房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)有沒有影響？

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• 144****9751

  **近，國家相關(guān)政策提到了房產(chǎn)稅的問題，作為一項(xiàng)專門針對(duì)房產(chǎn)征稅的法律，關(guān)系到每一個(gè)擁有住房者的切身利益， 所以引起了大家的極大關(guān)注，也引起了房價(jià)的暫時(shí)波動(dòng)，那么房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響到底有幾何呢？
  
  首先，房產(chǎn)稅的征收必然會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定的影響，而房價(jià)波動(dòng)又是大家**關(guān)心的話題，如今80后已經(jīng)成為家庭的主力，大部分家庭都選擇來到城市打拼，所以很多80后都背負(fù)了一定的房貸，而90后也基本開始遇到了買房的問題。征收房產(chǎn)稅帶來的房價(jià)波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，如果說80后是幸運(yùn)的，那么90后就注定要為房產(chǎn)稅買單了，所以房價(jià)的上漲必定是有人歡喜有人憂，絕大部分人還是比較樂意看到房價(jià)下調(diào)。
  
  其次，房產(chǎn)稅的征收勢(shì)必會(huì)影響房價(jià)，房地產(chǎn)在一線城市呈現(xiàn)高居不下的趨勢(shì)，雖然并沒有出現(xiàn)大家擔(dān)心的房地產(chǎn)泡沫，但是其帶來的經(jīng)濟(jì)放緩，消費(fèi)不旺等經(jīng)濟(jì)問題已經(jīng)顯現(xiàn)，此時(shí)開征房產(chǎn)稅可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)投資過熱，合理引導(dǎo)市場(chǎng)熱錢的流向，有利于緩解房價(jià)上漲。
  
  **后，房產(chǎn)稅的開征對(duì)于擁有首套房的剛需購房者來說是一種保障，因?yàn)槭滋追靠梢韵硎艿綔p免優(yōu)惠政策，而對(duì)于擁有多套住房者，則可以促使其出售或者出租多余房產(chǎn)，從而調(diào)整市場(chǎng)存量房，是房地場(chǎng)市場(chǎng)的供需逐步走向平衡，避免出現(xiàn)我們常見的“鬼城”，**終是房價(jià)更加趨于合理。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 12:30:03
• 136****9306

  征收房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房價(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，這個(gè)醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼，同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價(jià)的？
  房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要表現(xiàn)為對(duì)需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對(duì)實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場(chǎng)增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對(duì)房價(jià)的推動(dòng)力。
  3、影響中國房價(jià)走勢(shì)的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的基本狀況將得不到改變，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)就很難有較大改觀。
  4、我國政府對(duì)于房價(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注，也出臺(tái)了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)
  若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會(huì)給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房價(jià)，特別是對(duì)一線城市房價(jià)的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  房產(chǎn)稅是否對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
  房產(chǎn)稅的征收并不會(huì)影響剛需群體的選擇。而對(duì)投資者來說，當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和目前房價(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。
  從長遠(yuǎn)來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長。同時(shí)，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會(huì)貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:29:56
• 135****7266

  稅收對(duì)房價(jià)的影響非常有限，首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對(duì)住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  
  征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:29:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)有影響嗎
  答

  房產(chǎn)稅的“投入”使用，總體來說對(duì)于房價(jià)的影響是不能忽略的！這一點(diǎn)，你就不要懷疑了，要不然你以為國家出這個(gè)房產(chǎn)稅是給大家玩呢！希望我的回答可以幫到你

  全部9個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房價(jià)有影響嗎？
  答

  房產(chǎn)稅會(huì)顯著增加持有成本。如果按1%的標(biāo)準(zhǔn)征稅的話，房屋價(jià)值100萬元，每年可能要交1萬元的稅，從長期來看，這個(gè)成本不低。但這要從兩個(gè)方面來看，如果是一種成熟地段、很容易租出去的物業(yè)，房產(chǎn)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到**終使用人的頭上；另一種情況是，郊區(qū)很多房子是空置的，如果在郊區(qū)持有很多套物業(yè)，想用來**的話會(huì)導(dǎo)致很大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，房產(chǎn)稅的效應(yīng)會(huì)有個(gè)疊加的作用。如果房產(chǎn)稅推廣，而限購不取消，兩個(gè)政策的效應(yīng)會(huì)疊加，從而加劇投資需求的萎縮；但對(duì)于剛需來講，這個(gè)政策反而會(huì)導(dǎo)致剛需樓盤一定程度的價(jià)格上升。

• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響
  答

  會(huì)明顯降低房價(jià)，但是 總價(jià)不會(huì)下跌房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。

• 問 寧波限購對(duì)**有沒有影響？
  答

  關(guān)于商業(yè)按揭貸款——限購區(qū)域內(nèi)，首次購房的客戶，**30%。已有一套了，再次購買改善型住房的，如果前一套貸款未還清，**40%。如果還清了首套，第二套的**可以按照首套算。關(guān)于公積金按揭貸款——如果首次公積金貸款，或者第一套的貸款已還清，買新房**比例為30%，買二手房**要40%。首次公積金貸款的，**高可貸80萬（夫妻雙方），如果以前申請(qǐng)過公積金貸款的，**高可貸60萬（夫妻雙方）。

• 問 ??房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響大嗎
  答

  房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響是很大的,但是,這個(gè)影響是限于表面的,由于房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式分為按房屋原值計(jì)算和按房屋租金計(jì)算兩種,因此,為了避免被征收高額房產(chǎn)稅,買賣雙方便可能會(huì)偽造合同或者合同金額低于實(shí)際成交金額等方式降低稅額。但是,實(shí)際的價(jià)格并不會(huì)低太多。也就是說,表面上房產(chǎn)稅會(huì)降低房價(jià),但實(shí)際并不是這樣的

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