??買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，未滿五年，都需要交哪些費(fèi)用？

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• 131****6873

  首先沒(méi)滿五年，那就是滿二年了，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅要根據(jù)多大的房子，和你是不是首套來(lái)決定的（0-90平契稅1%。
  90-144平契稅2%。144平以上4%。二套房，不論買(mǎi)的房子多大契稅都是4%）個(gè)稅144平以下1%144平以上差額20%

  查看全文↓ 2018-08-05 14:33:17
• 136****0159

  　　根據(jù)《個(gè)人所得稅管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》；購(gòu)買(mǎi)未滿五年住宅房屋需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.5%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1-3%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%。若為首套房產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。）
  

  查看全文↓ 2018-08-05 14:32:55
• 153****6513

  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
  6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。
  7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:32:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在北京買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，未滿五年，都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商品房而且是不滿五年，二套房，多大面積啊，二套房不輪面積 契稅=成交價(jià)X3% 個(gè)稅=成交價(jià)X1% 營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)X5.6% 中介費(fèi)=成交價(jià)X2% 自己算去吧，記得選我**佳答案，有的人得到答案后連個(gè)影子都找不到了！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)未滿五年的二手房過(guò)戶(hù)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  多了個(gè)營(yíng)業(yè)稅

  全部15個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)未滿兩年的二手房都要交哪些費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房?jī)r(jià)，房主要求凈得，不滿五年?duì)I業(yè)稅總價(jià)5.6%、個(gè)稅1%、契稅3%

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• 問(wèn) 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過(guò)戶(hù)費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

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