土地增值稅是多少

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• 151****5286

  土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
  為計算方便，可以通過速算公式計算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:37:01
• 132****1636

  土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物等產(chǎn)權的單位和個人征收的一種稅。
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例
  》的規(guī)定，凡是有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權并取得收入的單位和個人，均應按規(guī)定繳納土地增值稅。包括兩層含義：一是只對轉讓國有土地使用權征稅，轉讓集體土地使用權不征稅；二是只對有償轉讓國有土地使 用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權，即有償轉讓房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與方式無償轉讓的房地產(chǎn)不征稅。納稅人是有償轉讓房地產(chǎn)的一切單位和個人，包括機關、團體、部隊、企事業(yè)單位、個體工商戶、外商投資企業(yè)及其他單位和個人。納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收 入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
  土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值額為納稅人轉讓房地 產(chǎn)所取得的收入減去稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。計算公式為：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項目金額?？鄢椖坑校喝〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜慕痤~；開發(fā)土地的成本、費用；新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。
  土地增值稅實行四級超額累進稅率，即：（1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分， 稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:36:54
• 146****4527

  土地增值稅：
  
  土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。
  
  計算公式：
  
  應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
  
  計算方法：
  
  和土地增值稅預征率有別，土地增值稅實行四級超率累進稅率：
  
  按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。
  
  增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。
  
  增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。
  
  按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。
  
  稅種特點：
  
  1.以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。
  土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。
  
  2.征稅面比較廣。
  
  凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務，均有繳納增值稅的義務。
  
  3.實行超率累進稅率。
  
  土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
  
  4.實行按次征收。
  
  土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。
  
  稅種作用：
  
  土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：
  
  1.有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調控；
  
  2.有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
  
  3.有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設積累資金。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:36:31
• 131****0421

  土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:36:18

相關問題

• 問 目前土地增值稅稅率是多少？
  答

  土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進依據(jù)，按超累方式計算應納稅額的稅率。采用超率累進稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分；增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分；增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分；增值額超過扣除項目金額200％的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30％，40％、50％、60％。

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• 問 商用房土地增值稅是多少？
  答

  凡對單位轉讓舊房及建筑物和個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，可按以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：（1）轉讓舊房及建筑物能提供購房發(fā)票及完稅憑證的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；（2）可委托由政府批準設立，國有資產(chǎn)管理部門授予評估資格的各類資產(chǎn)評估機構，按照重置成本法對房屋及建筑物進行評估，按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅，即征收率為3%.

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• 問 ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。　　土地增值稅清算征收方法：　?。ǎ保┰鲋殿~未超過扣除項目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過扣除項目金額５０％，未超過扣除項目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　　（３）增值額超過扣除項目金額１００％，未超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過扣除項目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝敺ㄗ郑郏保梗梗担莸冢短枴吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。其計算公式為：　　應納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 普通住宅土地增值稅稅率是多少？
  答

  計算：土地增值稅稅額＝增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除數(shù)。建造普通住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的 20%，可以免稅。超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定納稅。既建造普通住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應該分別核算增值額。若不分開算，普通住宅符合條件的那部分就不得免稅。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下。單價不超過**高限，或者是總價不超過**高限，滿足其一即可 以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普。有具體單價和總價標準。

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