??我在今年買的期房，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候繳納契稅，明年如果沒(méi)有優(yōu)惠了，是按購(gòu)房日期算，還是按辦證日期算？

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• 146****1550

  既不是購(gòu)房合同的簽定日期，也不是辦理房產(chǎn)證的日期。
  一、購(gòu)買新房繳納契稅和維修基金是以購(gòu)房合同經(jīng)房管局備案后通知的有效日期內(nèi)，契稅一般是備案后的30日內(nèi)繳納。
  二、購(gòu)買二手房不需要維修基金，契稅的繳納是以申報(bào)核準(zhǔn)后的日期為標(biāo)準(zhǔn)，也是核準(zhǔn)日期后30日內(nèi)完成繳納。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:37
• 148****8368

  契稅繳納的時(shí)間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征稅。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說(shuō)，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會(huì)有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時(shí)申報(bào)罰款（稅局普遍沒(méi)有在處理）。
  我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實(shí)際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對(duì)已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒(méi)有去辦過(guò)房產(chǎn)證，而且房管部門還沒(méi)有受理的，可以辦理退稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:29
• 146****3256

  房產(chǎn)政策是適時(shí)標(biāo)準(zhǔn)的，什么時(shí)候出了新的政策，對(duì)于前面沒(méi)有弄完的事情都是一刀切，沒(méi)有商量的。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:22
• 154****3784

  契稅是可以自己交也可以由開發(fā)商代交，契稅交納時(shí)間是：合同監(jiān)證日按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.75%；開發(fā)商在大確權(quán)后具備辦理房產(chǎn)證條件，并在向國(guó)土及房屋管理局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后按當(dāng)日契稅稅率繳交50%，也就是0.5%。也就是說(shuō)開發(fā)商應(yīng)退回多收0.25%的稅款給你。
  你可跟據(jù)預(yù)交稅費(fèi)收據(jù)及國(guó)土及房屋管理局開具的收稅證明(拿業(yè)主身份證到國(guó)土及房屋管理局查詢并申請(qǐng)取得)向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:12
• 132****7019

  繳納契稅是按照交稅時(shí)政策繳納；
  　?。ㄒ唬?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  　?。ǘ?duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 21:14:04

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• 問(wèn) 交契稅是按合同日期算首套房嗎? 房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是按購(gòu)房合同的日期算還是交房日期算
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 很顯然，契稅不能按照預(yù)售合同，也不能...

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在法律上購(gòu)房是按交**款日期算還是按購(gòu)房合同日期算
  答

  一般是按按購(gòu)房合同日期算。

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• 問(wèn) 交契稅是按合同日期算首套房嗎?? 關(guān)于契稅繳納是按合同簽訂日期的標(biāo)準(zhǔn)還是按實(shí)際辦...
  答

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問(wèn) ??房契稅是按簽購(gòu)房合同的日期算嗎？
  答

  既不是簽購(gòu)房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。1、購(gòu)二手房是以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過(guò)戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購(gòu)新房是以購(gòu)房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) ??交契稅日期是按購(gòu)房發(fā)票還是辦房本的日期
  答

  從房產(chǎn)證出證日期或契稅發(fā) 票上的日期，哪個(gè)早從哪個(gè)開始算，到申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶交易的時(shí)間止，看這段時(shí)間是否滿二年。

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