建筑工程竣工驗收注意事項有哪些？求告知

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• 151****0222

  竣工驗收的注意事項?
  1、門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應(yīng)開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關(guān)靈活、有效。門窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應(yīng)平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應(yīng)平整光滑、刷紋通順、顏色一致。
  2、衛(wèi)生間冷熱水開關(guān)、水龍頭和花灑等安裝平正，使用靈活方便，驗收時可反復(fù)開關(guān)幾次，查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應(yīng)略低于地面。驗收時應(yīng)反復(fù)將水注滿后排放，察看排水是否通暢。墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。廚房和廁所的地面防水層四周與墻體接觸處，應(yīng)向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面層流水坡向地漏，不倒泛水、不積水，24個鐘頭蓄水試驗無滲漏。
  3、墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色一致，無明顯刷痕。掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現(xiàn)象。要求順直均勻一致、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應(yīng)牢固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨連接緊密，應(yīng)用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應(yīng)刷防銹漆。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:09:01
• 131****7495

  一、完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。
  
  1、施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行自檢，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并向建設(shè)單位提出工程竣工報告。該報告應(yīng)當經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責人審核、簽字、蓋章。
  
  2、對委托監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位對工程全過程監(jiān)理情況進行質(zhì)量評價，提出工程質(zhì)量評價報告。該報告應(yīng)當由監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責人審核、簽字、蓋章。未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位履行上述職責。
  
  3、勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及設(shè)計變更進行檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。該報告應(yīng)當由該項目勘察、設(shè)計負責人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責人審核、簽字、蓋章。
  
  4、有完整的工程項目檔案資料，包括監(jiān)理資料、施工質(zhì)量保證資料、管理資料和評定資料，并符合本省城建檔案業(yè)務(wù)技術(shù)的標準。
  
  5、有市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。
  
  6、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  
  7、有規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件。
  
  8、建設(shè)行政主管部門責令整改的問題全部整改后，有經(jīng)建設(shè)或監(jiān)理單位等認可的整改結(jié)果資料。
  
  9、建設(shè)單位已按合同支付工程款。
  
  二、工程竣工驗收按以下程序：
  
  1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須由總監(jiān)理工程師簽署意見；
  
  2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和有關(guān)方面專家組成驗收組，制定竣工驗收方案；
  
  3、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前，將驗收時間、地點、驗收組名單報負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；
  
  4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收。
  
  三、建設(shè)單位按下列規(guī)定組織竣工驗收：
  
  1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別向竣工驗收組匯報工程合同履約情況，工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；
  
  2、竣工驗收組審查建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的建設(shè)項目檔案資料；
  
  3、竣工驗收組實地查驗工程質(zhì)量；
  
  4、竣工驗收組對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  
  當參與工程竣工驗收的各方意見不一致時，應(yīng)當協(xié)商提出解決方案；待意見統(tǒng)一后，重新組織工程竣工驗收。
  
  四、工程竣工驗收的監(jiān)督：
  
  工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行監(jiān)督，并將監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的內(nèi)容。
  
  五、工程竣工驗收的備案：
  
  建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格后15日內(nèi)，持有關(guān)資料向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:08:19
• 134****5163

  您好，建筑工程竣工驗收的注意事項：根據(jù)《中華人民共和國》(建設(shè)部)(房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定)工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行：
  (一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。
  (二)建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。
  (三)建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
  (四)建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第七條工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：
  (一)施工許可證。
  (二)施工圖設(shè)計文件審查意見。
  (三)本規(guī)定第五條
  (二)、
  (三)、
  (四)、
  (九)、
  (十)項規(guī)定的文件。
  (四)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。
  (五)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。
  (六)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
  (七)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。第九條建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:06:33
• 146****6873

  建筑工程竣工驗收注意事項
  一 單體工程綜合驗收：工程綜合驗收的前置條件：人防驗收、節(jié)能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測，上報給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行為證明、勞保基金交納證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書審核表、節(jié)能認定證書。
  施工過程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全，所有試驗資料要進行匯總，主要材料試驗取樣次數(shù)就滿足規(guī)范要求，幾個必須要做的試驗項目：基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動力靜力試驗、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測、外墻保溫材料燃燒性能試驗、節(jié)能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關(guān)插座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合布線系統(tǒng)檢測、防雷接地測試、自動消防設(shè)施檢驗、電氣系統(tǒng)防火檢測。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:05:17
• 157****7953

  首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業(yè)的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！
  1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。
  2、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。
  3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。
  4、及時書面催告開發(fā)商交付房屋法律規(guī)定，如果開發(fā)商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這里暫時能想到的就是這么多了。你家里是不是準備找專業(yè)的驗房師進行驗房呢？有專業(yè)的驗房師在的話你可以少操很多心的。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:03:37

相關(guān)問題

• 問 咨詢下建筑工程竣工驗收內(nèi)容有哪些？
  答

  一、構(gòu)成竣工驗收合格的兩個必要條件《建筑法》以強制性規(guī)定的方式要求竣工工程應(yīng)當具備的兩個條件：第一、符合質(zhì)量標準;第二、具備資料標準。除此之外，除非國家另有規(guī)定，只有符合上述條件才能符合竣工驗收的條件。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;(四)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋建筑工程竣工驗收備案單需要提供哪些材料？
  答

  1. 規(guī)劃部門認可文件,通常要求提供工程規(guī)劃許可證(復(fù)印件),但須提供原件驗證,復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。 2. 工程項目施工許可證,提供復(fù)印件,提交原件驗證,復(fù)印件加該建設(shè)單位公章注明原件存何處。 3. 公安消防部門認可文件,設(shè)計有消防要求的提供原件,即“建設(shè)工程消防驗收意見書”。 4. 環(huán)保部門認可文件,設(shè)計有環(huán)保要求的提供原件,即我市環(huán)保局出具的“蘇州市建設(shè)項目環(huán)境影響報告表”。 5. 施工圖設(shè)計文件審查報告,根據(jù)有關(guān)規(guī)定提供原件。 6. 建設(shè)工程檔案專項驗收意見書,即由城建檔案館提供的“建設(shè)工程檔案資料接收聯(lián)系單”(原件)。 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 請問，沒有建筑工程竣工驗收備案表，能否退房？
  答

  您好，如果房屋沒有許可證，不可以銷售的，可以退。

  全部3個回答>
• 問 交付竣工驗收的建筑工程，須具備國家規(guī)定的竣工條件有哪些？
  答

  主要是以下幾點：      （1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；     （2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；      （3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；      （4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；      （5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；      （6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；      （7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

• 問 按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，這些標準有哪些？
  答

  主要是以下幾點：（1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；（2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；（3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；（5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。