我想問(wèn)下，滿(mǎn)兩年跟未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)差多少

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• 156****3767

  區(qū)別是增值稅。
  按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%計(jì)算。
  房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:15
• 134****2347

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。
  1、個(gè)稅：差額*20%
  差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；
  若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
  網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；
  過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:09
• 156****6444

  未滿(mǎn)兩年的二手房過(guò)戶(hù)需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿(mǎn) 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿(mǎn) 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。
  4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)2年就免征，不滿(mǎn)2年要全額征收。
  5、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢(qián)。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:49:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  滿(mǎn)足兩年的房子，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候所需要征收的費(fèi)用買(mǎi)方和賣(mài)方是不相同的，買(mǎi)方所需要支付的一般是契稅，還有一些附加的費(fèi)用，而賣(mài)方所需要支付的是個(gè)人所得稅，因?yàn)橐呀?jīng)滿(mǎn)足兩年，所以不再需要征收營(yíng)業(yè)稅。具體征收的標(biāo)準(zhǔn)如下:1、契稅所購(gòu)買(mǎi)的房屋是普通住房，也是購(gòu)房人首套房，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取契稅，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，面積超過(guò)144平米，按照房屋總額的3%收取契稅，所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)性住房或者是二套房，無(wú)論面積的大小都按照房屋總額的3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅想要享受免征需要滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件，不滿(mǎn)足的話，按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅不滿(mǎn)足兩年的條件，按照房屋總額的5.5%收取。

• 問(wèn) 證滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  證滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)的話，所需要支付的是契稅、個(gè)人所得稅以及一些其他的費(fèi)用，主要的征收標(biāo)準(zhǔn)就是以下的這幾條：1、契稅購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以下，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，按照房屋總額的1%收取，房屋的面積在90平米以上，不足144平米的普通住房，契稅按照1.5%收取。超過(guò)144平米的非普通住房，以及所購(gòu)買(mǎi)的二套房或者是商業(yè)性質(zhì)的住房，契稅都按照3%來(lái)收取。2、個(gè)人所得稅除非所出售的房子是業(yè)主唯一的一套住房，并且房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)足5年，可以免征個(gè)人所得稅，否則都要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。3、營(yíng)業(yè)稅房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，如果不符合這個(gè)條件，要按照房屋總額到5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。除了以上的這幾種主要的費(fèi)用之外，像交易費(fèi)房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦證費(fèi)用，總計(jì)也就幾百元，并不是特別多。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？
  答

  滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括契稅1-3%，個(gè)稅20%，增值稅5.6%。具體費(fèi)用視房產(chǎn)評(píng)估價(jià)、增值情況而定。

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• 問(wèn) ??新房不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?滿(mǎn)兩年和不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) 房子未滿(mǎn)兩年可以嗎? 房子未滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)是可以過(guò)戶(hù)的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

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