二套房的契稅怎么收？

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• 142****1305

  二套房契稅3%
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 10:47:28
• 158****2512

  一、定義：
  　　契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  　　二、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  　　1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
  　　2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
  　　3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  
  　　三、契稅繳納的時(shí)間：
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　　四、納稅期限：
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  

  查看全文↓ 2018-08-10 10:47:19
• 147****0729

  二套房的契稅是3%
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 10:47:11
• 132****0217

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
  
  　　第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。
  
  　　二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 10:47:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買第二套房的契稅應(yīng)該怎么收？
  答

  契稅本來(lái)就是3%，只不過(guò)政府有契稅補(bǔ)貼政策，所以蔡變成1%了，只針對(duì)首次購(gòu)房者有優(yōu)惠

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房就已經(jīng)沒有辦法再享受國(guó)家的相關(guān)優(yōu)惠政策，需要按照實(shí)際的契稅利率進(jìn)行繳納，目前大多數(shù)城市的稅率在4%，除了購(gòu)買二套及其以上的住房之外，如果所購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住房或者是用于商業(yè)投資性的房產(chǎn)，比如說(shuō)商鋪或者是商務(wù)公寓也都要按照總房?jī)r(jià)4%的比例征收契稅。從2010年開始，我國(guó)在住房繳納契稅的方面規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅按照減半征收的原則進(jìn)行繳納。契稅的征收比例由各國(guó)政府制定，可以通過(guò)鼓勵(lì)住房消費(fèi)實(shí)施收費(fèi)減免的政策，針對(duì)于購(gòu)買首套住房，并且是家庭唯一住房的人群，住房面積達(dá)90平米以下的按照減按1％的稅率征收契稅。大多數(shù)人們購(gòu)買的住房面積在90平米以上，并且不到144平米的情況之下，減按1.5％的稅率征收契稅。

• 問(wèn) 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房是要按照房屋總價(jià)的3%收取契稅，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策，僅限于首次購(gòu)房，如果購(gòu)買的是二套房或者房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)用途，房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限，契稅都不能夠享受優(yōu)惠，需要按照足額進(jìn)行繳納，除了契稅之外，二套房在交易的時(shí)候首付比例也會(huì)增高，大多數(shù)二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了40%以上，一些一二線的城市首付比例更是達(dá)到了60%以上。針對(duì)于首次購(gòu)房的人群，無(wú)論購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，契稅享受的優(yōu)惠政策還是比較大的，購(gòu)房面積在90平米以下，契稅是按照1%的比例征收，在90平米到144平米的住房，契稅是按照1.5%的比例征收，只有在住房面積已經(jīng)超過(guò)144平米以上的住房，才會(huì)按照3%的比例征收契稅，所以不同的住房類型征收的契稅是不同的。

• 問(wèn) 契稅二套房怎么算的
  答

  契稅二套房是按照成交價(jià)的3%進(jìn)行收取，契稅是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中必須要繳納的稅費(fèi)類型，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，都需要按照一定的比例進(jìn)行繳納，目前我國(guó)對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策只停留在首套房的基礎(chǔ)之上，如果購(gòu)買的是二套房，需要按照常規(guī)的契稅進(jìn)行收取。二手房的契稅是在辦理完房屋轉(zhuǎn)移之后要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納，購(gòu)買的新房絕大多數(shù)是在交房之前，由開發(fā)商進(jìn)行收取。二套房不僅僅契稅，沒有辦法享受優(yōu)惠的政策，而且如果還是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)買也無(wú)法享受30%的**比例。大多數(shù)的城市購(gòu)買二套房的**已經(jīng)達(dá)到50%以上，像北京、上海這樣的大城市，有些人并沒有購(gòu)買二套房的資格，即便是擁有二套房的購(gòu)買資格**也達(dá)到了60%以上，相應(yīng)的貸款利率也會(huì)上浮。

• 問(wèn) 二套房怎么判定的？二套房契稅怎么算?
  答

  二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。征稅范圍：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈(zèng)與;5、房屋交換。繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

  全部3個(gè)回答>