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??房屋過戶名字不一致成難題，該怎么辦？

144****3653 | 2018-08-26 23:00:04

已有3個回答

  • 144****5459

    房產(chǎn)證和戶口本名字不一致，可以通過房子過戶的情況來修改一致的名字。

    房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。

    例舉：繼承過戶流程：
    一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
    二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    1、被繼承人死亡證明；
    2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
    3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
    4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
    有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
    費用：
    繼承房產(chǎn)的費用有：
    1、公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積；
    2、繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人。
    注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
    3、房地產(chǎn)價值評估費用。
    根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率%
    100以下5；
    101以上至1000部分2.5；
    1001以上至2000部分1.5；
    所需材料：
    ①公證處需要 原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
    ②房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
    注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

    查看全文↓ 2018-08-26 23:00:51
  • 131****8356

    產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
    02
    勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
    03
    產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
    04
    繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
    05
    收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

    06
    個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
    07
    單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

    查看全文↓ 2018-08-26 23:00:40
  • 154****7067

    一、過戶房主的姓名和身份證的不一樣的，該房產(chǎn)暫時不能辦理房產(chǎn)過戶，需要房主去戶籍所在地的派出所戶籍科辦理身份證信息更正，要求房產(chǎn)證和賣方的信息一致才可以的。
    二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
    　　第四條
    　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
    　　第十三條
    　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
    　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
    　　第三十三條
    　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
    　　（一）登記申請書；
    　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
    　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；
    　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
    　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
    　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
    三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條
    房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:
    (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
    (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
    (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
    (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
    (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
    (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

    查看全文↓ 2018-08-26 23:00:18

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