問下大家二手商鋪出租要交稅嗎？還需要裝修不？

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• 152****0588

  契稅，增值稅，要交的

  查看全文↓ 2018-08-27 21:45:06
• 137****6914

  房產(chǎn)交易稅根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同,在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別,不過大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅、個人所得稅、土地收益金、測繪費(fèi)等等費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-08-27 21:44:18
• 155****2510

  二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
  賣方：
  應(yīng)交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%
  應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅額×12%
  應(yīng)交所得稅=(現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本)×20%
  買方：
  契稅=交易總價÷(1+5%)×4%
  雙方各繳納合同印花稅萬分之五

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:55
• 157****2641

  二手鋪稅收太高。不劃算。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:43:45
• 146****5510

  1、從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。
  
  2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

  查看全文↓ 2018-08-27 21:42:57

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• 問 個人二手商鋪出售都是中介發(fā)的嗎？還需要裝修不？
  答

  沒有居間合同無需支付代理費(fèi)

  全部3個回答>
• 問 請問各位，二手商鋪出租交稅需要注意什么？有人知道不？謝謝！
  答

  多看多問多聽多跑腿唄。就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 請問二手商鋪出租要交稅嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人出租商鋪需要交哪些稅1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅；營業(yè)稅如果出租的是營業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。

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• 問 請問新商鋪轉(zhuǎn)讓交稅要有什么手續(xù)？還需要裝修不？求指教！謝謝！
  答

  需要等房產(chǎn)證下來后再辦理買賣過戶登記，需要交納稅費(fèi)！需找到發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問 附近有大型商場的二手商鋪出租要交稅要提交什么資料？謝謝！
  答

  稅務(wù)部門會找上門來的，他們會告訴你的，別操這個心了。

  全部4個回答>