2018房產交易稅費新規(guī)定有哪些變化？請問有哪位網友知道，謝謝！

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• 153****0163

  一、 轉讓方繳納稅款
  （一）營業(yè)稅。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含）5年的非普通住宅對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  營業(yè)稅（銷售不動產）的稅率為5%；另外隨著營業(yè)稅一并征收的稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，稅費率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個人所得稅。一轉讓不動產收入額減除不動產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用稅率為20%。
  對不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進行定率征收。
  優(yōu)惠政策：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:47:45
• 135****5430

  您好！
  2016年二手房交易稅費計算方式
  二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
  一、 正常過戶
  1.增值稅(稅率5%，賣方繳納)
  經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，房地產業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
  2016年3月23日財政部官網發(fā)布了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:47:34
• 156****8676

  房產契稅政策目前執(zhí)行的是財稅[2016]23號 ：
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應交契稅=購房總價÷（1+5%）×上述適用稅率

  查看全文↓ 2018-08-19 10:47:23

相關問題

• 問 2018房產交易稅費的內容是哪些??？
  答

  您好!根據您的描述,我將給出下列計算方法:賣方:①印花稅--0.05%,②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房),③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)

  你好，咨詢一下：請問房產交易稅費有哪些呢？有哪位網友知道，謝謝！

  答

  房地產契稅 >> 更多 房地產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。 → 營業(yè)稅 >> 更多 營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。 → 房產稅 >> 更多 房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。 → 營業(yè)稅附加 >> 更多 營業(yè)稅附加是指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。

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• 問 ??2018房產交易新規(guī)有哪些？
  答

  　一、２０１８年二手房交易稅費新規(guī)　?。薄⒍址拷灰灼醵悾ㄙI方支付）　　住宅類房屋標準按房款總價的１％－３％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第１次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的３％交納。　?。?、營業(yè)稅（買方支付）　　此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為５．６％。個人購買超過２年（含２年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。　?。场⒍址拷灰讉€稅（買方支付）　　核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×１％（或１．５％、３％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房１％，非普通住房或非住宅類房產為１．５％，拍賣房產為３％。對于個人轉讓自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。　?。础⒍址拷灰子』ǘ悾ㄙI賣雙方各０．０５％）　　印花稅的稅率是０．０５％，即購房者應納稅額為計稅價格×０．０５％的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方０．０５％的印花稅。　?。?、二手房交易土地增值稅　　個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式，由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅　　核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率?！　。丁⒍址拷灰椎怯涃M　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件８０元；非住房房屋登記收費標準為每件５５０元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。　　二、二手房交易的住房公積金政策　　此次送審稿首次提出靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金，而在目前政策下只有在正式單位的職工才可以繳納?！　。?、住房公積金繳納比例　　住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于上年度月基本工資的６０％，也不得高于平均工資的三倍；而繳存比例上限則不應高于上年度月平均工資的１２％，下限則不應低于５％?！　。?、住房公積金繳納范圍的擴大　　今年住房公積金繳納范圍進一步擴大，滿足以下任一條件者就可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房；無房職工需支付自住住房租金、出境定居、離休或者退休需要償還住房貸款本息，喪失勞動能力之后與本單位終止勞動關系的?！　。?、公積金提取權限的放寬　　如今的公積金不僅限于本人提取，對于符合以下幾種情況的還可以提取配偶的住房公積金：購買、裝修、建造、裝修自住住房；無房職工需要支付自住房的租金；需要償還住房貸款的本金和利息，并支付自住住房的物業(yè)費。

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• 問 請教各位，2018年房產交易稅費大概多少??？
  答

  賣方篇賣方應承擔的稅收和費用印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%

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• 問 我想咨詢一下：2018年房產交易稅費計算？謝謝！
  答

  您好。房產過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

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