物業(yè)管理公司交什么稅？

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• 135****2425

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》發(fā)布，通知附件明確了全面營(yíng)改增后的增值稅稅率，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項(xiàng)商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)類，因此該類服務(wù)增值稅稅率為6%。
  參考資料：http://news.combpm.com/2016-04/6945.html
  1.物業(yè)公司需要繳納的稅金有：增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、所得稅等。
  2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按月向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，即使當(dāng)月無需交納稅金的，也應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行“零申報(bào)”。 除此之外，需要交納的其他稅種，需根據(jù)實(shí)際情況而定，如擁有自有車輛的，需交納車船使用稅；擁有自有房產(chǎn)的，需交納房產(chǎn)稅；對(duì)帳簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等權(quán)利證照、合同協(xié)議等需交納印花稅；等等。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:52:08
• 132****8100

  營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入的5%；
  城建稅=營(yíng)業(yè)稅的7%；
  教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的3%；
  地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的2%；
  水利基金=營(yíng)業(yè)收入的0.06%
  企業(yè)所得稅=利潤(rùn)額的20%（小微企業(yè)）。
  個(gè)人所得稅是代扣代繳，月收入超過3500元的部分，按累進(jìn)稅率計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:52:02
• 147****9096

  物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：
  一、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%
  二、城建稅：稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他）
  三、教育費(fèi)附加：稅率3%
  四、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表）
  級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元)
  1 不超過475元的部分 5 0
  2 超過475元至1825元的部分 10 25
  3 超過1825元至4375元的部分 15 125
  4 超過4375元至16375元的部分 20 375
  5 超過16375元至31375元的部分 25 1375
  6 超過31375元至45375元的部分 30 3375
  7 超過45375元至58375元的部分 35 6375
  8 超過58375元至70375元的部分 40 10375
  9 超過70375元的部分 45 15375
  五、印花稅稅率
  1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；
  2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五；
  3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；
  4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；
  5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼
  花；
  6、營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。
  六、房產(chǎn)稅稅率：
  1、從價(jià)計(jì)稅：1.2%
  2、從租計(jì)稅：12%
  七、土地使用稅稅率（定額稅率）
  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、大城市0.5元至10元。
  2、中等城市0.4元至8元。
  3、小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)
  4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
  全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額
  八、車船使用稅
  九、企業(yè)所得稅
  企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:51:56
• 141****8503

  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅
  物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  二、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
  物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ谩舸鎯?chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  三、關(guān)于代辦性收入的征稅
  1、代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅
  為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
  2、代辦收費(fèi)取得收入的征稅
  為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
  對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:51:41
• 146****8932

  物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營(yíng)業(yè)稅金及附加”帳戶核算營(yíng)業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”帳戶核算。
  公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”帳戶，貸記“應(yīng)交稅金”帳戶。
  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算
  物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)
  、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算1
  代辦購(gòu)物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算
  為房屋業(yè)主及租住戶代購(gòu)貨物，除了將代購(gòu)貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。2
  代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算
  為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
  物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的
  房屋共用部位維修基金
  以及向房屋開發(fā)商在
  交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金
  ，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營(yíng)業(yè)稅。
  四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
  對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:51:27

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理公司交什么稅？
  答

  物業(yè)公司屬于服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，由地方稅務(wù)負(fù)責(zé)管理和征收，具體稅種稅率如下：1、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，適用的稅率為5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7%交納。3、教育費(fèi)附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的3%交納。4、地方教育附加，按交納的營(yíng)業(yè)稅稅額的2%交納。（3和4視地方情況略有不同）5、企業(yè)所得稅，按稅法調(diào)整后的利潤(rùn)金額繳納，稅率25%，小微企業(yè)20%。6、個(gè)人所得稅，公司向職工支付工資薪金時(shí)，按照個(gè)稅表代扣代繳個(gè)人所得稅。7、房產(chǎn)稅：自有房產(chǎn)每年按：房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%，扣除率由省級(jí)地方規(guī)定，一般在30%以內(nèi)；租賃房產(chǎn)按租金的12%繳納。8、土地使用稅：使用土地的面積×定額繳納。定額由地方主管機(jī)關(guān)劃定。9、印花稅：對(duì)帳簿、執(zhí)照等權(quán)利憑證、合同協(xié)議等需交納印花稅，稅率視情況不等。10、車船使用稅：目前多在繳納強(qiáng)險(xiǎn)時(shí)由保險(xiǎn)公司代收。還有其它地方性收費(fèi)，各地情況不同，如防洪費(fèi)、堤圍費(fèi)、殘疾人保障金等?；揪褪沁@些。

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• 問 ??物業(yè)管理公司要交哪些稅
  答

  物業(yè)公司一般需要繳納以下費(fèi)用：一、營(yíng)業(yè)稅：稅率5%二、城建稅：稅率分為7%（市區(qū)）5%（縣城鎮(zhèn)）1%（其他）三、教育費(fèi)附加：稅率3%四、代扣代繳個(gè)人所得稅（工資、薪金不含稅收入適用稅率表） 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過475元的部分 5 0 2 超過475元至1825元的部分 10 25 3 超過1825元至4375元的部分 15 125 4 超過4375元至16375元的部分 20 375 5 超過16375元至31375元的部分 25 1375 6 超過31375元至45375元的部分 30 3375 7 超過45375元至58375元的部分 35 6375 8 超過58375元至70375元的部分 40 10375 9 超過70375元的部分 45 15375 五、印花稅稅率1、財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五；3、購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；4、借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五；5、對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；6、營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。六、房產(chǎn)稅稅率：1、從價(jià)計(jì)稅：1.2% 2、從租計(jì)稅：12%七、土地使用稅稅率（定額稅率）城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市0.5元至10元。2、中等城市0.4元至8元。3、小城市0.3元至6元。代理銷售各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積( 平方米)*適用稅額八、車船使用稅九、企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅：是針對(duì)企業(yè)利潤(rùn)征收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優(yōu)惠稅率18%、27%。應(yīng)納稅所得額（即稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的利潤(rùn)）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)管理交什么稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)收入的5%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的3%；地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅的2%；水利基金=營(yíng)業(yè)收入的0.06%企業(yè)所得稅=利潤(rùn)額的20%（小微企業(yè)）。個(gè)人所得稅是代扣代繳，月收入超過3500元的部分，按累進(jìn)稅率計(jì)征。

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)交什么稅??？
  答

  物管費(fèi)--是由當(dāng)?shù)匚锕芫趾擞喌摹Ｎ飿I(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成： 1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：指人員的費(fèi)用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)，不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出基本工資總額，再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額，**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。 (1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14％計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2％計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1．5％計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1％計(jì)算)，醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6％計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19％計(jì)算)，住房基金(如按工資總額的6％計(jì)算)(含住房公積金)]等。(3)加班費(fèi)：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。(4)服裝費(fèi)：按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月，即為每月服裝費(fèi)。 2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)，包括： (1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)； (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)； (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)； (6)公共照明費(fèi)； (7)不可預(yù)見費(fèi)； (8)易損件更新準(zhǔn)備金。 不包括： ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用； ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用； ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●冬季供暖費(fèi)； ●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用； ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi)；

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是物業(yè)管理公司
  答

  物業(yè)公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)公司在物業(yè)管理中的義務(wù)主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；②接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可；④接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。什么現(xiàn)在的物業(yè)總是搞不清楚自己的定位，這是有現(xiàn)實(shí)環(huán)境制約的； 因?yàn)榇蟛糠治飿I(yè)都是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建的，在先于業(yè)主委員會(huì)成立之前就存在了； 其人員任命大都是由房地產(chǎn)商任命的，更有部分不良房地產(chǎn)商本身就是想通過物業(yè)來控制業(yè)主對(duì)其所建商品房存在問題進(jìn)行壓制，所以，這就是目前物業(yè)與業(yè)主對(duì)立嚴(yán)重的根本。解決措施：成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)不合作的物業(yè)直接開除，一勞永逸，不過在交接的過程中，可能會(huì)受到原有物業(yè)的抵制，甚至出現(xiàn)暴力行為；這些都是有先例的，業(yè)主事先要做好這方面的準(zhǔn)備工作，可以在交接時(shí)，直接要求本地派出所派警察到場(chǎng)。（參考：愛問）

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