了解下房產交易要交哪些稅費的呢？

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• 155****0318

  首先，以個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價后的余額為營業(yè)額，計算繳納營業(yè)稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產作價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率計算繳納營業(yè)稅。
  其次，按照實際繳納的營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。 　　第三，個人出售房屋屬于商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收印花稅。 第四，轉讓房地產產權，取得的增值性收入還應繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規(guī)定扣除項目金額的余額，計算繳納土地增值稅。土地增值稅采用四級超率累進稅率，其中**低稅率為30%，**高稅率為60%。 　　**后，個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。　

  查看全文↓ 2018-07-29 10:47:35
• 148****3227

  一、賣房人應繳納稅費
  
  印花稅：房款的0.05％；
  營業(yè)稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；
  個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  二、買房人應繳納稅費
  
  契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
  印花稅：房款的0.05％。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:47:11
• 157****1774

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
  2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:46:57

相關問題

• 問 請問大家，房產交易要交哪些稅費啊?
  答

  根據(jù)（財稅[2011]12號）規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 ??想了解下房屋交易有哪些稅費？
  答

  1、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 房產交易稅費要交多少
  答

  買方 賣方 契稅：總價*1.5% 印花稅：總價*0.05% 總價*0.05% 交易手續(xù)費：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價*4% 土地出讓金（公房）：總價*1% 土地登記費50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費80元/件 工本費10/件 通告費（境外人士）200/件 （通過中介） 中介費：成交價*1% 成交價*1.5% 過戶代辦費：200元 200元 按揭代辦：400 水電過戶200 評估費：評估價*0.44% 他項權證190 營業(yè)稅。5年內出售5.55% 個人所得稅總價*1.5% 高檔住宅：總價*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅 看你是不是滿五年的產權了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅 你的費用肯定是省不了了,唯一的辦法就是你一次性付款或者是用貸款價 1萬的方法去計稅,這樣可以剩下一些費用如果要是高檔住宅就是契稅和交易手續(xù)費番倍,高檔住宅一般劃分的3個條件,每平方的單價,容積率,和面積

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• 問 想在國內定居，國內的房產交易要交哪些稅費？有人知道不。
  答

  房產交易要交房產稅、營業(yè)稅、契稅以及其他與房地產相關的稅種，比如固定資產投資方向調節(jié)稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附交等。一、房產稅。是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開征的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻，并有利于加強房產管理。征收范圍，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%--30%后的余值，計算公式為應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%);(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據(jù)，從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，計算公式為應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。

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• 問 ??大家講下房產交易要哪些手續(xù)？
  答

  建議您在業(yè)內人士指導下，調查清楚所要購買的二手房產權情況，避免在交易中不必要的損失。在這里簡要地為您介紹一下二手房交易的手續(xù)。1、了解房屋產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽定一份正式的房產買賣契約。3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成也比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是有區(qū)別的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

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