請問現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？

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• 158****9446

  個人所得稅一般由賣家繳納，而買家需要繳納契稅等稅種。
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：
  營業(yè)稅：
  個人所得稅
  附加稅費(fèi)
  轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：
  1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；
  2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:01:01
• 158****9685

  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。隨著9月份稅費(fèi)新政的落地，買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，稅收新政出臺后，不同性質(zhì)的房屋究竟需要繳納哪些稅費(fèi)呢?
  經(jīng)適房交易賣方需繳納的稅費(fèi)：
  1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經(jīng)適房購房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。
  2.個人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)且是家庭生活用房的，免征個人所得稅;轉(zhuǎn)讓5年以上(含5年)并非家庭生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
  3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:49
• 136****2421

  1、個人所得稅
  ①稅率：
  交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  ②稅額計(jì)算方式：
  個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。
  ③減免規(guī)定：
  如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。
  ④繳納注意事項(xiàng)：
  納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的1%。
  2、營業(yè)稅
  ①稅率：
  交易總額的5%。
  ②稅額計(jì)算方法：
  營業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。
  ③減免規(guī)定：
  住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。
  ④繳納注意事項(xiàng)：
  房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:39
• 144****7187

  首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
  商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
  商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
  回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
  經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
  看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。
  房本沒下來的話，房子的稅費(fèi)就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費(fèi)增加到買方身上。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:17
• 146****0728

  首先，要看房本的下發(fā)時間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
  商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
  商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  已購公房（成本價購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
  回遷房，在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
  經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價款。
  看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:06

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  房本沒下來的話，房子的稅費(fèi)就有營個稅和個人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會把稅費(fèi)增加到買方身上。

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)交納明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  .契稅買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價，而是買賣合同的網(wǎng)簽價。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。2.增值稅稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價乘以稅率征收。注意：滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時間認(rèn)定。首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時間**早的計(jì)算。3.個人所得稅按交易差額的20%征收，由賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。5年以上：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。4.印花稅買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。6.其他各類繳費(fèi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。綜合地價款：經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權(quán)證。中介費(fèi)：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費(fèi)用。測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

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