買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣

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• 145****5753

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  
  2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
  
  3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。
  
  4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。
  
  5、交易費(fèi)用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  
  公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。
  
  我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。
  
  公寓式住宅缺點(diǎn)：

  查看全文↓ 2018-08-01 01:43:07
• 144****5923

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費(fèi)用就會比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。
  4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。
  公寓和住宅對比，公寓的投資會小點(diǎn)，短期回報(bào)高點(diǎn)，住宅投資大點(diǎn)，長期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費(fèi)用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:42:59
• 154****2152

  年限有長短
  
  ??住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  
  ??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣鄬^低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  
  ??很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因?yàn)轭愋筒煌s水。
  
  ??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。
  
  ??市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。
  
  ??居住成本有所不同
  
  ??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。
  
  ??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:42:52

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣
  答

  規(guī)定的使用年限不同養(yǎng)房費(fèi)用不同房屋功能性不同建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同交易費(fèi)用不同

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• 問 買公寓與住宅有哪些稅費(fèi)不一樣，有什么區(qū)別？
  答

  住宅交易稅費(fèi)的繳納：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征；普通住宅營業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費(fèi)3元/平。買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%；過戶費(fèi)3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。公寓性質(zhì)即商業(yè)性質(zhì)交易稅費(fèi)：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關(guān)。賣方所需交納的稅費(fèi)分為差額和全額征收兩種方式。1、差額征收：營業(yè)稅=差額征收（計(jì)稅價(jià)格-購買原價(jià)）×5.6%，個(gè)人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平。2、全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個(gè)人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費(fèi)，您可根據(jù)自己房屋的情況計(jì)算，哪個(gè)交的少就選哪種方式。買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%，交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/平，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。政府沒有一個(gè)明確的規(guī)定，什么樣的項(xiàng)目是公寓，什么樣的項(xiàng)目是住宅，只是在審批開發(fā)商報(bào)批項(xiàng)目為公寓的時(shí)候，有一個(gè)大概的標(biāo)準(zhǔn)。而且公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

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• 問 公寓和酒店有什么不一樣
  答

  公寓和酒店的不同主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋的購置者，而產(chǎn)權(quán)人擁有居住以及出租等一系列權(quán)利，而酒店的產(chǎn)權(quán)通常是投資人所有，投資者將房屋轉(zhuǎn)租給經(jīng)營者來運(yùn)營。2、物業(yè)性質(zhì)不同。公寓的物業(yè)形式其實(shí)和住宅相差不多，而酒店的物業(yè)形式則不同，屬于酒店類物業(yè)，由于這兩者的不同，所以公寓的物業(yè)管理是接受全體業(yè)主的監(jiān)督，而且業(yè)主也需要繳納一定的物業(yè)管理費(fèi)用，而酒店的物業(yè)管理屬于酒店經(jīng)營管理者自身，而住房者不需要交納物業(yè)費(fèi)用。3、繳費(fèi)方式不同。公寓是一次性投資，每個(gè)月都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)以及日常的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，而酒店的住房者在享受酒店服務(wù)的過程中，需要交納一定的房費(fèi)給經(jīng)營者，不需要交納物業(yè)費(fèi)或者是水電費(fèi)等等。

• 問 戶型不一樣，價(jià)格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價(jià)格就不一樣的啊

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• 問 買公房與商品房哪個(gè)好？有哪些不一樣？
  答

  公房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價(jià)格是受政府控制的，而市場上商品住房的價(jià)格是由市場供求關(guān)系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。

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