??二手房，成交價26萬，賣方和買方各需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)？

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• 138****3712

  根據(jù)房屋是否滿五年、是否唯一住房、評估價、面積、買方是否首次購房等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；　　
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～

  查看全文↓ 2018-08-28 20:59:48
• 144****9003

  稅費(fèi)如下：
  賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）。
  買方：契稅1.5%。
  雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。
  
  (以上為小于144平方米的普通住宅計算）

  查看全文↓ 2018-08-28 20:58:46
• 144****9202

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-28 20:58:39

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費(fèi)都有哪些，買方、賣方各承擔(dān)哪些？
  答

  不是，二手房的稅費(fèi)是買賣雙方各自承擔(dān)的。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元

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• 問 二手房交易，請達(dá)人回答
  答

  1、買方：契稅：90㎡以下評估價的1%，90---144㎡評估價的1.5%，二套或非普通住宅（面積≥144㎡）評估價的3%評估費(fèi)：評估價的千分之五產(chǎn)證費(fèi)：住宅：6元面積，80元每本；商鋪：10元面積，550元每本產(chǎn)證服務(wù)費(fèi)：50元每本土地證：住宅18元每本；別墅35元每本他項(xiàng)權(quán)證：住宅80元每本；商鋪550元每本貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%傭金：成交價的1%營業(yè)稅：未滿5年，評估價的5.6%；滿5年，普通住宅免交；別墅、高檔住宅差額的5.6%個人所得稅：評估價1%或差額20%（滿五年且昆山唯一一套住宅免交）傭金：成交價的1%備注：車庫稅：未滿5年，跟房子一起交滿5年，交評估價的25.86（若評估價比買入價單價僅高200元以內(nèi)可交差額的25.86）。自行車庫**低評估價是1500元

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• 問 求解答下二手房的稅費(fèi)買方還是賣方承擔(dān)需要多少？
  答

  增值稅、印花稅等,具體咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易登記中心。稅費(fèi)由誰承擔(dān)一般雙方協(xié)商確定

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• 問 出售二手房需要交納哪些稅費(fèi)？賣方需承擔(dān)哪些費(fèi)用？
  答

  賣二手房要交契稅、個人所得稅等稅費(fèi)，好像還有中介費(fèi)和其他費(fèi)用，具體我不太確定。

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• 問 萬壽路26號院二手房**新成交價是多少?
  答

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