二手房買賣需要注意些什么

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• 155****0729

  二手房買賣注意事項：
  一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買房時，最重要的是先查看房屋所有權(quán)證，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效，是否有本人簽字，簽字日期是否超過法定期限，是否符合法律規(guī)定，以及是否有糾紛。
  二、查看房屋詳細信息。買房時，要對房屋詳細信息進行全面了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等，以便能夠更加清楚地了解房屋的情況，以便選擇合適的二手房。
  三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買房時，要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況，檢查房屋的擔(dān)保情況，是否有抵押、查封等情況，以及抵押的金額和期限，以便讓自己更加放心。
  四、查看房屋戶口。買房時，應(yīng)查看房屋戶口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦發(fā)現(xiàn)有共有人，應(yīng)當(dāng)及時簽訂買賣協(xié)議或其他相關(guān)文書，以便確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 132****3288

  1. 交易雙方應(yīng)首先和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介聯(lián)系，對房屋進行詳細查看，確認房屋產(chǎn)權(quán)真實有效。
  2. 交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂符合法律規(guī)定的二手房買賣合同，并將該合同登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門。
  3. 買方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門申請購房發(fā)票，以便辦理住房公積金相關(guān)手續(xù)。
  4. 如果買方需要貸款，應(yīng)當(dāng)提前向銀行申請貸款，以確保購房資金的及時到位。
  5. 交易雙方應(yīng)當(dāng)履行各自的法律義務(wù)，如果發(fā)生爭議，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，堅持自己的合法權(quán)益。

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• 133****0827

  一、了解交易實際情況：
  1、查看房源的實際情況，年限、裝修狀況、房屋構(gòu)造等；
  2、詳細看房，仔細檢查房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備，以免買到不合格房屋；
  3、了解房屋之前的出租情況，主要包括租客的資料、租金的變動情況等；
  二、了解房屋所有權(quán)：
  1、詳細核實房屋的所有權(quán)問題，以免買到被侵權(quán)的房屋；
  2、查詢房屋的交易記錄，以確保房屋沒有被凍結(jié)；
  三、簽訂合同：
  1、準備好購房合同，認真閱讀，確保自己沒有遺漏；
  2、簽訂買賣合同時需要提出一些保障，比如房屋所有權(quán)證書、違約條款等；
  四、了解交易過程：
  1、充分了解房屋交易過程，認真閱讀合同，并咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)中介；
  2、了解交易流程，以及完成交易所需要的材料；
  五、交易完成后：
  1、確認好房屋所有權(quán)的檔案，及時辦理好過戶手續(xù)；
  2、驗收房屋，確認無誤后再付款；
  3、辦理好稅費，妥善處理繳稅事宜；

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相關(guān)問題

• 問 買二手房要注意些什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準；車位的費用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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• 問 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房。購房者一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

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• 問 購二手房需要注意些什么？
  答

  首先要確定房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否齊全。其次有無貸款、是什么原因賣方。價格要多了解市場行情，要看裝修的怎么樣。簽訂合同時候，賣方的產(chǎn)權(quán)關(guān)系一定要理清楚，并且要注意有些是隱形共有人。要注意違約的處理方案等。還要留意產(chǎn)權(quán)是否滿5年和如果滿了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費有關(guān)）還要注意土地使用權(quán)是出讓還是劃撥（ 和產(chǎn)權(quán)過戶稅費有關(guān)） 還要注意產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)還是非住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費有關(guān)）

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• 問 二手房買賣價應(yīng)該怎么定價?需要注意些什么?
  答

  買賣房產(chǎn)不是說簡簡單單看個眼緣就夠了，在實際生活中買賣房產(chǎn)是比較復(fù)雜的事，不管買家還是賣家，對房子的價格等方面都是有很多要求的，并不是簡單的一手交錢一手交房這么簡單粗暴，畢竟不管是買方還是賣房在買賣過程中都是要經(jīng)過多方的比較和考慮才會**后做決定的。而且在交易房產(chǎn)的整個過程中，給定金、過戶、交房等這一系列的過程當(dāng)中，如果在哪個環(huán)節(jié)稍有不慎的話可能都會**后導(dǎo)致交易失敗。所以，這也是大部分房主不能給自己的房子做出準確定價的原因之一。通常情況下房主沒有辦法給自己的房子定好價，主要是怕自己的房子價格定的過高或過低都不太合適，過高了可能會嚇跑買家，過低了自己可能會吃虧。其實在現(xiàn)實生活中，交易房產(chǎn)的時候，只要跟緊了政策，看準了時機，再掌握一點定價的技巧，這筆買賣差不多就成了。所以今天要分享的是賣房定價的一些方法。1、競爭定價法看看競爭對手的房子大概在什么價位，給出一個與之相比較低的價位，購房者一般都會選擇價格更低的房子。其實每個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是這樣，由于大部分人都會把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競爭都是很激烈的，所以競爭定價法也是一個不錯的方法。2、成本加價法將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎(chǔ)上進行加價，但是價格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購買回來也是需要不少錢的，所以在出售二手房時就應(yīng)該考慮使用成本加價法來定價。3、非整數(shù)法非整數(shù)法會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房，即使房子的單價只是從9000元變成了8999一平。其實很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市賣東西是一樣的，超市里的商品定價的時候一般都不會用整數(shù)，如9.90、1.90，房屋定價其實也是可以借鑒超市定價的，就像買水果時，4元一斤和3.9一斤，其實就只差了1毛錢，但是大部分人都會選擇買3.9一斤的，從視覺上給人一種優(yōu)惠感。所以，賣房子時單價定為9000一平的出售情況可能就不如定為8999一平，所以說非整數(shù)的定價法會讓購房者認為得到了實實在在的優(yōu)惠，這種定價方法也是很好用的。其實賣房想要定出合理的價格，在做好充足準備的前提下就需要掌握相應(yīng)的定價方法，如果賣房時不知道怎么定價就可以參考上面的方法。除了掌握這些定價方法，還有一些事項是需要注意的。1、了解自己房子優(yōu)缺點首先必須要知道你的房子相對于其他的房子來說有什么樣的優(yōu)點或缺點，因為如果想把房子賣的高一點，至少要給購買者一個充足的理由，那就是為什么你的房子會比別的房子價錢高，而且在看房的過程中肯定是要給購買者去介紹你的房子有哪些優(yōu)點，不過在講述過程中不建議大家一口氣把自己房子的優(yōu)點都講完。其實在描述房子優(yōu)勢的時候可以間接性的，如果一口氣把房子的優(yōu)點介紹完了，那購買者可能會想這房子為什么都是優(yōu)點，沒有缺點嗎，可能就會對你產(chǎn)生質(zhì)疑，而且如果把房子塑造的太完美，后面別人發(fā)現(xiàn)缺點的時候，拋出來的問題會讓你很尷尬的。所以在給購買者介紹房子優(yōu)勢的時候要間接性拋出，特別是在購買者對房子進行挑剔的時候，可以順勢拋出房屋的優(yōu)勢，來“抵消”他的顧慮。2、確定心理底線除了了解房屋優(yōu)勢以外，還要有個心理底線，在給房子定價格的時候，肯定會有一個底線，**低能接受多少的價格，在討價還價的過程中必須堅守自己的心理底線，如果對方還價低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。特別是你計劃賣掉這套房子還要換一套房子的時候，這個心理底線要根據(jù)購買新房所需要花費的資金、**款、后期月供數(shù)額來確定，這樣在討價還價的時候才能做到心里有依據(jù)，不會別人說多少就是多少，或者自己認定了一個價格后始終不和中，交易就會失敗。3、留足砍價空間除了心理底線之外還要留些砍價空間，討價還價是每個交易必經(jīng)的過程，一口氣咬定一個價格絕對不讓步的話，買家能特別痛快接受你的定價的情況也是比較少的，所以必須在自己心理價格的基礎(chǔ)上留一定的砍價空間。如果急于出售的話，砍價空間應(yīng)該定在心理底線的價格上浮的3%~5%左右，如果不急出售的，砍價空間應(yīng)該定在心理底線的價格上浮的5%~10%，這樣比較容易成交。4、察言觀色**后需要注意的一點就是察言觀色，在和購買者溝通的時候需要了解下他的購房需求，看他是不是急著購買房子，如果要是急著購買房子的話，房價上也沒有必要做出很大讓步的，所以摸清對方心理底線也是很重要的。

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• 問 簽二手房買賣合同時需要注意些什么？
  答

  購房時簽訂合同的注意事項：第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準明確。比如說裝修的標(biāo)準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。