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請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易需要交什么費(fèi)用，房本已經(jīng)5年了

156****8508 | 2014-03-22 15:27:09

已有9個(gè)回答

  • 134****6184

    正常交易，關(guān)鍵是要補(bǔ)交與市場(chǎng)房?jī)r(jià)的差價(jià)

    查看全文↓ 2014-03-25 09:28:26
  • 144****9002

    不是了。
    但是經(jīng)濟(jì)適用房要上市必須要交納完整的土地出讓金，數(shù)額很大。

    查看全文↓ 2014-03-24 17:34:43
  • 137****2698

    經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件:

    經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在5年內(nèi)不得上市交易；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益.



    購房人需要交的費(fèi)用共由四個(gè)部分組成：
    1. 房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。

    2. 稅款：(1)契稅，買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交，即2%。(2)買賣手續(xù)費(fèi)，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花稅，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%。(4)公共維修基金，購房款的2%。

    3. 在申辦產(chǎn)權(quán)過程中的費(fèi)用：(1)登記費(fèi)，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)，每證收費(fèi)4元。(3)印花稅，每件5元。

    4. 物業(yè)管理費(fèi)。北京地區(qū)一套60平方米的多層住宅，每年360元左右，一套60平方米高層住宅，每年720元左右，取暖費(fèi)另算。

    經(jīng)濟(jì)適用住房政府給予購房人很大的優(yōu)惠，尤其土地采取的行政劃撥方式取得使用權(quán)，所以已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市買賣時(shí)，買方需交納3%的土地出讓金，其它的權(quán)利同商品房一樣。





    目前常用的有以下三種付款方式：

    (1)有條件的購房人采取一次性付清全部購房款，對(duì)一次性付清購房款的開發(fā)商給予打折優(yōu)惠，在優(yōu)惠價(jià)格總數(shù)首次交95%的房?jī)r(jià)款，待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，再付清另5%的余款。

    (2)公積金貸款。有住房公積金的購房人，可以到單位交存住房公積金的住房資金管理中心辦理公積金貸款。具體方法：首先借款人向住房資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，住房資金管理機(jī)構(gòu)初審，確定是否可以貸款，以及貸款的額度、貸款的期限、擔(dān)保的形式、還款的方式；住房資金管理機(jī)構(gòu)審批，受委托銀行向個(gè)人發(fā)放貸款。由于公積金貸款目前規(guī)定的**高額度較低，北京市為39萬元，對(duì)購房款不足的購房人還可采取公積金貸款和商業(yè)性貸款相結(jié)合的組合貸款形式。

    (3)商業(yè)性住房貸款。商業(yè)性住房貸款的條件和方法：①借款人首先要同售房人訂購房合同，并且已付購房款的20%以上**款；②售房人或開發(fā)商同銀行簽訂合作協(xié)議；③借款人帶本人戶口簿、身份證或其它有效證件，以及購房合同和已交**款憑證到銀行或開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表；④銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查；⑤銀行對(duì)借款人申請(qǐng)進(jìn)行審批；⑥借款人領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡、開戶并簽訂借款合同；⑦辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保證等有關(guān)手續(xù)；⑧借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

    查看全文↓ 2014-03-24 12:04:17
  • 136****0890

    需要交納成交價(jià)10%的綜合地下款 其他費(fèi)用按正常商品房交稅

    查看全文↓ 2014-03-24 09:43:39
  • 145****5733

    要交土地出讓金,不同小區(qū)土地出讓金不同,太湖花園一期、二期、敘康里等是150元/平 太湖花園三期是820元/平

    查看全文↓ 2014-03-23 11:05:37
  • 136****0864

    一、凡申請(qǐng)上市出售已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。
    二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門**長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。
    三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。
    四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。
    五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，**長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。
    六、土地行政管理部門對(duì)于繳納的土地出讓金，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。
    七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，**長(zhǎng)不超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。

    經(jīng)濟(jì)適用房上市條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。

    二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

    另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的客戶，而對(duì)出售方來說，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:

    一種情況是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。

    舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。
    舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬－28萬)×10％=2000元。

    另一種情況是對(duì)于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何消費(fèi)者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，消費(fèi)者購買該類房屋需交納的稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，原始價(jià)30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格50萬元出售，則消費(fèi)者購買此套房屋需交納的稅費(fèi)為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時(shí)間經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行，只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，然后才能進(jìn)行一般的二手房買賣程序。

    北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個(gè)地區(qū)稍有區(qū)別。

    查看全文↓ 2014-03-23 10:48:08
  • 136****2227

    ?經(jīng)濟(jì)適用房分兩類如下：
    一類經(jīng)濟(jì)適用房的定義為：國(guó)家定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用房為一類。出手要求如下：
    1、 不滿五年不能出售
    2、 滿五年要想出售就要給國(guó)家補(bǔ)交綜合地價(jià)款，公式是成交價(jià)×10%
    3、 契稅的繳納方式與商品房完全相同
    4、 契稅：公式90㎡↓ 成交價(jià)×1%，90-140㎡ 成交價(jià)×1.5%，140㎡↑ 成交價(jià)×3%

    查看全文↓ 2014-03-23 10:23:14
  • 136****3548

    誰買誰交,但是這樣買的人很少,因?yàn)樗闫饋砗唾I商品房差不多,沒有經(jīng)濟(jì)使用房的審批表也過不了戶。就多個(gè)土地出讓金

    查看全文↓ 2014-03-22 19:24:56
  • 157****5027

    經(jīng)濟(jì)適用房,按政策是不能上市的,或者政府回收房屋,或者你按商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)齊差價(jià)才可以出售至于商品房?jī)r(jià)格是按購買時(shí)的價(jià)格,還是現(xiàn)在的價(jià)格,還是長(zhǎng)沙市平均價(jià)格,我也不清楚

    查看全文↓ 2014-03-22 15:51:53

相關(guān)問題

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    一、凡申請(qǐng)上市出售已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的房屋所有權(quán)人，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表》和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢意見表》，也可以到市國(guó)土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)取上述表格。二、自當(dāng)事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起，交易管理部門最長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的審查工作，并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。三、經(jīng)批準(zhǔn)上市出售的房屋達(dá)成買賣合同的，買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見，以及交易管理部門批準(zhǔn)上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購房證明。四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理，最長(zhǎng)不得超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成審查、評(píng)估，并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益等工作，完成立契過戶手續(xù)。五、已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房所占土地是以劃撥方式取得的，買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房?jī)?nèi)第一套房屋首次上市出售的，買方還應(yīng)提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件，應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)合同》；屬于上述同一樓房?jī)?nèi)的其他各套房屋上市出售時(shí)，只須開具《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的，土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號(hào)的《房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時(shí)應(yīng)按房屋買賣的成交價(jià)交付土地出讓金，城近郊八區(qū)按3％繳納，遠(yuǎn)郊十個(gè)區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。應(yīng)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的，土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理，最長(zhǎng)不得超過3個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作；不需簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復(fù)印件之日起即為受理，當(dāng)日完成土地出讓金的收繳工作。六、土地行政管理部門對(duì)于繳納的土地出讓金，要按財(cái)政管理的有關(guān)規(guī)定分別開具單據(jù)并記帳。城近郊八區(qū)的土地行政管理部門收繳的土地出讓金按月統(tǒng)一上交市房地局計(jì)財(cái)處，其余區(qū)縣按區(qū)縣的規(guī)定辦理。七、買方辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。權(quán)屬登記部門收齊上述證件之日起即為受理，最長(zhǎng)不超過5個(gè)工作日（遇有特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)）辦完登記、發(fā)證手續(xù)。權(quán)屬登記部門可不再進(jìn)行房屋測(cè)繪和現(xiàn)場(chǎng)勘察，但須在房屋所有權(quán)證的附記欄中注明土地出讓金繳納情況和土地使用年限并加蓋印章。經(jīng)濟(jì)適用房上市條件目前，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭。二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)已購經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。另一種情況是業(yè)主出售尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且必須出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的客戶，而對(duì)出售方來說，可持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房證明》到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買其它地方的經(jīng)濟(jì)適用房。消費(fèi)者購買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對(duì)應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對(duì)購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬－28萬)×10％=2000元。另一種情況是對(duì)于5年以外的經(jīng)濟(jì)適用房，任何消費(fèi)者都可以購買，而且業(yè)主可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售，消費(fèi)者購買該類房屋需交納的稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)、印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房。例:業(yè)主出售一套5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房，原始價(jià)30萬元，現(xiàn)在按目前房屋所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格50萬元出售，則消費(fèi)者購買此套房屋需交納的稅費(fèi)為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時(shí)間經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行，只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)《經(jīng)濟(jì)適用房購買審批單》，以證明其購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，然后才能進(jìn)行一般的二手房買賣程序。北京市的政策是這樣的。不知道你們那邊是咋樣的，每個(gè)地區(qū)稍有區(qū)別。

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    1、房屋權(quán)利人向住房保障中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)審批表》；(2)房屋所有權(quán)證書；(3)本人有效身份證件和申請(qǐng)家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈(zèng)與書；(6)申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。　　2、保障中心對(duì)該房屋的上市交易資格進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意，房屋權(quán)利人到稅務(wù)部門辦理契稅核價(jià)等手續(xù)?！　?、房屋權(quán)利人到國(guó)土資源部門辦理審批手續(xù)。　　4、房屋權(quán)利人和受讓人到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∩鲜薪灰锥愘M(fèi)規(guī)定：已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費(fèi)按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2007年11月19日以前已經(jīng)銷售并簽訂購房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，受讓人按照成交價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，出售人暫不繳納所得收益；2007年11月19日后銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)利人需按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與購買經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50%向政府繳納土地收益等價(jià)款。

    全部4個(gè)回答>
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    具體還要看面積及總價(jià)，賣家稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅；買家有契稅。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房作為保障房的一種，相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。其上市交易有著嚴(yán)格的規(guī)定。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的條件和購買條件 經(jīng)濟(jì)適用房是各地政府為解決中低收人家庭的居住困難而采取扶持開發(fā)的房屋，只能銷售給特定對(duì)象。 1994年12月15日建設(shè)部、國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收人家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅，中低收入家庭住房困難戶認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)由地方人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應(yīng)符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件的，就不能享有經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產(chǎn)證。 《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定，購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)該按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由于經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)特定情況進(jìn)行開發(fā)的，其銷售具有特定的社會(huì)目的，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購買和銷售都有比較嚴(yán)格的限制規(guī)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》(建住房[2000]  196號(hào))中指出，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)給予政策優(yōu)惠，目的是為了解決中低收入家庭的住房問題，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售不能等同市場(chǎng)價(jià)的商品住房實(shí)行完全放開的市場(chǎng)政策，各地要盡快制訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法，明確中低收入家庭的收入界限、購買對(duì)象條件、購買程序、價(jià)格確定辦法；并制訂監(jiān)督查處辦法及上市交易辦法等，嚴(yán)格加強(qiáng)管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售行為，確保經(jīng)濟(jì)用適住房性質(zhì)不變。 —般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 1、—般首先對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)商的資格條件予以規(guī)定和限制。例如北京市有關(guān)文件規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康鼐洲k理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》。預(yù)期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95%；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，一次結(jié)清房款。對(duì)銷售的現(xiàn)房，在購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件之前，開發(fā)建設(shè)單位收取的購房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％；待購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證件時(shí)，—次結(jié)清房款。買賣雙方應(yīng)在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房后的1個(gè)月內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理預(yù)售登記。房屋土地管理部門應(yīng)在預(yù)售登記后15個(gè)工作日內(nèi)辦理完登記手續(xù)。利用本單位自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能向本單位職工出售，不得對(duì)外銷售。 2、一般規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入住房困難戶，實(shí)行申請(qǐng)、審批和登記備案制。北京市有關(guān)規(guī)定中指出，凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房頂售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。購房人可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款。 3、買賣雙方應(yīng)在房屋交付使用后30日內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 已購經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)售問題 已購經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按照市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括本市城鎮(zhèn)職工按高于國(guó)家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，但是銷售范圍和條件受到很多限制。對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的住房公積金繳存入，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房資金管理中心**低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額的20倍以上(目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計(jì)算) 。也就是保障購房人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，其住房公積金的貸款額度不低于12．5萬元。另外，對(duì)于貸款在12．5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請(qǐng)其實(shí)施收入來分類核定的。 經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)自2003年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)開始實(shí)施c該辦法主要是為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理程序，防止一些不法開發(fā)企業(yè)擅自提高價(jià)格，其規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工之前確定，實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限；同時(shí)政府應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行開發(fā)建沒經(jīng)濟(jì)適用住房，有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使中低收入家庭能夠享受政府的優(yōu)惠政策。國(guó)務(wù)院23號(hào)文件確定建立以中低收人家庭為對(duì)象，具有社會(huì)商屬性和保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系。1998年9月由建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))中規(guī)定，出售經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)銷售，具體售價(jià)由市(縣)人民政府根據(jù)以下8項(xiàng)因系綜合確定： (1)建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)； (2)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)； (3)建安工程費(fèi)； (4)住宅小區(qū)基礎(chǔ)沒施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))； (5)以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％-3%的管理費(fèi)； (6)貸款利息； (7)稅金； (8)3％以下的利潤(rùn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》進(jìn)一步將經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格規(guī)定予以細(xì)化。首先規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格需在開工前確定。這就使政府能夠有效控制開發(fā)商的利潤(rùn)，而且還能促使開發(fā)商不斷完善自己管理水平，有效節(jié)約成本，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。  其次，《辦法》中明確，開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(如會(huì)所等)、辦公樓以及各種賠償金、滯納金等所發(fā)生的費(fèi)用都由開發(fā)商自己承擔(dān)，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格中。  再次，開發(fā)商可以以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，按照樓層、朝向等因素適當(dāng)調(diào)整價(jià)格，不過調(diào)整原則應(yīng)按整幢樓增減的代數(shù)和為零確定。  另外，目前全國(guó)一些城市(如北京等)推行的招投標(biāo)制度，這主要是為了有效降低經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，從而使更多的中低收人家庭能夠買得起房，有效解決住房問題。

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    教您買賣經(jīng)濟(jì)適用房--------------------------------------------------------------------------------2005年，近2萬套經(jīng)濟(jì)適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房?jī)r(jià)格的居高不下，以及繁瑣的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟(jì)適用房也許量不會(huì)太大。但房源畢竟會(huì)有所增加，所以本報(bào)請(qǐng)置業(yè)專家為有意購買或售出經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者詳細(xì)解釋經(jīng)濟(jì)適用房上市交易全過程以及注意事項(xiàng)。什么房子能賣據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。例如：同樣一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。出售提醒：以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。怎么購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。如何選購經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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