??想買拍賣的房子，請問拍賣房產(chǎn)過戶稅費有哪些

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• 137****8653

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%;
  　　合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%;
  　　權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本;
  　　交易手續(xù)費：每平方米3元，全部由開發(fā)商承擔(dān);
  　　登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元;
  　　配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元;
  　　抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元;
  　　公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
  　　貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
  　　預(yù)告登記費用：50元每件。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:28:01
• 143****6747

  拍賣過戶住房，和一般買賣過戶住房一樣繳納過戶稅費，是依據(jù)住房面積，性質(zhì)，雙方持有住房情況等因素計算過戶稅費。
  規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，
  印花稅萬分之5，
  手續(xù)費幾百元，
  賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
  賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:49
• 136****9301

  全部過戶稅費約10%。按房產(chǎn)總價算的。
  3%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。）
  5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。）
  1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:38
• 154****5458

  拍賣的房產(chǎn)一樣是按照二手房的稅費來交納的,具體如下:
  一、 買方應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (房產(chǎn)面積在144平米以上的需要繳納3%,房產(chǎn)面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費和取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況就在200元內(nèi)。
  二、 賣方應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是單一住房的可以免除)
  拍賣房產(chǎn)過戶存在的問題：
  1,拍賣房屋計稅價格的確定,容易引起爭議。司法拍賣成交后,競買人交付的成交價款會被用于支付訴訟費用,清償債務(wù)等用途。該筆價款一般不會被用于支付房屋過戶稅金,因此拍賣的成交價應(yīng)當(dāng)視作房屋過戶的不含稅價格。理論上房屋的計稅價格,應(yīng)根據(jù)拍賣成交價結(jié)合房屋銷售方承擔(dān)的稅種和稅率換算得到。如果將營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等各項稅費都計稅在內(nèi),計稅價格多則會比拍賣成交價高約14%。建筑面積、土地性質(zhì)等因素都會影響換算后的計稅價格。相比普通二手房以評估價、合同價、核定價為計稅價格,相關(guān)換算過于復(fù)雜。除非具備財稅專業(yè)知識,普通納稅人很難理解,容易引發(fā)征納矛盾。
  2,與產(chǎn)權(quán)登記部門的銜接,容易出現(xiàn)脫節(jié)。首先,競買人拍得房產(chǎn)后,由于法院和房管部門尚未做解封等后續(xù)工作,可能出現(xiàn)納稅人繳納了稅費后無法辦理過戶的情況。其次,經(jīng)濟糾紛按照司法管轄原則歸屬于對應(yīng)的法院受理。有的地方法院習(xí)慣于在拍賣前,將拍賣房產(chǎn)土地證、房產(chǎn)證予以注銷。這就使得計稅所依據(jù)的房產(chǎn)信息,只能依靠國土局、房管局出具的證明。目前,本地產(chǎn)權(quán)登記部門出具的房產(chǎn)信息證明并不規(guī)范,隨意性較大,存在遺漏關(guān)鍵信息,造成稅款流失的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:30
• 147****9902

  一樣的.拍賣房產(chǎn)稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方：個人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免),營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算).報稅價是你們自己定的.房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價.你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅.低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算.對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下.

  查看全文↓ 2018-07-29 09:27:20

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• 問 購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費有哪些？
  答

  交拍賣行的5%的拍賣費，5.65的營業(yè)稅，1%的個稅，你本人的契稅首套90平方以下1

  全部3個回答>
• 問 購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費有哪些
  答

  購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費有：1、個人所得稅一般是按照所拍賣房屋總價格的1%來收取。2、土地稅房屋拍賣價格的1%。3、增值稅是房屋拍賣價格的5.5%4、房產(chǎn)契稅是房屋拍賣價1%至3%，實際比例由房屋的總建筑面積來定，面積小于90平米的，按照拍賣價的1%來收取。5、房屋交易費總面積乘于6元每平方米價格。6、房屋擔(dān)保費房屋拍賣價的0.5%7、評估費每套為80元。除了以上的這些稅費之外，還有一些其他的額外費用，比如水電費、水電費、燃氣費、有線電視費、物業(yè)管理費、搬入費等費用如果有所涉及的話，也是需要買家來支付的。購買拍賣房時應(yīng)注意事項：1、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全，在拍賣之前最好是要查明該房屋的手續(xù)有沒有遺漏的地方，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人，是否會影響到之后的過戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確，因為已經(jīng)進入到了拍賣的階段，如果該房屋是享受過一些福利政策的住房，比如說經(jīng)濟適用房在交易的時候還需要額外再支付一些費用。3、拍賣房產(chǎn)價格合理、當(dāng)事人預(yù)算充足，大部分的地區(qū)，針對于法拍房是要求一次性全額付清的，只有少部分的地方才能夠利用貸款來購買，而且除了購房的費用之外，如果所拍賣的房產(chǎn)還有租金或者是物業(yè)費的欠款，也需要多準(zhǔn)備一些資金。4、明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時間。

• 問 拍賣房產(chǎn)稅費
  答

  拍賣房的稅費為①1.5%至3%的契稅②1%的土地轉(zhuǎn)讓費③0.1%的印花稅④1%的個人所得稅⑤80元的交易注冊費購買拍賣房的風(fēng)險①房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃，房屋建設(shè)，國土等政府主管部門獲得相應(yīng)的審批文件，法院在執(zhí)行相關(guān)案件時難以準(zhǔn)確及時地提供與房產(chǎn)證的處理信息，導(dǎo)致拍賣房屋所有權(quán)憑證處理出現(xiàn)問題。②房屋質(zhì)量無保障。因為法院委托拍賣機構(gòu)拍賣時，通常只對明顯的瑕疵進行簡單說明，而不會出現(xiàn)家里存在的其他隱匿性和暫時不會出現(xiàn)的質(zhì)量問題。因此，即使進行現(xiàn)場調(diào)查，也存在相應(yīng)的質(zhì)量缺陷風(fēng)險。③很多人認為法院依法購買拍賣的房產(chǎn)沒有任何風(fēng)險，但實際情況正好相反。法院不是專門的房地產(chǎn)機構(gòu)，只負責(zé)依法拍賣當(dāng)事人的財產(chǎn)，對房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量等問題無權(quán)管理。

• 問 請問拍賣房產(chǎn)不過戶有什么后果
  答

  不能。約拍賣成交二個月后法院才會出裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，有這些文件才能過戶。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ??打擾一下，請問，法院拍賣房產(chǎn)過戶稅費是多少？
  答

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內(nèi)。

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