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購房者在購房時**終要辦理房產(chǎn)證，這個大家都知道，但是有的購房者在還會遇到土地證這個東西，難免一下子有點蒙，因為常人都會認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。
土地證-我?guī)啄昵皬乃饺耸种?購買了一套二手房.當(dāng)時買的時候只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦？
158****7677 | 2018-07-19 16:41:53
已有5個回答
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152****4935
當(dāng)然有用了，你如果賣給別人的話需要補繳出讓金。如果房屋拆遷的話你只能拿到建筑物的補償款，土地的補償款是要賠給土地證上那個戶主的。如果需要買的話，**好讓他補好證。
查看全文↓ 2018-07-19 16:44:16 -
157****4725
如果沒有過戶，從法律角度來說房屋產(chǎn)權(quán)仍然是前面賣家的，如果將來房屋拆遷，會遇到麻煩，拆遷辦只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人，其他應(yīng)該沒有什么
查看全文↓ 2018-07-19 16:44:04 -
154****0247
現(xiàn)在把房子賣掉的話，是需要房產(chǎn)證和土地證的。因為從2016年6月開始全國實行不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證和土地證。因此現(xiàn)在過戶是需要房產(chǎn)證和土地證兩本證的。不過現(xiàn)在土地證是補不出來了，只能辦理不動產(chǎn)權(quán)證了。如果房子買了滿5年了，不需要以前的賣主也可以辦不動產(chǎn)權(quán)證，畢竟產(chǎn)權(quán)是明確，沒有爭議的。如果未滿5年的，就需要賣主來簽字了。
查看全文↓ 2018-07-19 16:43:54 -
137****2150
當(dāng)時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑借公證書，讓委托人去辦，或者拿房產(chǎn)證（上面必須是你的名字）是可以直接憑借房產(chǎn)證到國土局辦土地證的！
查看全文↓ 2018-07-19 16:43:43 -
137****4410
只要法院出具的判決書，判決你們勝訴，并出具的協(xié)助執(zhí)行通知書給你們，你們就可以持以上資料與本人的身份證原件，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心申請辦理司法單方過戶的。
查看全文↓ 2018-07-19 16:43:23
司法過戶手續(xù)具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心公布的為準(zhǔn)。
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如果在城區(qū)，土地是國有出讓土地，那么在拆遷時應(yīng)該沒有大的影響。因為市區(qū)的房產(chǎn)大部沒發(fā)土地證。當(dāng)然房子情況等等不一，還要看其具體情況。如果是國有劃撥土地，在補繳了相關(guān)土地出讓金后，和出讓土地是一樣的。
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個人住房辦理土地使用證流程：一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手?。ㄔ?；2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)印）；
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你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
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房產(chǎn)過戶不需要土地證。只要帶房產(chǎn)證，購房合同和雙方的身份證，到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)（賣方配偶要到場簽字），雙方按規(guī)定繳納稅費，到時就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。土地證晚一點辦沒有關(guān)系的。
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