??二手房，再無增值稅情況下，買房除了房價還需要交什么費用？

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• 146****9558

  全以結算發(fā)票為基準 除了房價還要交以下費用
  1、天然氣開戶費：3800元/戶 （有些好像才3660，有的樓盤免）
  
  2、暖氣費，又稱集中供暖集資費、室內地暖盤管及輔設費：120元/平方（有些又150元/平方 有的樓盤免）
  
  （現(xiàn)在好像出了政策禁止收“雙氣費用”改收城市配套費包含在房價里，反正羊毛出羊身上）
  
  3、公共維修金 65元/平方 有些是總房價2% 一般開發(fā)商要求和**一起交（具說這樣不太合理）
  
  4、有線電視 260元/戶 （南方城市現(xiàn)在全改成 數(shù)字電視 是要1000多）
  
  5、契稅90平方以下1% 90平方以上2% 貸款時交
  
  6、印花稅：總房價0.05% 交房時交
  
  7、測繪費+登記費+工本費 交房時交
  
  貸款需知： 140平方以下**要求20%，140平方以上戶型**要求30%
  
  抵押費0.1% 登記費80元/戶
  
  二手房買賣還要 評估費用 + 中介費用（具體問房產中介 一般是20%）
  
  希望對你有所幫助
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:09:42
• 137****9556

  做買房預算時，很多購房者往往計算了房屋**，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。尤其是購買現(xiàn)房的置業(yè)者，交完**后就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業(yè)預算時，這筆錢也一定要提前預留出來。
  
  　　對于購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準**為關鍵。
  
  　　一、契稅
  　　2016年2月，財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據(jù)現(xiàn)行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
  
  　　購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
  　　通常，在購房時契稅需跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。
  
  　　二、印花稅
  　　房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  　　三、房屋維修基金
  　　商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。
  
  　　四、權屬登記費
  　　權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
  
  　　五、交易手續(xù)費
  　　3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
  
  　　六、物業(yè)管理費
  　　從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:09:33
• 131****2407

  如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響（2）每月固定數(shù)額的貸款本金
  很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30％內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
  
  （3）各種稅費
  按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅，金額為總房款的2％（普通商品房）—4％（高檔商品房，即房屋為別墅或房價在5500元／平方米以上或總價超過70萬）；土地稅，金額為總房款的1%；保險費，金額在總房款的2%以內，除此之外，還有印花稅、手續(xù)費等等，粗略計算，如果購買30萬元的房子，這些稅費的總額幾乎達到2萬元。
  
  （4）維修基金
  這一款項通常需要在進戶的時候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤的維修基金已計入房款以內）
  
  （5）物業(yè)管理費
  不同檔次的住房，物業(yè)管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前合肥市物業(yè)管理費的收取不一，小高層的物業(yè)管理費在1元／平方米左右，多層的物業(yè)管理費用在0.5元／平方米左右。
  
  （6）初裝費
  入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內公示初裝費價格并協(xié)助業(yè)主進行安裝。
  
  （7）面積補差費
  相關規(guī)定，收房時，面積差不能超過3％。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進行退款。
  面積補差費＝（現(xiàn)房測定面積＊均價）－（合同簽定面積＊均價）
  
  （8）其他雜費
  除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 16:09:25

相關問題

• 問 買二手房除了交**還需要交什么？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">個稅、營業(yè)稅、過戶費用及中介費用。

• 問 買二手房除了房款以外，還需要交哪些費用？
  答

  若你是首次購房，還需要繳納契稅，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。物業(yè)費，印發(fā)稅，營業(yè)稅等其他的證件費。

• 問 買房在什么情況下要交增值稅
  答

  新房不用交增值稅，二次交易時所產生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費及相關費用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。不可以退的，增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉稅。

• 問 購買二手房除了中介費還需要交哪些費用？
  答

  中介收費多少 是由物價局 規(guī)定的，不是想收多少就收多少的產權證 和 土地證 都要過戶到 你名下 除了交中介費之外 你還要繳納 契稅，以及登記費，配圖費，工本費之類的小錢如果賣家報的是 到手價，你還要為他支付 可能有的營業(yè)稅 以及 個人所得說契稅（普通住宅90平米以下1%，90——140是1.5%，140以上是3%） 如果是第二次買房子，契稅一律按3%計算營業(yè)稅 是賣方的房子 完稅證明 未滿5年，需要繳納總額的5.55%個人所得稅 普通住宅是 1%

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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