??請問，房子有營業(yè)稅嗎?

已有3個回答

• 147****0428

  根據(jù)財政部2015年3月30日《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  　　一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  
  　　個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  
  　　個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　二、普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  　　個人所得稅：
  
  　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  　　2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  　　3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
  
  　　營業(yè)稅及附加：
  
  　　1、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
  
  　　2、房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  　　3、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
  
  　　4、房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:55:12
• 146****1729

  個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業(yè)稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
  
  土地增值稅 個人轉讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
  個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準， 凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
  
  營業(yè)稅 出租住房有優(yōu)惠，銷售的話， 2006年6月1日后，國家稅務總局又將購房年限由2年調(diào)整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的且符合當?shù)卣嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售的，免征營業(yè)稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，按差額征收營業(yè)稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額征收營業(yè)稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票記載金額為確認的依據(jù)）。
  二、問：享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠政策的普通住房標準是什么？
  答：享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上注明的為準）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低于政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免征營業(yè)稅優(yōu)惠
  
  個人所得稅 個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:52
• 143****9183

  新房子，指的一手房吧。
  
  
  買一手房是不用買家出營業(yè)稅的。
  
  
  從營業(yè)稅的概念來看，營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。
  
  
  要繳納營業(yè)稅的是轉讓方。
  
  
  目前的二手房市場由于都默認了買方出房產(chǎn)交易的所有費用，而把營業(yè)稅也轉嫁到買方身上。一手房不會有這個顧慮。

  查看全文↓ 2018-08-13 19:54:27

相關問題

• 問 請問個人購房有營業(yè)稅嗎？
  答

  你好!一手房不用交!二手房要交!

  全部4個回答>
• 問 公房有營業(yè)稅嗎
  答

  其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內(nèi)完成登記，購房人應交納的稅費有：1、房屋買賣手續(xù)費：原規(guī)定購房人按實際房價的0．5％交納、計收有關稅費收益等。4。根據(jù)市財政局﹑市物價局的通知精神，從2000年起，房改售房免收房屋買賣手續(xù)費。2、產(chǎn)權所有權登記費，完成立契過戶手續(xù)；4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證明，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門辦理房屋所有權證一、公房買賣需要哪些手續(xù)1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、房屋所有權工本費：每證4元：按每建筑平方米0．30元交納。3、印花稅：按房屋售價的0．5‰交納；2、交易部門在15個工作日之內(nèi)作出批準或不批準的書面決定；3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內(nèi)完成審查、發(fā)證手續(xù)。二、購買公房要交哪些稅費購買公房；房屋共有執(zhí)照工本費每證2元

  全部4個回答>
• 問 ?? 新房有營業(yè)稅嗎
  答

  營業(yè)稅是針對購房滿2年后再賣出的，主體是針對賣方收取的，不是買方！對于買方來說，不管是購買一手房還是二手房，不管是滿不滿2年都是不需要買方出的。

  全部4個回答>
• 問 房子過戶營業(yè)稅怎么交，什么是過戶營業(yè)稅？
  答

  就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價格的百分之五計算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價錢.

  全部3個回答>
• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。買新房時是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。