??二手房買(mǎi)賣的各項(xiàng)稅賣家出還是賣家出？

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• 138****1447

  規(guī)定是營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅由賣家支付，買(mǎi)家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買(mǎi)家獨(dú)自承擔(dān)。賣家只要凈得價(jià)。你可以與賣方協(xié)商

  查看全文↓ 2018-08-21 16:14:29
• 138****3839

  從稅法角度看，應(yīng)該是由賣家出，完稅證也是繳納稅款的也是賣家，實(shí)際上絕大多數(shù)時(shí)候，都是由買(mǎi)家出錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-08-21 16:14:17
• 154****0951

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買(mǎi)家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  4、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買(mǎi)方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2018-08-21 16:14:09
• 147****4528

  二手房辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買(mǎi)方交一部分的，但是賣方在賣房子的時(shí)候一般就會(huì)要求稅費(fèi)要買(mǎi)方出，賣方收取凈收價(jià)格，或者賣方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里面去的，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）.

  查看全文↓ 2018-08-21 16:13:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房增值稅賣家出還是買(mǎi)家出
  答

  單從稅務(wù)的角度考慮增值稅是賣方的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)看，賣方我就是拿到這個(gè)成交的金額，其他我不管，所以說(shuō)這個(gè)稅是雙方協(xié)商的，

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)是買(mǎi)家出還是賣家出
  答

  二手房的過(guò)戶費(fèi)當(dāng)中包括有契稅、印花稅營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅不同的稅費(fèi)所繳納的人群不一樣，一般是由買(mǎi)方和賣方共同承擔(dān)。在絕大多數(shù)情況之下，二手房的過(guò)戶費(fèi)是由買(mǎi)家所承擔(dān)的，可以有買(mǎi)賣雙方兩者協(xié)商決定。房屋的契稅是二手房過(guò)戶當(dāng)中比較重要的一部分，面積在144平米以下的房屋，如果是首套房并且是家庭的唯一住房，可以享受減免的政策。此外二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果是賣方唯一的住宅并且已經(jīng)具備有5年以上的時(shí)間，只需要繳納契稅以及一些其他的相應(yīng)費(fèi)用，不再需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。未滿5年的房屋需要繳納1%的個(gè)人所得稅以及6.5%的營(yíng)業(yè)稅。絕大多數(shù)情況之下，國(guó)家規(guī)定由賣方繳納的稅費(fèi)，往往在實(shí)際過(guò)程當(dāng)中都已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁給了買(mǎi)方。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？是買(mǎi)家出還是賣家出？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)有著相應(yīng)的公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，而且通常是由買(mǎi)家和賣家共同負(fù)擔(dān)，但也有買(mǎi)家或者是賣家其中一方來(lái)進(jìn)行單獨(dú)負(fù)擔(dān)的情況出現(xiàn)，但具體是哪一方來(lái)進(jìn)行支付，需要看合同是如何約定的。通常情況下，購(gòu)房者需要支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，而賣方需要支付個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等。其實(shí)在交易稅費(fèi)中，契稅在過(guò)戶費(fèi)中占據(jù)著比較大的比重，而且是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行支付，但契稅通常存在于買(mǎi)賣過(guò)戶的過(guò)程中，如果是贈(zèng)與過(guò)戶或者是繼承過(guò)戶等相關(guān)情況，那么是不需要繳納契稅的。

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• 問(wèn) 新政策二手房20％的契稅是什么？買(mǎi)家出還是賣家出？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是賣家出的，但有個(gè)叫做轉(zhuǎn)嫁的東西，也就是說(shuō)通過(guò)提價(jià)把稅費(fèi)部分給要回來(lái)。另外，二手房20%的契稅描述有誤，正常的為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的20%。即差價(jià)的20%。

• 問(wèn) 30萬(wàn)的二手房稅費(fèi)問(wèn)題？究竟是買(mǎi)家出多還是賣家出多？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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