??我是首套房需要交個稅嗎？

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• 183****7657

  問一下父母房子過戶到子女名下、要交個稅嗎？。

  查看全文↓ 2021-04-17 19:41:03
• 148****0490

  一、個人購買首套房是不需要繳納個 人所得稅的。
  
  二、首套房指購買僅擁有一套住房。 中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買 第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件 ：
  
  1、買房人年滿18周歲;買的房子是90 平方米及以下的普通住房(90平方米 及以下的普通住房是享受契稅稅率1% 的優(yōu)惠);
  
  2、購房人名下沒有單獨或與他人共 同購買的住房（與父母一起購買的、 按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn) 或拆遷安置獲得的住房除外）。
  
  三、購買首套房需要交納的稅費：
  
  1、契稅：購房者在購買建筑面 積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住 房，均可減半征收契稅，即繳納房屋 成交價2%的契稅;如果購買了超出120 平方米的各類商品住房則需要繳納成 交價4%的契稅。在這里需要提出來的 是，如果購買了1998年6月30日前建 成的空置商品住宅，免征契稅。
  
  2、房屋買賣交易手續(xù)費：按照 定額收取，具體如下： 購買建筑 面積在120平方米以下的商品房，購 房者只需繳納500元的交易費;購買建 筑面積在121至5000平方米的商品房 ，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001 平方米以上的則每件需要繳納5000元 的買賣交易手續(xù)費。
  
  3、買賣合同印花稅：按照房屋 成交價格的0.05%繳納。
  
  4、公共維修基金：購買房屋時 需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費：按照0.3 元/建筑平方米征收。其中包括：
  
  丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登 記費：0.18元/建筑平方米。
  
  6、房屋所有權(quán)證印花貼稅：在 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按 件征收，每件5元。
  
  7、權(quán)證工本費：4元/件
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:57
• 138****4389

  二手房交易是必須交納個稅的，根據(jù)國家**新政策，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
  下面的政策原文關(guān)于個稅部分：
  
  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
  
  上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。
  
  個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  
  個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)。
  
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實征收方式計征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:38
• 136****4099

  需要繳個稅，稅率為1.5%。
  
  名下已沒有登記著房產(chǎn)，買房算首套房，108平方米的，面積在90至144平方米之間，契稅按房產(chǎn)總價的1.5%。 如拍賣購得房產(chǎn)，契稅也是一樣的。
  
  因為拍賣房產(chǎn)如果要交個人所得稅，個人所得稅不是按二手房的征收率1%，拍賣房產(chǎn)是按3%收的。
  

  查看全文↓ 2018-07-28 17:34:26

相關(guān)問題

• 問 首套房出售交個稅嗎
  答

  20%個稅不是首套的原因,如果你的房產(chǎn)從你買來到現(xiàn)在賣出滿5年就不用交20%的個稅

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• 問 首套房不用交個稅吧？
  答

  這個個人所得稅與雙方是不是首套房沒有關(guān)系。新國五條中個人所得稅減免的情況包括五年以上的房產(chǎn)。根據(jù)你的補充，這個交易是不用繳納個人所得稅的

  全部2個回答>
• 問 我想把我的首套房賣出去想問下需要交個稅嗎
  答

  20%個稅不是首套的原因，如果你的房產(chǎn)從你買來到現(xiàn)在賣出滿5年就不用交20%的個稅，否則就要交稅，跟首套沒關(guān)系。

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• 問 首套房出售交個稅嗎? 首套房賣后要不要交個人所得稅
  答

  賣方交個稅，因為拿房子來賣需要繳納交易稅費，這個稅費包括個人所得稅。1、二手房交易，買賣雙方必須要交相應(yīng)的稅來作為過戶費。2、對買方來說，買二手房要交契稅的，這個是因為契約的變更會產(chǎn)生交易行為，房契發(fā)生變更了就產(chǎn)生了契稅，這個是地方財政類的，是買家的稅費。3、二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 首套房出售交個稅嗎? 買賣房屋個人所得稅該誰交
  答

  對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應(yīng)按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。出售滿五年,唯一住房,免征個稅。賣唯一住房,如果不滿五年的話,是需要交個稅的。

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