請問各位大神，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？

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• 132****7622

  營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。
  規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。
  賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，
  契稅是看買家。
  買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
  買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，
  三套以及三套以上買入契稅是3%

  查看全文↓ 2018-08-01 15:16:03
• 141****5414

  稅費參考如下：
  查檔20元
  公證費成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:53
• 153****7243

  買二手房需注意事項：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:40
• 158****6939

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：
  
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  
  若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:30
• 146****0633

  分不同情況 根據(jù)《個人所得稅法》，第六條第五款之規(guī)定，應納稅所得額的計算：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:15:18

相關問題

• 問 請問各位，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  個人所得費和營業(yè)稅是有賣家承擔，稅收結算如下：1 ， 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。

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• 問 請問各位！買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  按現(xiàn)在地稅評估的價格繳納稅費。購買二手房除了房款其他還有其他費用。如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。

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• 問 請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊了號營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔，如果是到手價，那這個費用就是由你承擔的。具體的費用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費用還有：交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。另外我們買房子的時候，契稅如果是首套房的話，交納成交價或是評估價的1%的契稅，這個需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個優(yōu)惠。希望能幫到你。

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