??首套房和二套房的契稅差多少

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• 147****2845

  根據(jù)國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易管理辦法的規(guī)定:首套房和二套房的契稅都是3%。不過(guò),個(gè)人或家庭購(gòu)買的第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%),但是二套房的契稅是不可以減免的。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意,不管是第一套還是第二套,房屋面積超過(guò)144.5平米都不可以受減免的,包括第一套住房。因此,第二套房契稅更高。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:08:07
• 142****6327

  首次購(gòu)房:契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個(gè)稅1%營(yíng)業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營(yíng)業(yè)稅)二次及以上購(gòu)房契稅都是3%,個(gè)稅·營(yíng)業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢主要是契稅有差別

  查看全文↓ 2018-08-23 09:08:00
• 142****7968

  首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn):首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納,90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納,144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。 根據(jù)規(guī)定,購(gòu)買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房,中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 目前,契稅實(shí)行3% ~5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的,如果想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:07:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套契稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為1%。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二套房稅是多少? 首套房和二套房的契稅差是多少
  答

  契稅：房款的1.5%（買家）；印花稅：房?jī)r(jià)的0.1%（買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：5元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米（買家）；權(quán)屬登記費(fèi)：80元（買家）；證件費(fèi)：50元（買家）；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)144平米的不需要繳納）（賣家）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%（賣家）。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

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• 問(wèn) 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  在買房交契稅的時(shí)候，所謂的首套房指的就是在購(gòu)房的時(shí)候名下是沒(méi)有房產(chǎn)，而且也沒(méi)有通過(guò)貸款購(gòu)買過(guò)房子，現(xiàn)在大多數(shù)的城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，會(huì)先通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也會(huì)通過(guò)銀行的征信記錄檢查有沒(méi)有抵押貸款的記錄，通過(guò)這兩種方法進(jìn)行查詢之后，如果都沒(méi)有才算首套房，而且審核的時(shí)候是以家庭為單位?，F(xiàn)在的國(guó)家房產(chǎn)系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，如果在其他地方購(gòu)買過(guò)房屋，也會(huì)算作是二套房，在繳納契稅的時(shí)候，首套房的契稅是比較劃算的，建筑平米在90平米以下契稅按照1%收取，90平米到140平米的房子其實(shí)按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契稅才是按照3%收取，所以首套房貸購(gòu)房的時(shí)候會(huì)比第2套房要?jiǎng)澦愫芏?，所以大家要珍惜自己的首套房資格。

• 問(wèn) 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中首套住宅可以享受契稅減免的優(yōu)惠政策，以購(gòu)買房屋的建筑平米進(jìn)行區(qū)別，在90平米以下的住房按照總房款1%的比例繳納契稅，不足144平米的住房，按照1.5%的比例繳納契稅，超過(guò)144平米以上的住房，則按照3%的比例繳納契稅，如果所購(gòu)買的是二套房，無(wú)論房屋的大小全部按照房屋總價(jià)3%收取契稅。如果個(gè)人已經(jīng)購(gòu)買過(guò)一次住房，并且是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，能夠在登記系統(tǒng)當(dāng)中查詢到貸款記錄，再次購(gòu)房就屬于二套房。針對(duì)于有一些家庭，之前買過(guò)房后頭又賣掉，雖然在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中已經(jīng)查詢不到該房產(chǎn)，但是在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行系系統(tǒng)當(dāng)中有過(guò)貸款的記錄，現(xiàn)在即便沒(méi)有房屋在名下，仍然也算二套房，無(wú)論是**比例還是貸款的利率，都不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 交契稅首套房和二套房怎么認(rèn)定
  答

  交契稅首套房和二套房認(rèn)定主要是房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行判斷，很多人之前曾經(jīng)有過(guò)貸款購(gòu)房的記錄，在房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到這套房屋信息的，再購(gòu)買的房屋屬于第二套房。就目前針對(duì)于首套房和二套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，往往是認(rèn)房又認(rèn)貸，即便是在個(gè)人名下查詢不到住房的記錄，如果有購(gòu)房的貸款記錄，同樣也算第2套房。隨著現(xiàn)在各種系統(tǒng)的日益完善，即便是全款買房，并且在名下能夠查詢到買房的記錄，在房屋沒(méi)有出售之前通過(guò)貸款買房算第2套住房。當(dāng)前對(duì)于第2套住房的購(gòu)房政策，不僅**的比率會(huì)增高，而且利率也會(huì)隨之的增多在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海第2套住房的**比例已經(jīng)高達(dá)百分之五十以上，貸款的利率也會(huì)同比上浮10%，并且銀行對(duì)于第2套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格。