??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶一般要注意什么內(nèi)容??？

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• 155****6861

  　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；
  　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
  　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
  　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
  　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
  　　去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。
  　　去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　(一)登記申請(qǐng)書(shū)；
  　　(二)申請(qǐng)人身份證明；
  　　(三)房屋擁有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  　　(四)證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　(五)其他必要材料。
  　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋擁有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:30
• 156****3930

  留意事項(xiàng)一：謹(jǐn)防面積縮水。
  留意事項(xiàng)二：謹(jǐn)防代交稅費(fèi)圈套。在合同中**好約好“出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交代該商品房的條件”。如果購(gòu)房人挑選由開(kāi)發(fā)商代交稅費(fèi)，**好約好開(kāi)發(fā)商在相應(yīng)期限內(nèi)向購(gòu)房人出具交納稅費(fèi)發(fā)票等憑據(jù)，這樣能夠有用防止開(kāi)發(fā)商挪用資金。
  留意事項(xiàng)三：防止經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的麻煩。
  留意事項(xiàng)四：不要誤將開(kāi)發(fā)商材料存案責(zé)任等同為處理房產(chǎn)證責(zé)任如果購(gòu)房人要托付開(kāi)發(fā)商處理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約好。
  留意事項(xiàng)五：交房不等于交鑰匙依據(jù)建設(shè)部的商品房銷售合同演示文本第十一條，在交代商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提交第八條規(guī)則的證明文件，供給《住所質(zhì)量保證書(shū)》和《住所運(yùn)用闡明書(shū)》，簽署房子交代單。依據(jù)該條款，開(kāi)發(fā)商交鑰匙并不意味著現(xiàn)已履行了交房責(zé)任，如果交鑰匙后開(kāi)發(fā)商仍未完好提交約好的兩書(shū)或證明文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)延期交房的違約責(zé)任。
  留意事項(xiàng)六：清晰會(huì)所、車(chē)庫(kù)、雜物間等隸屬物的歸屬。為了防止此類糾紛的發(fā)作，主張購(gòu)房人**好在合同中清晰約好該商品房隸屬的車(chē)庫(kù)、雜物間等是否伴隨該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否能夠處理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)。
  留意事項(xiàng)七：留意商品房的交給條件。購(gòu)房人簽定合一同一般挑選“商品房經(jīng)檢驗(yàn)合格”作為房子交給條件。檢驗(yàn)合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘測(cè)單位、規(guī)劃單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格。檢驗(yàn)合格不等同于竣工檢驗(yàn)存案，竣工檢驗(yàn)存案要求更為嚴(yán)厲，五家單位聯(lián)合檢驗(yàn)合格僅是請(qǐng)求竣工檢驗(yàn)存案的條件之一，此外，開(kāi)發(fā)商還必須獲得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部分的答應(yīng)文件以及其他材料。律師提示購(gòu)房人**好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗(yàn)存案表作為商品房的交給條件之一。
  留意事項(xiàng)八：清晰公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到運(yùn)用條件的日期，并規(guī)則違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:14
• 152****9540

  1、買(mǎi)賣(mài)合同需共有人簽字
  買(mǎi)方確定賣(mài)方證件齊全之后，雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  2、明確費(fèi)用明細(xì)
  整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  3、尋求專業(yè)人士幫忙
  選擇威望較高人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
  4、核實(shí)房屋狀態(tài)
  買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間，此外，還需注意的是，買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-08-25 18:21:00
• 131****8863

  1、房產(chǎn)過(guò)戶只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。
  2、房產(chǎn)過(guò)戶無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。
  3、房管部門(mén)規(guī)定的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。
  4、所以，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶流程，還是比較方便處理的。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:20:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶子女執(zhí)行一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、你父母應(yīng)當(dāng)與你簽訂房屋贈(zèng)與的合同，并且是書(shū)面形式。二、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，你們應(yīng)該去對(duì)房屋贈(zèng)與辦理公證。三、你與父母一起到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋過(guò)戶登記。四、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，登記為你的了，其所有權(quán)才是你的。

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• 問(wèn) 父子房屋過(guò)戶一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  一、父子之間的房屋過(guò)戶有兩種，一種是父親訂立遺囑，等到父親去世后，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。還有一種是房屋贈(zèng)與，和正常的房屋買(mǎi)賣(mài)的情形相似，僅僅是不需要支付價(jià)款而已。二、房屋贈(zèng)與一般是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：（1）免征（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人）（2）5.6%（按照房屋買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定交稅）2、契稅：一般是3%。但也會(huì)有所差異。3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）4、公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%（但各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣）5、個(gè)人所得稅1% （受贈(zèng)方繳納）房屋滿2年且是唯一住房的，免征；近親屬與具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺囑取得的房產(chǎn)，未滿2年也可免征。6、房屋交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）（國(guó)家有規(guī)定2017年四月一日起將停止收取此項(xiàng)費(fèi)用，具體是否已經(jīng)停止，要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況）7、登記費(fèi)（工本費(fèi)80元）

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶收費(fèi)新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容啊？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)前，先檢查有沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，再看清楚房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容，還有看是否夫妻雙方都同意。房屋過(guò)戶的費(fèi)用包括以下內(nèi)容：1、契稅，按照目前國(guó)家稅務(wù)局的**新規(guī)定：首次購(gòu)買(mǎi)住宅：90平米以下：評(píng)估價(jià)格的1%，90平米以上為評(píng)估價(jià)格的1.5%，如果非首次或者144平米以上為評(píng)估價(jià)格的3%，非住宅為：評(píng)估價(jià)格的3%;以上為賣(mài)方承擔(dān)；2、印花稅：住宅免收，非住宅按照評(píng)估價(jià)格的的萬(wàn)分之五收取(雙方均承擔(dān))；營(yíng)業(yè)稅：5年以內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)格的5%，5年以外144平米，按照差價(jià)的5%，非住宅為：按照差價(jià)的5%，以上為賣(mài)方承擔(dān)；3、個(gè)人所得稅：住宅：144平米以下，按照按照差價(jià)的1%收取，144平米以上，按照按照差價(jià)的1.5%收取，非住宅按照：差額(上次交易-本息交易)的20%收??；4、土地增值稅：非住宅按照評(píng)估價(jià)格的2%，住宅不收取；繳納營(yíng)業(yè)稅的分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、1%的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以上為地方稅收政策，各地政策略有區(qū)別；5、另外還有評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)(評(píng)估費(fèi)在評(píng)估價(jià)的千分之二，測(cè)繪為200，登記費(fèi)80，交易費(fèi)每平米3元。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶收費(fèi)新規(guī)定一般要注意什么內(nèi)容??？
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 一個(gè)房屋過(guò)戶法律法規(guī)一般要注意什么內(nèi)容呢？
  答

  我覺(jué)得關(guān)于房屋過(guò)戶法律法規(guī)不復(fù)雜，你可以根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》?！　∈小^(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  全部5個(gè)回答>