??我買的個人拆遷安置房房產證沒下來，怎么辦？

已有5個回答

• 137****9361

  沒有房產證，即不能過戶，也不能辦理產權公證。 \r
  房產證下來以后，憑房產證進行繼承或贈與公證，然后過戶。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:23
• 137****9408

  回遷房五年之后才辦理產權允許上市交易 那個時候再買會有大稅 臨時產權證說實話我沒聽過 我做中介時這種情況需要去公證處進行公正委托 委托過后交易便算達成 但這種房子你現(xiàn)在沒產權證貸不了款的 你是準備全款？有問題可以繼續(xù)追問

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:18
• 152****5679

  這種房子**好別買，沒有法律保障的，過戶一定要房產證下來才能過，沒下來之前，你即使把錢給房東了，房子也是他的，他要是反悔，你打官司都不一定能打贏，除非你們自己再擬訂一份合同，算是過戶之前的臨時合同，但有沒有法律效力，**好問一下律師，等房東房產證下來了再過戶，過戶還涉及到稅費問題，不同地區(qū)不同政策稅費都不一樣，房屋買賣涉及到很多細節(jié)，還是找家靠譜的中介比較好
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:08
• 138****7220

  您好，不建議您買，您可以考慮去買二手房，經濟適用房。
  如果您堅持買，建議您去房管局去查看房屋的拆遷備案號，房屋的所有權人是否是賣房人。您與房主簽訂的房屋去進行公證。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 19:14:03
• 146****4886

  先回答后面的問題，如果已經簽了合同，現(xiàn)在是不能更改的了，權屬登記中心（以前也叫房交所）現(xiàn)在對權屬審查很嚴格，特別是實名制過后，很多環(huán)節(jié)都不能隨便更改了。
  
  
  至于拆遷，這是個很復雜的領域，涉及賣給你這個人。1，是不是屬本人拆遷，他有沒有從別人手里買過安置權，2，被拆的時候，房子是這個人的產權還是使用權。這兩個問題有可能會衍生出很多細節(jié)的問題影響你的交易。
  
  
  但是你提到開發(fā)商，那我想應該是屬異地安置，開發(fā)商拆了他的房子過后，另擇一處商品房，以比較低的價格賣給他的。
  
  
  **后，核心問題：交易安全。產權糾紛一旦上了法庭，我就解釋不了了，這方面的法律，我并不了解，所以如果你們私底下簽的協(xié)議、合同這些，我就不知道到底安不安全了，這方面建議你找法律專家。但是，如果你們的交易是發(fā)生在產權備案的基礎上，那就是100%的安全了，也就是說，不管你用什么形式交易，只要權屬登記中心認可并且予以備案，那就是絕對沒有問題的，所以你**好先咨詢一下房交所，這類產權他們是怎么處理的，如果不能直接交易，那就只有出了證再買賣，那就和普通的二手房一樣了，你要注意的就是和買房談好稅收的問題。

  查看全文↓ 2018-08-27 19:13:57

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• 問 ??安置房產證沒辦下來該找哪個部門？購買拆遷安置房但房產證沒下來應該怎樣購買呢？
  答

  不可以，通常沒有房產證的房屋不可以買賣，因為無法證明房屋產權屬于誰，很難維護自身利益，風險比較大。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的?！　?、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！?、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產的權利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權是屬國有還是集體，如是集體土地使用權就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。此外還要對房子的權屬方面的情況有所了解：產權證是否有共有人，出售方是產權人還是委托他人。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產證沒有下來，可以通過以下幾個步驟來辦理：1.在交易后的一個月內，帶上相關資料到房地產交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個月內到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請。購房者在進行購買二手房的時候，有以下三個方面的注意事項：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成，交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用要結清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結算方式，主要確定是由賣方承擔，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔，通常情況下，不由買方承擔。

• 問 房產證沒下來，想轉讓怎么辦？
  答

  轉讓的時候，房子的價錢是是你們買賣雙方自行協(xié)議，比如咱們倆關系好，你可以一元錢賣給我，或者咱們關系好，我很有錢，我一百億買下你的住房，只要咱們之間達成協(xié)議就可以。但是過戶住房繳納過戶稅費，是依據(jù)住房評估價來計算和繳納，和咱倆實際成交價格無關，比如，住房評估價100萬，咱倆20萬成交，就以100萬計算過戶稅費。這個價格，是房管部門指定的評估公司依據(jù)你住房實際情況來定。

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• 問 房產證沒下來小孩上學怎么辦
  答

  如果登記上學之前房產證還沒有下來，可以提交身份證明，戶籍證明以及相關的購房證明，能夠驗證已經購買房屋即可，當然具體也要和學校進行咨詢。上小學遵循的是就近入學的政策，也可以出示居住證明和租住證明等信息用來填寫入學申請，按照現(xiàn)在的相關規(guī)定，適齡兒童需要到相對應的區(qū)域入學，一般會按照住戶一致的優(yōu)先原則按照順序錄取。學區(qū)房還有買的必要嗎？1、如果家里的確有需要上學的孩子，并且家里的資金充足，是可以購買學區(qū)房的。在買房時一定要量力而行，如果只是為了孩子上學，完全可直接租一套學區(qū)房。2、如果家里面的資金不是特別的富裕，或者是原本就已經有一套房子，沒有必要為了上學專門去換學區(qū)房。3、在購買學區(qū)房的時候也要綜合考量，比如房屋本身的質量就比較好，或者是除了教育資源之外，還有一些其他的資源能夠讓房子升值，可以選擇購買學區(qū)房。