兒子把房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與父親后父親要把房子賣(mài)掉需交什么稅 稅多嗎

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  契稅按申報(bào)價(jià)的3%，印花稅0.05%*2，交易手續(xù)費(fèi)面積*6元/平，權(quán)屬變更登記費(fèi)180，免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-16 14:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ，產(chǎn)權(quán)是父親的，除我之外，還有三個(gè)子女，如要把房子賣(mài)掉，需交遺產(chǎn)稅嗎
  答

  1、“繼承父母的房產(chǎn)，如果要賣(mài)掉房產(chǎn)需要交多少遺產(chǎn)稅？”：沒(méi)有遺產(chǎn)稅，我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征。2、“什么時(shí)間開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅呢？”：呵呵，這問(wèn)題，誰(shuí)也回答不了你，這只能由國(guó)家決定，現(xiàn)在還沒(méi)有個(gè)準(zhǔn)兒。3、“繼承房產(chǎn)是不用交遺產(chǎn)稅的，但是你要賣(mài)房子就得上交21%的遺產(chǎn)稅。這種說(shuō)法是否正確？”：（1）不正確，遺產(chǎn)稅還沒(méi)有開(kāi)征，誰(shuí)有膽子征遺產(chǎn)稅？沒(méi)有法律規(guī)定做依據(jù)，哪個(gè)會(huì)交遺產(chǎn)稅？（2）繼承來(lái)的房產(chǎn)：不管你是自己用、還是拿去賣(mài)，都不會(huì)交遺產(chǎn)稅。4、繼承房產(chǎn)、或出售房產(chǎn)時(shí)，不交遺產(chǎn)稅，但會(huì)交個(gè)人所得稅（售價(jià)1%）、印花稅（成交價(jià)萬(wàn)分之五）、營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5%），各地根據(jù)不同情況還可能有一些地方的規(guī)定如城建稅教育費(fèi)附加土地增值稅等，但絕對(duì)不會(huì)有遺產(chǎn)稅。 另，以上數(shù)據(jù)是我所在地區(qū)的規(guī)定。

• 問(wèn) 兒子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給父親需交錢(qián)嗎
  答

  您好,辦理贈(zèng)予就行了。

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• 問(wèn) ??我要把房產(chǎn)贈(zèng)與舅舅都要交什么稅？
  答

  直系親屬贈(zèng)與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2、契稅契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%3、個(gè)人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問(wèn) 父親贈(zèng)與兒子房產(chǎn)證明怎么寫(xiě)?
  答

  簽訂贈(zèng)與合同,辦理過(guò)戶手續(xù),贈(zèng)與需要交稅。

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• 問(wèn) ?? 兒子贈(zèng)與父親的房產(chǎn)如何辦手續(xù)
  答

  父親去世,之前又沒(méi)有經(jīng)過(guò)諸如房產(chǎn)贈(zèng)予等公證的操作的,到底該怎樣才能辦理過(guò)戶呢?具體就需要了解哪些法律知識(shí)?今天，就帶您了解這些問(wèn)題。描述答案是需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后,才能過(guò)戶。 房產(chǎn)繼承的話應(yīng)該先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承的手續(xù)。 一、如何辦 理房 產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題 關(guān)于 房產(chǎn)繼承，主要有兩種形式,一是遺囑 繼承,二是法定 繼承,如果父親生前沒(méi)有留有遺囑，就需要按照法定繼承的方式來(lái)辦理繼承手續(xù)。首先，到公證處開(kāi)據(jù)繼承公證書(shū)，這一環(huán)節(jié)，需要帶如下證明:（1） 派出所開(kāi)具的死亡的證明書(shū)。（2）死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人的證明。（3）房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;（4）其他繼承人放棄房屋繼承權(quán)的證明。如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。（5）繼承人的身份證件。 二、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承需要攜帶的資料（1）房屋權(quán)證書(shū);（2）繼承公證;（3）繼承人身份證及復(fù)印件;（4）房屋權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。三、辦理過(guò)程辦理過(guò)程基本同普通的過(guò)戶流程一致， 具體因不同的地區(qū)而有細(xì)微差別。

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