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過戶稅費稅率具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
全部3個回答>您好！請問二手房交易稅金繳納比率是多少？
153****1615 | 2018-08-21 15:09:10
已有5個回答
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138****3120
第二套二手房交易稅計算（沒有描述清楚是買方還是賣方二套房、請對號）如下：
查看全文↓ 2018-08-21 15:10:19
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或二套房3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 -
145****0172
為解答消費者對二手房交易所需交納費用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司“我愛我家”的相關(guān)專家特對二手房買賣雙方所需交納的各項稅費，詳細列明如下: 賣方:
查看全文↓ 2018-08-21 15:10:02
①印花稅——0.05％；
②營業(yè)稅——5.5％(個人購買住房不滿5年的普通住房)；
③個人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ 買方:
①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；
②印花稅——0.05％ 為了讓消費者更加清楚自己所需交納的稅費情況，特舉例說明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團結(jié)湖地區(qū)購買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬元，現(xiàn)在以65萬元出售給乙。
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法:
①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。) 個稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用)×20％ ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬＝17185元
②按照1％征稅: 個稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％ ＝65萬×1％＝6500元 如果按20％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1％征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
(二)乙購買房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝65萬×1.5％＝9750元 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬×0.05％＝325元 乙所需交納的稅費總額為10075元。 第二類:已購公房 甲于1998年在方莊地區(qū)購買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬元，現(xiàn)在以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。其它稅費為:
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元 甲所需交納的稅費總額為250元。
(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝50萬×1.5％＝7500元 印花稅＝成交額×0.05％＝50萬×0.05％＝250元 乙所需交納的稅費總額為7750元。 第三類:二手經(jīng)濟適用房 甲于2002年在回龍觀地區(qū)購買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為:
(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元 營業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬×5.5％＝29700元 甲所需交納的稅費總額為29970元。
(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為: 由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。 契稅＝成交額×1.5％＝54萬×1.5％＝8100元 印花稅＝成交額×0.05％＝54萬×0.05％＝270元 乙所需交納的稅費總額為8370元。 由以上的例子可見，轉(zhuǎn)讓二手房過程中，買賣雙方所要交納的稅費并未如消費者所想象的那么多，因此消費者不必過多擔心。 -
157****5842
不過實際現(xiàn)在二手房產(chǎn)交易基本都是買方掏這筆費用，但是你所在地區(qū)的**低房屋估價為2500一平米，那么這個稅就可以按2500一平米*房屋面積的總價來交納而不是3000，因為關(guān)于避稅等的程序手續(xù)問題他們輕車熟路。但是如果你是賣方要小心黑中介低收高賣二手房交易稅全國都是一個標準。
查看全文↓ 2018-08-21 15:09:50
國家規(guī)定買方需交納：印花稅0.05%
個人所得稅.5%
賣方需交納，滿五年的則不需要交營業(yè)稅了。建議還是找中介公司進行操作：印花稅0.05%
契稅1。
國家規(guī)定營業(yè)稅是賣方交。不足五年的房產(chǎn)還要繳納5.5%的營業(yè)稅：房屋差價的20%或現(xiàn)房屋總價的1%，不確定綿陽是不是會有例外。
稅是可以合理避掉一些的。因為稅額是死的，但是繳稅的參照價不以實際出讓價為準，譬如說你房子現(xiàn)在賣3000一平米
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148****2107
1. 營業(yè)稅：稅率5.6%（視購買年限及房屋性質(zhì)而定是否免征）， 賣方繳納； 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）；
查看全文↓ 2018-08-21 15:09:28
2.
3. 印花稅（稅率1%，買賣雙方各半），從2009年至今暫免征收；
4. 契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）；
5. 測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
6. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積；
7. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費80元 共有權(quán)證：20元；
8. 房屋評估費：按評估額0.5%。
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157****7721
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-08-21 15:09:21
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
以上各項僅供參考。
相關(guān)問題
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答
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房產(chǎn)過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
全部3個回答> -
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稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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答
賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納）4、 個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的，這樣涉及不到稅費的問題，只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅，建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%，商服交易契稅是5%，印花稅0.05%二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅，5.55%，個人所得稅1%，建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅。
全部3個回答> -
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稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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