??你好，請問房子沒有滿5年賣出是要交個人所得稅嗎？

已有5個回答

• 137****6824

  首先 買賣房產需要繳納的稅費由 契稅 營業(yè)稅 個稅 印花稅
  如果你家房子是90平米以下的 需要繳納;契稅1% 個稅1% 營業(yè)稅5.5%
  如果房子是90平米以上的 但是小于140平米的 需要繳納 ：契稅1.5% 營業(yè)稅5.5% 個稅1%
  140平米以上（含140平米）的 需要繳納：契稅3% 營業(yè)稅5.5% 個稅1%
  希望能幫到你
  因為各地的稅收政策會有調整和小的差異 建議你去地稅窗口詢問清楚再進行下一步交易！

  查看全文↓ 2018-08-28 10:44:04
• 151****4935

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個稅 房子不滿五年所以要交一個差額20%的個稅。 計算公式是(過戶價-原購房價-本次成交的營業(yè)稅-原購房時交的契稅-過戶價10%的裝修款)20% 。如果當初是按揭買的住房，可以再減一個總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:38
• 145****9626

  根據我國相關規(guī)定，是否需要交納個人所得稅可分為兩種情況：一是對于居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房，實行免征政策。二是對于居住用房未滿五年的或產權人擁有兩套(含)以上房產的需要交納相應的個人所得稅。個人所得稅的多少需要根據具體情況具體分析，不同的住宅面積、房屋擁有量都是影響個人所得稅交納多少的重要因素。
  免收個人所得稅標準：滿五唯一
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  在買賣二手房時如何確認房屋是否符合滿5年免交個人所得稅的標準呢？方法可以總結為以下四點：
  第一，如果是按房改政策購買的住房，要以《房屋產權證》上登記的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據的時間，哪個日期靠前就按照哪個日期計算；
  第二，如果是按市場價格購買的住房，要以《房屋產權證》上登記的日期以及《契稅完稅證》的簽發(fā)日期，哪個日期靠前就按照哪個日期計算；
  第三，如果是直系親屬贈予或繼承取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算；
  第四，如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產權時間開始計算。
  賣房是否需要交納個人所得稅，五年是個門檻。在房屋交易時一定要注意此項費用以及符合這個五年門檻的標準。

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:29
• 134****2043

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產生的稅費來說，具體如下：
  一、買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔
  (2)營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年

  查看全文↓ 2018-08-28 10:43:14
• 138****2307

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）

  查看全文↓ 2018-08-28 10:42:53

相關問題

• 問 滿5年房,交易要交個人所得稅嗎?
  答

  這是需要交納20%的個人所得稅

  全部12個回答>
• 問 滿5年的房子為什么要交個人所得稅?
  答

  房屋面積超過5年的，不在免稅范圍，還有就是非住宅用房也是不免除個稅的。

  全部9個回答>
• 問 賣房交個人所得稅嗎？為什么賣方要交個人所得稅？
  答

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  全部3個回答>
• 問 滿5年唯一的房子出售不用交個人所得稅？
  答

  必須是滿五年唯一的房子才可以不交。

  全部6個回答>
• 問 請問，賣房要交個人所得稅嗎？
  答

  二手房交易是必須交納個稅的，根據國家**新政策，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。下面的政策原文關于個稅部分：根據《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。 上述文件所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。 個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 個人轉讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。 《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）第三條所稱“未提供完整、準確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

  全部3個回答>