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看合同約定一般情況下，各付各的稅費追問 上海市政府有專門的規(guī)定嗎？能否提供文件的鏈接？ 回答 上海市房產交易稅費表同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140平方米以下，2、內環(huán)線以內套總價245萬元/套、內環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備注：由引發(fā)方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免征收） 追問 上海有沒有明文規(guī)定：營業(yè)稅由賣房支付？ 回答 抵押登記費出售方:------購買方:a.商業(yè)及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房
全部4個回答>房產交易稅費怎么算的？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
144****2087 | 2018-08-27 16:30:07
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141****7512
買方
查看全文↓ 2018-08-27 16:30:52
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
拓展資料 -
147****9924
自建房不屬于唯一住房。
查看全文↓ 2018-08-27 16:30:40
以下是必須交費的：
賣方
營業(yè)稅5.5%(房產證滿五年可免) X 235000元
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花稅0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服務費3元每平方 X44.2平方 -
141****3943
交易稅計算方法
查看全文↓ 2018-08-27 16:30:31
買方：
1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方：
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
相關問題
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二手房過戶，房產證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。
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商品房辦房產證的費用：(一)契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。(二)個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業(yè)稅1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
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樓上的說話沒一個負責的，強烈歧視2樓、3樓、一樓說的第二個沒說對。。不懂行就不要亂講話，你們不懂亂說就是出來找罵并忽悠人。請問二三樓，你說中介怎么吃差價？業(yè)主是傻子嗎？業(yè)主會讓中介代收錢嗎？笨到極點？回答樓主：1。結清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個沒錯，可以補辦。2。房產證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因為這里是要驗身份證和房產持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產證做完注銷抵押（七天內）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內就可以取得新房產證，在取得新房產證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對方有你的委托公證書。
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根據你的描述我覺得你應該是首套購房了，131平的房子在多數(shù)地區(qū)不算是140以上的非普通住宅，我不知道你是什么地區(qū)，根據總房價25萬可以猜測大概不是一二線城市。 雖然政策是規(guī)定未滿五年的房子的營業(yè)稅和個稅都是賣方負責，但是現(xiàn)在都默認是賣方凈得款為25萬要是他包稅可能就要漲價了。如果你合理避稅的話可以走差額的營業(yè)稅和個稅，契稅按原來的購房價甚至更低去過戶就能節(jié)省點了。具體得您自己去計算下：契稅1.5%*過戶價，營業(yè)稅5.5%*過戶價或者5.5*原購房價于現(xiàn)在過戶價的差額，個稅1%*過戶價或者20*差額，印花稅不同地區(qū)也不一樣有些是首套免費有些是5塊錢有些是0.5%*過戶價。不同地區(qū)對營業(yè)稅和個稅的征收標準也不同有些可以讓您自由選擇全額或差額，有些是要么兩者都是全額要么兩者都是差額，這都是要您自己計算稅費差距的。還有就是房本的工本費，一般是80元左右。
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