??個人商鋪買賣雙方如何納稅

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• 143****9180

  答；一、對個人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營業(yè)稅及三個附加：（個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價后的余額為營業(yè)額）； （2）個人所得稅： 按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓商鋪應繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，因此個人轉(zhuǎn)讓商鋪應繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 當納稅人不能取得評估價格時，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:53:00
• 138****8895

  二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費等。
  其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續(xù)費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識盡在wangpuonline）。
  當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。
  二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續(xù)費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。
  上述僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:52:52
• 138****8238

  其他個人（一般指自然人）銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納增值稅稅額。
  其他還有城市建設維護稅、教育費附加、地方教育費附加等，是以繳納的增值稅稅額為征收依據(jù)繳納，不會很多。
  再一個就是個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:52:43

相關(guān)問題

• 問 ??個人商鋪買賣可以居住嗎？
  答

  第一,沒有法律規(guī)定商鋪不能住人,第二,地方性法規(guī)有很多地方和城市規(guī)定商鋪不能住人.例如北京市政府就三令五申，明確規(guī)定市場內(nèi)不能住人，但是還有人無視法律法規(guī)的存在.第一個從商市場來講，沒有或者說對員工的消防安全的逃生沒有進行疏散演練；第二個，沒有根據(jù)咱們《北京市消防條例》對商市場的規(guī)定中，有一個商市場中不允許住人有這么一個規(guī)定，這個作為管理者，沒有按照這個規(guī)定去落實；第三個，作為管理者來講，第一他沒有進行疏散演練，第二是他的責任造成了這兩個人死亡，所以說他本身作為管理者的責任非常重。 一個在1月17號密云縣一個綜合市場發(fā)生火災，現(xiàn)場起火的地方是67、68和69號商鋪，這個過火面積一共是兩百平方米，火災中有一個28歲的女性還有一個出生僅17天的嬰兒，經(jīng)搶救無效死亡。另外一個火情是發(fā)生在1月22號的晚上8：09，平谷區(qū)下各莊鎮(zhèn)太鎢村一個村民家中發(fā)生火災，經(jīng)過一個小時的撲救大火被撲滅，這起火災是由于天氣寒冷院內(nèi)的水井被凍死，居住在院內(nèi)的老漢想點火化解冰塊，沒想到引燃了大火，老漢躲進屋子里邊致使被困。

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• 問 買賣雙方房產(chǎn)如何過戶
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

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• 問 請問，個人商鋪買賣可以先付**嗎？
  答

  買商鋪可以貸款，買商鋪**長可以貸款10年，因為是投資性房產(chǎn)，所以沒有首套和二套的區(qū)別。商鋪貸款一般**低**40-50%，貸款**高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。商鋪貸款申請條件：①具有合法有效的居留身份；②具有購買商鋪房的合同或協(xié)議；③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；④有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房**款；⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產(chǎn)作商鋪按揭為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。申請資料：①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；③首期款支付憑證；④購買商鋪的合同或協(xié)議；⑤借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；⑥借款人身份證明；⑦銀行要求提供的其他資料。

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• 問 ??個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  買商鋪可以申請房屋按揭貸款，不過買商鋪申請房屋按揭貸款，也需要滿足貸款的申請條件，只要申請人滿足了申請商鋪按揭貸款的條件就可以辦理。商鋪怎么辦理貸款1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復申請人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；4、根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。5、個人商鋪貸款借款期在一年內(nèi)（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。6、借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。

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• 問 個人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  貸款沒有還清的商鋪不能直接買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：在二手商鋪買賣中就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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