??我想問下兄弟之間過(guò)戶，哥哥房貸沒還清，可以轉(zhuǎn)到弟弟名下讓弟弟還嗎？

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• 154****3663

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:21:47
• 152****1514

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:21:37
• 148****2984

  一般有以下幾種方式：
  1、用買房人的錢把貸款還清
  如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好價(jià)格之后你可以用賣房子的錢去銀行把剩余貸款還清，然后就可以進(jìn)行正常的房子買賣流程和過(guò)戶。如果買房人也是要按揭還款，**款沒有辦法還清你的貸款的話，要么你可以自己想辦法把貸款前先補(bǔ)上，或者雙方再協(xié)商一下。
  2、轉(zhuǎn)按揭的方式
  通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二手房買賣買方能一次性付清房款的還是少數(shù)，如果買家也要按揭還款的話，這個(gè)時(shí)候一般會(huì)采用轉(zhuǎn)按揭的方式。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的買主繼續(xù)償還房主未到期的貸款。就是說(shuō)要將仍在按揭中的房屋進(jìn)行買賣，由買家來(lái)繼續(xù)償還之前賣家的按揭房款。這種方式要征得銀行的同意，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，所以這種方式的可操作性不是特別強(qiáng)。
  3、借款來(lái)“贖證”
  假如買房無(wú)法全款買房，而賣房又不夠錢去提前還貸的話，其實(shí)這里還有一種方法，就是先借錢，把貸款還上。賣方可以尋找第三人或一些金融平臺(tái)借款，有時(shí)候房產(chǎn)中介都會(huì)主動(dòng)向賣房推薦借款人，但是可能會(huì)收取利息，用借款和買方的**先將銀行的貸款結(jié)清，然后再進(jìn)行正常的交易。
  但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)也有可能存在，一個(gè)是利息款可能過(guò)高，建議不要借款太多。另外一個(gè)要謹(jǐn)慎簽訂借款條約，不要因?yàn)榻杩畈坏轿欢鴮?dǎo)致“贖證”周期拉長(zhǎng)，影響成交從而造成違約

  查看全文↓ 2018-08-21 15:21:02
• 153****2688

  還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  “轉(zhuǎn)按揭”的推出，引起了廣大購(gòu)房者的關(guān)注。那么，到底什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”到底適合于哪些購(gòu)房人？以及如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”呢？下面就將“轉(zhuǎn)按揭”的相關(guān)知識(shí)介紹如下，以供你參考。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。
  　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
  　　■如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？
  　　目前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國(guó)工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序?yàn)椋?br/>　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實(shí)新的保證人資格或落實(shí)新的抵押物。
  　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購(gòu)房合同。
  　　第四，如果新買主用新購(gòu)置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險(xiǎn)。
  　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時(shí)，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:20:45

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下兄弟之間過(guò)戶，哥哥房貸沒還清，可以轉(zhuǎn)到弟弟名下讓弟弟還嗎？
  答

  辦不成。辦理住房過(guò)戶，需要貸款還清，無(wú)抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以過(guò)戶。

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• 問 哥哥弟弟過(guò)戶必須交房款嗎?哥哥把房子過(guò)戶給弟弟需要多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  哥哥的房產(chǎn)證過(guò)戶到弟弟名下需要哪些費(fèi)用；如果是房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，需要的繳納的稅費(fèi)有。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（還需要繳納的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）如果是買賣交易過(guò)戶，繳稅費(fèi)就要高很多了。就是按房產(chǎn)交易過(guò)戶的規(guī)定繳稅費(fèi)。

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• 問 ??哥哥弟弟過(guò)戶必須交房款嗎?請(qǐng)教親哥哥贈(zèng)與房產(chǎn)給親弟弟怎么處理？
  答

  您好，關(guān)于您的問題，雙方可以簽訂一個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，將房產(chǎn)贈(zèng)與給弟弟?；蛘撸苯拥讲粍?dòng)產(chǎn)登記管理中心辦理變更登記，將房屋過(guò)戶給弟弟。具體手續(xù)，建議咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

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• 問 房產(chǎn)證名字是哥哥,賣房的是弟弟,哥哥授權(quán)弟弟賣房,過(guò)戶手續(xù)是否仍需要哥哥出面簽字
  答

  是的 除非做了公證就不需要你哥哥簽字了

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• 問 哥哥弟弟過(guò)戶必須交房款嗎?大哥的房屋過(guò)戶給弟弟要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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