??我要把房產(chǎn)贈(zèng)與舅舅都要交什么稅？

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• 142****0473

  直系親屬贈(zèng)與
  只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
  非直系親屬贈(zèng)與
  這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
  1、增值稅
  不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%
  后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%
  需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
  如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
  2、契稅
  契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
  3、個(gè)人所得稅
  分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
  差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:37
• 138****3477

  房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~5%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。
  贈(zèng)與稅以贈(zèng)送的財(cái)產(chǎn)為課稅對象，向贈(zèng)與人或受贈(zèng)人課征的稅。是世界上許多國家實(shí)行的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收贈(zèng)與稅，目的是防止財(cái)產(chǎn)所有人生前利用贈(zèng)與的方式以逃避死后應(yīng)納的遺產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:26
• 154****6954

  房產(chǎn)贈(zèng)與稅:贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅!
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的:
  首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈(zèng)與書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。
  其次需要交納兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣，收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

  查看全文↓ 2018-08-25 18:29:16

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)都要交什么稅
  答

  可以辦理贈(zèng)予的手續(xù)就是房屋產(chǎn)生的不含營業(yè)稅和個(gè)人所得稅外的更名費(fèi)用以及公證費(fèi)用，如果是5年外的房產(chǎn)所有權(quán)證建議直接交易更名。（需要的費(fèi)用是契稅稅率視你的房子建筑面積定、工本費(fèi)、建設(shè)費(fèi)）

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• 問 ??舅舅贈(zèng)與我房產(chǎn)，過戶費(fèi)得交多少
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，具體如下房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是稅費(fèi)。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆稅費(fèi)。按照國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為，偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購房時(shí)間問題加以區(qū)分。對于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈(zèng)人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。具體費(fèi)用如下：公證費(fèi)：到公證處辦理贈(zèng)與公證，一般按平方米收費(fèi)。稅 費(fèi)：到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。契稅全額繳納，非直系親屬之間被贈(zèng)與者再出售此房屋需要繳納差額20%的個(gè)人所得稅。工本費(fèi)：辦理房屋所有權(quán)證工本費(fèi)為80元，出兩個(gè)本加10元副本的工本費(fèi)。

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)交什么稅
  答

  要看贈(zèng)與什么人才能確定是否要交個(gè)稅。請參閱：贈(zèng)與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)及所需手續(xù)一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān) （一）營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。 《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅[2009]111號）第二條規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個(gè)人將購買滿5年的住房對外贈(zèng)與的，可免征收營業(yè)稅。 （二）城建稅及教育費(fèi)附加 此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)

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• 問 兒子把房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與父親后父親要把房子賣掉需交什么稅 稅多嗎
  答

  契稅按申報(bào)價(jià)的3%，印花稅0.05%*2，交易手續(xù)費(fèi)面積*6元/平，權(quán)屬變更登記費(fèi)180，免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅

• 問 ??誰能告訴我買房都要交什么稅？
  答

  買房需要交的稅:1、契稅,購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5%2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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