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買賣二手房需要些什么證件和注意的

142****2045 | 2018-08-06 15:30:29

已有4個(gè)回答

  • 151****7738

    第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。
    第二步,簽訂二手房買賣合同。
    第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
    第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
    第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
    第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
    第七步,憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
    第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
    第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
    如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
    二、需要注意什么
    (一)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
    (二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
    (三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
    (四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
    以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)的介紹了,購(gòu)買二手房確實(shí)存在很多的優(yōu)點(diǎn),但是需要購(gòu)房者自己更加細(xì)心的去處理這其中的每一個(gè)環(huán)節(jié),在購(gòu)買時(shí)一定弄清楚房子的具體情況。在房屋買賣合同中應(yīng)該明確房子的過(guò)戶時(shí)間,同時(shí)約定違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-08-06 15:33:42
  • 157****5177

    二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和證件:
    過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
    一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料),過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
    在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
    1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
    2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
    3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
    4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房。

    查看全文↓ 2018-08-06 15:32:46
  • 147****0954

    二手房交易流程
    (1)買方咨詢
    買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    (2)簽合同
    賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    (3)辦理過(guò)戶
    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
    (4)立契
    房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    (5)繳納稅費(fèi)
    稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    買二手房特別要注意,要清楚買二手房注意事項(xiàng),不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-08-06 15:32:12
  • 134****6011

    二手房交易十大注意事項(xiàng):
    一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
    二、土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
    三、交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    四、房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
    五、福利房屋是否合法
    房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
    六、物管費(fèi)用是否拖欠
    有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購(gòu)買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
    七、市政規(guī)劃是否影響
    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
    八、單位房屋是否侵權(quán)
    一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
    九、中介公司是否違規(guī)
    有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買受人提供零**的服務(wù),即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
    十、合同約定是否明確
    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
    二手房過(guò)戶資料:
    房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料:
    1、房屋所有權(quán)證書
    2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
    4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
    6、房屋買賣合同
    7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
    8、買房的身份證

    查看全文↓ 2018-08-06 15:31:21

相關(guān)問(wèn)題

  • 在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等,注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人,以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性;搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符;要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取,三表是否到戶,物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系,要了解該房屋是哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限,哪些人住過(guò),是何背景何種用途;是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際,可通過(guò)比較房屋的價(jià)值,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門(房交所)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù),交清房款。主要的就是這幾點(diǎn),希望對(duì)你有幫助

    全部4個(gè)回答>
  • 二手房交易十大注意事項(xiàng):一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃",也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    全部2個(gè)回答>
  • 二手房買賣注意事項(xiàng):一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買房時(shí),最重要的是先查看房屋所有權(quán)證,查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效,是否有本人簽字,簽字日期是否超過(guò)法定期限,是否符合法律規(guī)定,以及是否有糾紛。二、查看房屋詳細(xì)信息。買房時(shí),要對(duì)房屋詳細(xì)信息進(jìn)行全面了解,包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等,以便能夠更加清楚地了解房屋的情況,以便選擇合適的二手房。三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買房時(shí),要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況,檢查房屋的擔(dān)保情況,是否有抵押、查封等情況,以及抵押的金額和期限,以便讓自己更加放心。四、查看房屋戶口。買房時(shí),應(yīng)查看房屋戶口,以便知道房屋所有者,以及是否有其他共有人,一旦發(fā)現(xiàn)有共有人,應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)文書,以便確保自己的權(quán)益。

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  • 基本證件:(1)買賣雙方身份證件原件、復(fù)印件1份; (2)房屋買賣合同原件、復(fù)印件1份; (3)房屋所有權(quán)證明原件、復(fù)印件1份; (4)賣方婚姻狀況證明; (5)房屋登記信息檔案; (6)賣方家庭戶口證明原件、復(fù)印件1份(申請(qǐng)個(gè)人所得稅減免者需提供)。

  • 一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人; 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房; 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處; 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成; 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓; 3、一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓; 2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間; 3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積; 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積; 3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn); 2、管線是否太多或者走線不合理; 3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓; 2、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目; 3、確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象; 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象; 5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線; 6、煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣; 7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器; 8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。 七、了解裝修的狀況 1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。 八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶; 2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局; 3、小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心; 4、小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 九、了解以后居住的費(fèi)用 1、水、電、煤、暖的價(jià)格; 2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn); 3、車位的費(fèi)用。 十、追溯舊房的歷史 1、哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限; 2、哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途; 3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案; 4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 十一、了解鄰居的組合 1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次; 2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。 十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值; 2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估; 3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是: 1、年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可; 2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明; 3、愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押; 4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠; 5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 十四、請(qǐng)律師 1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠; 2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng),能提供這一類服務(wù)的律師并不多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī); 3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 十五、找代理行(中介) 1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策,中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作; 2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證; 3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證: 1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書; 2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化; 2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息; 3、向律師及中介代理行咨詢; 4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解**新的信息。 十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題; 2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程. 2、從買房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約

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