.png)
避稅方法一：簽訂陰陽合同買賣雙方簽訂陰陽合同是**常用的避稅方法。所謂的“陰陽合同”是指買賣雙方為了規(guī)避法律，對同一房屋的買賣簽訂兩份或多份不同的合同。一般“陰合同”是交易雙方實際執(zhí)行的，而“陽合同”則提交到房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的。面臨風(fēng)險：陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。另外將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險。避稅方法二：延期交易根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果個人出售住房，滿兩年可免征增值稅，滿五年且為家庭唯一住房免征個人所得稅。因此在二手房交易過程中就會產(chǎn)生買賣雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買”的方式達(dá)成交易，過戶前買房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。面臨風(fēng)險：延期交易意味著相當(dāng)長的一段時間內(nèi)房屋是不能辦理過戶。如果政策發(fā)生變化，房價上漲，賣方則可付違約金而不出售房屋；房價下跌，買家也不愿繼續(xù)交易。
全部3個回答>寫字樓買賣該怎么避稅?
147****1602 | 2018-08-13 08:17:00
已有5個回答
-
158****1000
房地產(chǎn)開發(fā)商合法避稅方法
查看全文↓ 2018-08-13 08:18:02
1.地區(qū)優(yōu)惠；
七類地區(qū)有稅收優(yōu)惠：1、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，所得稅率15%；2、國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，根據(jù)投資額可免1到5年的所得稅不等；3、國家級高資質(zhì)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，一定時候所得稅率15%；4、保稅區(qū)，所得稅率15%，保稅區(qū)里的企業(yè)相互交易不征稅，另外，國外產(chǎn)品到了保稅去暫時不征關(guān)稅，不征進(jìn)口關(guān)稅，國內(nèi)的企業(yè)把產(chǎn)品賣到了保稅區(qū)，就可以提前辦理出口退稅手續(xù)；5、貧苦地區(qū)，貧困地區(qū)企業(yè)可免稅3年；6、西部地區(qū)，原則上國家鼓勵、產(chǎn)業(yè)部的指導(dǎo)下的企業(yè)所得稅率15%，國家指導(dǎo)、鼓勵的產(chǎn)業(yè)可以免2減3；7、當(dāng)?shù)卣斦颠€的地區(qū)。
2.不同行業(yè)間利潤轉(zhuǎn)移 ；
利潤轉(zhuǎn)移到稅費(fèi)有優(yōu)惠的咨詢、設(shè)計、裝修、代理公司、物業(yè)等。
（94）財稅字第001號。這個文件的第一條的規(guī)定大家可以看一下，對新辦的獨(dú)立核算的從事咨詢業(yè)、信息業(yè)、技術(shù)服務(wù)業(yè)的企業(yè)或經(jīng)理但應(yīng)自開業(yè)之日起第一年至第二年免征所得稅。第五，對新辦的獨(dú)立核算的從事公用事業(yè)物資，也對外貿(mào)易業(yè)、倉儲等可以免征求一年。
國稅發(fā)2000（84）號文件第53條，納稅人發(fā)生的傭金符合下列條件的，可計入銷售費(fèi)用：(一)有合法真實憑證；(二)支付的對象必須是獨(dú)立的有權(quán)從事中介服務(wù)的納稅人或個人(支付對象不含本企業(yè)雇員)；(三)支付給個人的傭金，除另有規(guī)定者外，不得超過服務(wù)金額的5%。（沒有單位的傭金限制）
3.外資優(yōu)惠 ；
資金國外轉(zhuǎn)一圈，轉(zhuǎn)為外資或中外合作企業(yè)，享受地方外資稅費(fèi)減免優(yōu)惠 。
4.子、分公司選擇；
選擇設(shè)立分公司還是設(shè)立子公司：1、分支機(jī)構(gòu)盈利，總部虧損，**好是設(shè)成分公司；2、分支機(jī)構(gòu)虧損，總部盈利，也**好設(shè)成分公司；3、分支機(jī)構(gòu)在項目所在的當(dāng)?shù)赜卸愂諆?yōu)惠，有財產(chǎn)返還，建議設(shè)成子公司。
有時在外地設(shè)分公司，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)也讓你在地方交稅。分公司也分成兩種，一種是獨(dú)立核算的分公司，一種是非獨(dú)立核算的分公司，對于獨(dú)立核算的分公司可以要求它營業(yè)稅和所得稅在當(dāng)?shù)亟?，對于非?dú)立核算的分公司，對房地產(chǎn)企業(yè)來講，營業(yè)稅一般是在當(dāng)?shù)亟唬枚惪梢曰乜倷C(jī)構(gòu)交。獨(dú)立核算的分公司要滿足三條：第一，在外地設(shè)立銀行結(jié)算帳戶，第二，設(shè)立會計帳戶編制會計報表，第三，能夠獨(dú)立計算盈虧，這三條都符合了，營業(yè)稅所得稅都在當(dāng)?shù)亟?；否則營業(yè)稅當(dāng)?shù)亟唬枚惪苫乜偛拷弧?
5.解決下崗職工就業(yè)避稅 ；
可以設(shè)立物業(yè)管理與裝飾裝修公司。
財務(wù)字2002年208號，財政部國家財務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知，你安排下崗人員30%就可以免收三年的企業(yè)所得稅和個人所得稅的優(yōu)惠（房地產(chǎn)公司不享受該優(yōu)惠）。
避稅操作方法小結(jié)
1、收入轉(zhuǎn)移法：①資產(chǎn)重組，把裝修等剝離出房地產(chǎn)公司；②定價分拆，把精裝修房折成毛坯房與裝修合同；③關(guān)聯(lián)交易。
2、費(fèi)用成本分?jǐn)偡ǎ孩俑呦⒔栀J，信箱公司高息借款，轉(zhuǎn)移子公司利潤；②租貸，信箱公司的物品租貸給子公司并收取租貸費(fèi)（私車公用，簽署租貸補(bǔ)償協(xié)議，在公司折舊起抵稅效應(yīng)）；③服務(wù)收費(fèi)，包括咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、傭金、勞務(wù)費(fèi)等；④資產(chǎn)評估法，將信箱公司資產(chǎn)（土地）通過評估高估后計入開發(fā)成本；⑤債務(wù)重組，信箱公司跟房地產(chǎn)子公司進(jìn)行適當(dāng)?shù)膫鶆?wù)重組，造成子公司損失，減少利潤；⑥材料高價甲供，利潤轉(zhuǎn)給上游關(guān)聯(lián)公司（國家稅務(wù)總局第6號《關(guān)于企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理辦法》第九條的規(guī)定：關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生的含有一方向另一方轉(zhuǎn)移利潤的讓步條款的債務(wù)重組有合理的經(jīng)營，需要符合下列條件之一的就可以按照我剛才講的這么做：第一，經(jīng)法院裁決同意的，第二，有全體債權(quán)人同意的協(xié)議）；
3、利潤或虧損轉(zhuǎn)移法。
個人所得稅避稅
薪酬福利化（適用于企業(yè)中高層）
將高薪酬轉(zhuǎn)為公司配車、單位住房等，減少個人所得稅，車可在公司折舊，加大稅前列支項目，減少利潤
財稅［2003］158號《國家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范個人投資者個人所得稅征收管理的通知》： 個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)的個人投資者以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關(guān)人員支與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費(fèi)性支出及購買汽車、住房等財產(chǎn)性支出，視為企業(yè)對個人投資者利潤分配，并入投資者個人的生產(chǎn)經(jīng)營所得，依照“個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得”項目計征個人所得稅。納稅年度內(nèi)個人投資者從其投資企業(yè)（個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)除外）借款，在該納稅年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，其未歸還的借款可視為企業(yè)對個人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項目計征個人所得稅。
薪酬費(fèi)用化
老板商場買的東西開公司發(fā)票
將薪酬中的通訊津貼等補(bǔ)貼分出來，如手機(jī)費(fèi)、打的費(fèi)采用報銷的形式而不要?dú)w入工資，或打入餐卡等
培訓(xùn)、考察避稅
針對的是營銷人員
財稅制［2004］11號文件：對商品營銷活動中企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出人員以培訓(xùn)班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費(fèi)、旅游費(fèi)對個人實行的營銷業(yè)績獎勵所根據(jù)所發(fā)生的費(fèi)用繳個人所得稅。
營業(yè)稅避稅
自建房不交稅
自建自用，不銷售即可
國稅函發(fā)［1995］191號 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)(單位)所屬建筑安裝企業(yè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)：對企業(yè)附屬的建筑安裝企業(yè)承擔(dān)本企業(yè)的建筑安裝工程，凡不與本單位結(jié)算工程價款的不征收營業(yè)稅。
合作建房可避稅
入股合作，共擔(dān)風(fēng)險的方式避稅
［1995］156號 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》17條：房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險共擔(dān),利潤共享的分配方式,按照營業(yè)稅"以無形資產(chǎn)投資入股,參與接受投資方的利潤分配,共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為,不征營業(yè)稅"的規(guī)定,對甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對其不征營業(yè)稅；
改變交易方式避稅
賣整棟樓可評估后轉(zhuǎn)為股權(quán)，再股權(quán)轉(zhuǎn)讓避免交易稅
財稅[2002]191號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》：以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。
國稅發(fā)[2003]83號《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》第三條：下列行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入：1、將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；2、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)；3、將開發(fā)產(chǎn)品用作對外投資（好像堵住了）以及分配給股東或投資者；4、以開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)；5、以開發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個人的非貨幣性資產(chǎn)。
股權(quán)收購
股權(quán)轉(zhuǎn)讓
先分后轉(zhuǎn)
股權(quán)轉(zhuǎn)讓以分紅后按股本等價轉(zhuǎn)讓**為節(jié)省，分紅企業(yè)不用再交所得權(quán)；如果不分紅，股權(quán)溢價部分作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益要補(bǔ)交33%的所得稅。
投資方式
股票投資
投票投資以個人名義炒比以公司名義炒好。因為以個人名義買股票他不交個人所得稅，免稅；以公司名義來買股票，將來掙了錢了，首先要交33的所得稅，然后把錢從公司拿走還要補(bǔ)交20%的所得稅。如果有一天稅務(wù)局盯上你，你錢哪兒來的那么多，就是買股票了，買股票是不交稅的。如果說做房地產(chǎn)生意的，得申報交稅。
投資出租
投資出租物業(yè)
如住宅項目有一個配套寫字樓（公建不能賣），可以先建住宅，預(yù)售后1億元收入中，可以拿8000萬蓋寫字樓，蓋好后用來出租，這樣8000萬在帳目上就成了投資而非收入，住宅預(yù)售的帳面收入為2000萬。
招標(biāo)采購
供應(yīng)商選擇
一般納稅人他要賣玻璃的話肯定含1７點(diǎn)的，小規(guī)模的含4點(diǎn)到6點(diǎn)的稅，作為開發(fā)商來說，一般買小規(guī)模納稅人的便宜；而作為工業(yè)企業(yè)，買一般納稅人的更劃算，開增值稅發(fā)票可抵進(jìn)項稅。
設(shè)備安裝企業(yè)招標(biāo)費(fèi)用節(jié)省
占房產(chǎn)商中比例小，對西氣東送等項目作用較為顯著
財稅制［2003］16號文件《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》13條：通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，價值不包括在工程的計稅營業(yè)額中。其他建筑安裝工程的計稅營業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價值，具體設(shè)備名單可由省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實際情況列舉。
延緩納稅
存貨計價方法的選擇、壞帳沖銷方法的選擇、固定資產(chǎn)折舊方法的選擇、無形資產(chǎn)攤銷期限的選擇
自由裁量權(quán)
捐贈的個人所得稅
稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán)，房地產(chǎn)捐贈視同銷售
1、按1993年10月31號中華人民共和國主席令第12號，工資薪金所得，個體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營所得，企業(yè)是單位的承包承租經(jīng)營，勞務(wù)，稿酬，特許權(quán)，使用費(fèi)，利息，股息，紅利，財產(chǎn)租賃，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，偶然所得。捐贈所得不在偶然所得里面。2、按第四條，第一省部級以上的獎金，國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)的補(bǔ)貼津貼免納個人所得稅，這條里面不包括捐贈所得。
兄弟關(guān)聯(lián)企業(yè)
投資，股權(quán)合作，
稅法51條規(guī)定：第一條在資金經(jīng)營購銷等方面存在直接或者間接的擁有或者控制關(guān)系的，第二、直接或者間接地成為第三者所擁有和控制，第三，在利益上具有相關(guān)聯(lián)的其它的關(guān)系；兄弟、親戚等辦的企業(yè)是否是關(guān)聯(lián)企業(yè)由稅務(wù)局裁量。
物業(yè)稅
財稅制［2003］16號文件第3條19款的**新規(guī)定：從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)狻⒎课葑饨鸬膬r款后的余額為營業(yè)額。
財稅制［2003］16號文件第3條第20款規(guī)定：單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。
-
138****5478
做低合同價，只有這種辦法。
查看全文↓ 2018-08-13 08:17:46
-
148****7676
在二手房交易過程中，**大的稅收部分就是“營業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。 根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論： 二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營業(yè)稅。 二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業(yè)稅共計5.5萬元整。 按照以上的結(jié)論我們看出，單單營業(yè)稅這一項我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？ 下面，我們具體講一下如何**大限度的減免營業(yè)稅的方法！ 二手房如何交易1、既然營業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。 二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構(gòu)成來調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業(yè)稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由時，征收機(jī)關(guān)會參照市場價格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r格做為參考。
查看全文↓ 2018-08-13 08:17:33
請采納。 -
138****0689
二手房的三個大稅：營業(yè)稅，契稅，個稅。其余的就是幾十幾百的小稅。
查看全文↓ 2018-08-13 08:17:23
營業(yè)稅征收條件是：非普通住宅全額征收，既面積大于144平方的房子稱為非普通住宅，所以**好不好買大于144平方的房子。
普通住宅是差額征收，營業(yè)稅（故名思意的意思就是你買賣商品產(chǎn)生了營業(yè)，即國家要收取的稅費(fèi)），差額的意思就是比如你買成50萬，賣成70萬，即產(chǎn)生了20萬的差額，從這個差額里面收取5.5%的稅費(fèi)。而這個公式為（買入價-賣出價）*5.5%,而這個公式里面買入價可以用指導(dǎo)價進(jìn)行代替，而指導(dǎo)價又是國家給出每個地段想對應(yīng)的參數(shù)價格，即為{（指導(dǎo)價*面積）-賣出價}*5.5%，指導(dǎo)價是相當(dāng)?shù)偷囊粋€標(biāo)準(zhǔn)，所以這個公式減出來的很多數(shù)值都為負(fù)數(shù)，負(fù)數(shù)是不會交納差額營業(yè)稅的，所以營業(yè)稅是稅收主要的一個方式。
還有一個可以規(guī)避的稅就是契稅。國家規(guī)定第一次購房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫自己兒女的名字，但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來計算而不是以原來的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過如果你原來的房子是國家的拆遷安置房的話就仍然算第一次夠房，所以很多人找關(guān)系去把自己全來房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒有開始實施。
個稅是不可規(guī)避的呵呵。
**后就是中介費(fèi)了，呵呵，我自己也是做中介的?？梢愿嬖V你技巧，這是一個一本萬利的行業(yè)，所以談終結(jié)費(fèi)的時候一定要會磨。你想他更想，但是不要表現(xiàn)得很想，就在這點(diǎn)到為止了，再說就要被扁咯，呵呵
-
153****2868
當(dāng)事人在買賣二手房時需要交納印花稅(包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅)、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅、土地增值稅等等。有時候算下來，這些納稅額也不是個小數(shù)目，所以不少當(dāng)事人就打起了二手房交易避稅的注意。
查看全文↓ 2018-08-13 08:17:13
從法律上說，每個人都有納稅的義務(wù)，避稅肯定不是不對的。但是，實踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需奧主義的是，二手房買賣避稅是有風(fēng)險的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
方法一：簽“陰陽合同”。所謂“陰陽合同”，就是簽訂兩份合同，一份對內(nèi)，一份對外。對外的那份合同故意做低房價，目的是逃稅。簽“陰陽合同”是**常用的逃稅手段。舉個例子，一套實際成交價為200萬的房子，對外合同的房價只寫150萬，差額50萬產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。風(fēng)險剖析：簽“陰陽合同”的行為屬于《中華人民共和國合同法》規(guī)定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的”，存在違法性，因此往往會被認(rèn)定為無效。想逃避稅款可能會導(dǎo)致官司纏身，或者承擔(dān)違約金責(zé)任。方法二：“以租代售”?！耙宰獯邸笨梢院唵谓忉尀橄茸夂筚I，延期交易。五年以上的房產(chǎn)交易免征營業(yè)稅，所以很多不滿五年的房子想要出售又不想交稅，會采用“以租代售”的方法來處理。風(fēng)險剖析：“以租代售”看似完美，實際風(fēng)險很大。因為在相當(dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權(quán)并不是買方的。在這段時間里如果房價大幅上漲，房主很可能毀約拒絕賣房，遇到這種情況買方也無計可施。相反，如果房價跌了，買家違約拒絕買房，賣家也只能自認(rèn)倒霉。方法三：假贈予，真買賣。通過贈予的方式，可以避交個人所得稅和營業(yè)稅，所以這種方式也有很多人在使用。風(fēng)險剖析：“假贈予”隱含的風(fēng)險更大。首先在法律層面上，在向個人贈予不動產(chǎn)過程中，向受贈人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請辦理無償贈與的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營業(yè)稅的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。其次，贈予的房屋如果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買家很難找賣家交涉，在房屋真正過戶之前，賣家隨時可以反悔，買家的權(quán)益無法得到保障。
全部4個回答> -
答
（一）無論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和**后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報繳納稅款。一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房,如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時比例較低為租金收入的4%,營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3%.如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12%,營業(yè)稅應(yīng)按租金收入5%繳納.二、營業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰繳納.如果是按月收取租金收入納稅時間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。
全部3個回答> -
答
趕集網(wǎng)的效果**好。%7E
全部9個回答> -
答
買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。
全部3個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
