??二手房買賣時(shí)契稅是按成交價(jià)還是地稅局的估價(jià)計(jì)算的?

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• 146****1944

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。
  二手房交易的費(fèi)用如下：
  （1）買方二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的稅率為3%；
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元
  （2）賣方二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  4、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%，房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年

  查看全文↓ 2018-07-23 17:39:53
• 132****2312

  當(dāng)然是評(píng)估價(jià),在房屋交易大廳都有評(píng)估公司給你評(píng)估的,然后你才能繳稅辦理更名手續(xù)。評(píng)估是按照你所居住的地區(qū)是幾類地區(qū),然后是那年的房子,樓層等等給你評(píng)估的。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:39:11
• 147****7520

  二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價(jià)格計(jì)算。但網(wǎng)簽價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，征稅窗口會(huì)依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價(jià)格相比較并作出新評(píng)估價(jià)，然后按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅

  查看全文↓ 2018-07-23 17:38:42

相關(guān)問題

• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  我來回答這個(gè)問題，首先，契稅是由地稅稅務(wù)機(jī)關(guān)來征收的，只有繳納契稅以后，不動(dòng)產(chǎn)管理部門才給你發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證書。其次，契稅的計(jì)稅依據(jù)是按照合同的成交價(jià)格來計(jì)算的，但是為了防止納稅人虛報(bào)交易價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部有一個(gè)計(jì)稅價(jià)格，按照兩者孰高的援高確定。

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• 問 二手房契稅是按成交價(jià)計(jì)算還是評(píng)估價(jià)計(jì)算？
  答

  契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、計(jì)稅依據(jù)是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格，其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格。2、對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

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• 問 過戶時(shí)的契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)計(jì)算的？
  答

  稅務(wù)實(shí)際成交價(jià)

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• 問 二手房個(gè)稅和契稅是按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)
  答

  交稅是按照你購(gòu)買合同的價(jià)格算的。房子評(píng)估價(jià)是你辦理貸款的時(shí)候使用的。貸款的金額是根據(jù)**高是評(píng)估價(jià)格的70%。過戶的時(shí)候是按照你購(gòu)房合同上的價(jià)格交稅的。

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• 問 ??契稅是按評(píng)估價(jià)還是成交價(jià)
  答

  一手房無(wú)個(gè)人所得稅，契稅按照開發(fā)商購(gòu)房?jī)r(jià)格繳交；二手房個(gè)人所得稅，契稅是按照房產(chǎn)送件價(jià)格計(jì)算繳交

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