??業(yè)委會更換物業(yè)流程

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• 141****1687

  　　業(yè)委會更換物業(yè)的流程一共有六個步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應(yīng)該和原來的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會申請更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過招標(biāo)的方式聘請新物業(yè)。
  　　物業(yè)公司其實就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請的一個專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來來幫助業(yè)主實施對于管理小區(qū)，維護小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項的服務(wù)機構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務(wù)不盡如人意，比如說，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進入小區(qū)等的霸王條款，這時候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護整個小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:55:50

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)委會更換物業(yè)流程是怎樣呢？誰能說說??？
  答

  首先要召開業(yè)主大會。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過半（總面積、總?cè)藬?shù)））。 制定物業(yè)管理招標(biāo)書，并通知目前負責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 邀標(biāo)或公開招標(biāo)，評標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè) 將招標(biāo)結(jié)果送居委會和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案 通知前物業(yè)公司交接事宜 通知小區(qū)辦、居委會，配合新老物業(yè)公司進行檔案、資料的交接，審計物業(yè)管理賬目，做財務(wù)交接、設(shè)備交接等。 新物業(yè)開始工作，老物業(yè)離場。 根據(jù)我國物權(quán)法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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• 問 ?? 業(yè)委會更換物業(yè)流程是什么樣的呢？
  答

  首先要召開業(yè)主大會。（更換物業(yè)公司必須由全體業(yè)主共同決定，同意的人數(shù)要雙過半（總面積、總?cè)藬?shù)））。 制定物業(yè)管理招標(biāo)書，并通知目前負責(zé)管理的物業(yè)公司重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 邀標(biāo)或公開招標(biāo)，評標(biāo)、答辯，以選出中標(biāo)企業(yè) 將招標(biāo)結(jié)果送居委會和房管局（住建委）物業(yè)科及小區(qū)辦備案 通知前物業(yè)公司交接事宜 通知小區(qū)辦、居委會，配合新老物業(yè)公司進行檔案、資料的交接，審計物業(yè)管理賬目，做財務(wù)交接、設(shè)備交接等。 新物業(yè)開始工作，老物業(yè)離場。 根據(jù)我國物權(quán)法第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

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• 問 如果業(yè)委會暫時成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？
  答

  一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（1）公有住宅出售建筑面積達到30%以上；（2）新建商品住宅出售建筑面積達到50%以上；（3）住宅出售已滿2年。成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)：（1）成立業(yè)主委員會登記申請書；（2）業(yè)主委員會委員名單；（3）業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，并用書面通知申請人。對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記。1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司2、由業(yè)委會負責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費用標(biāo)準，做標(biāo)書3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標(biāo)4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標(biāo)小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允5、評標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標(biāo)報告，并出示評標(biāo)過程及**終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。8、表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標(biāo)。如果緊緊是綠化沒人管可能性比較小

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• 問 如果業(yè)委會暫時成立不了，業(yè)主能不能聯(lián)名要求更換物業(yè)？
  答

  合同已經(jīng)簽了，要解除的話就比較麻煩了！

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• 問 小區(qū)業(yè)委會暫時未能成立，請問物業(yè)可以臨時代替業(yè)委會嗎？
  答

  可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。

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