??誰比較清楚辦公樓出售稅費(fèi)怎么算？

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• 146****7740

  購買一手寫字樓只繳3%的契稅，二手寫字樓需繳以下契費(fèi)。
  一、契稅
  商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營業(yè)稅：（總價(jià)-購置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-27 11:31:13
• 153****7217

  1、公司出售辦公樓應(yīng)繳納企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。
  2、根據(jù)稅法的規(guī)定：房屋建筑物不屬于增值稅征稅對(duì)象，不征收增值稅。自建自用建筑物，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，不征收營業(yè)稅。建造建筑物并非自用的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率3％。銷售不動(dòng)產(chǎn)的，屬于營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅，稅率5％。
  3、據(jù)相關(guān)資料，現(xiàn)行稅法對(duì)出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計(jì)算比較復(fù)雜，共涉及到6個(gè)稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費(fèi)附加；地方教育費(fèi)附加；房產(chǎn)稅；個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-27 11:31:03
• 159****9987

  辦公性質(zhì)房交易稅費(fèi)計(jì)算如下：
  賣方稅：
  （1）增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。（2）土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。
  備注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%。
  買方稅：
  契稅：評(píng)估價(jià)*3%。

  查看全文↓ 2018-07-27 11:30:50

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚按揭房子怎么出售？
  答

  如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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• 問 ??誰比較清楚房按揭怎么出售？
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。我所說的是先申請(qǐng)貸款和過戶的情況，因?yàn)橛行┑胤绞窍冗^戶后審批貸款的情況，所以這種情況就看自己怎么處理了。

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• 問 獨(dú)棟辦公樓出售該怎么避稅?
  答

  但其中有些方式讓人不太愿意恭維?！白龅秃贤瑑r(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開始現(xiàn)身。 “做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。 至于借用贈(zèng)與的方式來轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

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• 問 地段好新辦公樓出售稅費(fèi)怎么算？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬分之五。 2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅(費(fèi))率計(jì)算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區(qū)的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的)、或1%(納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的))、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(1%)。 3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。

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• 問 ??誰比較清楚寫字樓容積率怎么算？
  答

  容積率通常是真對(duì)小區(qū)而言，沒有單獨(dú)真對(duì)公建的限值。通常性辦公建筑（包括寫字樓、酒店式公寓），當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米，且小于等于5.4米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的2倍計(jì)入容積率。當(dāng)層高大于6.6米，且小于等于8.7米時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，均按該層水平投影面積的3倍計(jì)入容積率。該類公建的大堂、中廳、采光廳和會(huì)議室按一層計(jì)算建筑面積。容積率通常是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，通常而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5,聯(lián)排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5,住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。容積率（PlotRatioFloorAreaRatioVolumeFraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)至少30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但應(yīng)該是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得關(guān)注的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通常情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢砸勒找?guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考量到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

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