誰(shuí)能告知下這公寓和普通住宅繳納稅費(fèi)一樣么？

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• 145****9579

  
  張?zhí)焐?擅長(zhǎng)交易 擅長(zhǎng)賣(mài)房
  0
  2016-04-01 14:56:30
  
  公寓二手房交易稅費(fèi)要根據(jù)公寓的具體產(chǎn)權(quán)年限劃分。所以計(jì)算公寓的稅費(fèi)，首先要弄清楚公寓的產(chǎn)權(quán)年限。對(duì)于公寓來(lái)講，一般產(chǎn)權(quán)年限為50年，而住宅是70年，但也存在70年產(chǎn)權(quán)公寓的特殊情況。那么：
  如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致
  如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致。
  不妨以常見(jiàn)的50年產(chǎn)權(quán)公寓為例，其包含稅種和計(jì)算方法如下：
  1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%
  4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%
  5、土地增值稅：
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

  查看全文↓ 2018-07-26 13:19:33
• 147****1721

  一手酒店式公寓契稅：不管多少套，一律為房總款的3%。
  一手住宅契稅： 首套房 90平米以下，為房總款的1%。 90-144平米之間為房總款的1.5%。 144平米以上為房總款的3%。 二套房一律為房總價(jià)3%。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:19:09
• 157****9931

  稅費(fèi)是一樣的...公寓和住宅是一個(gè)概念只是公寓物業(yè)費(fèi)貴點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-07-26 13:18:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，公寓與普通住宅的契稅一樣嗎？
  答

  沒(méi)有區(qū)別的，一般是房款的1% ，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅在房產(chǎn)交易過(guò)程中所要繳納的稅費(fèi)是一樣的嗎？
  答

  不一樣的咯

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• 問(wèn) 別墅算普通住宅嗎? 別墅的稅費(fèi)和普通住宅有什么不一樣的嗎
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無(wú)論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類(lèi)房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購(gòu)以來(lái)一些開(kāi)發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來(lái)出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫(xiě)著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??公寓有住宅性質(zhì)的嗎？房子物業(yè)類(lèi)型是公寓和普通住宅性質(zhì)一樣嗎？
  答

  第一：住宅和公寓沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。我國(guó)的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項(xiàng)。很多公寓立項(xiàng)的時(shí)候，其實(shí)不是住宅就是寫(xiě)字間，之間并沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項(xiàng)屬于住宅。第二：費(fèi)用可能不同。有的公寓立項(xiàng)是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國(guó)各個(gè)城市可能略有不同。第三：使用年限不同。住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專(zhuān)家提出質(zhì)疑，或許過(guò)幾十年這個(gè)數(shù)量不大的使用權(quán)費(fèi)用可以不必再繳納。第四：一般來(lái)說(shuō)，公寓沒(méi)有煤氣。第五：不用聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一面之詞，就阿童木我本人得知的，不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)公寓的時(shí)候，都聲稱(chēng)可以注冊(cè)公司、酒店星級(jí)服務(wù)等等，但其實(shí)公寓并不能注冊(cè)所有類(lèi)型的公司，而且立項(xiàng)為住宅的樓房也可以注冊(cè)部分類(lèi)別的公司。所以，不要被開(kāi)發(fā)商的一面之詞所蒙蔽。第六：公寓的概念本身就有些模糊，大家買(mǎi)房子特別是公寓，一定要貨比三家，要慎重。

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• 問(wèn) 公寓和普通住宅一樣嗎？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話(huà)，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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