公寓這種商業(yè)稅費多少？

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• 155****2070

  有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費標準來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。1.如果是辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費計算的, 水電物業(yè)費要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的2.有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。

  查看全文↓ 2018-08-30 02:48:29
• 146****5990

  二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
  如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
  如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴

  查看全文↓ 2018-08-30 02:48:25
• 158****4338

  賣家應交稅費
  1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
  2、印花稅：成交價0.05%
  3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  4、所得稅：
  企業(yè)所得稅：
  （賣出價-購置成本）*25% （公司） 個人所得稅： （賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
  買家應交稅費
  1、 契稅：賣出價3%2、 印花稅：賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
  算例
  A寫字樓賣出價78萬，購置價格52萬
  賣家應交稅費（萬）：
  1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費合計：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
  2、 買家應交稅費：
  1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費合計：2.34+0.039=2.379（萬）
  2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔所有稅費，故買家合計付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

  查看全文↓ 2018-08-30 02:48:17

相關(guān)問題

• 問 公寓這種商業(yè)稅費多少？
  答

  需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。

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• 問 買商業(yè)用地的公寓，需要注意什么，稅費多少，除了稅費還有什么？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險，將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應當予以注意。

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• 問 四十年商業(yè)性質(zhì)的公寓，滿兩年賣給別人，要多少稅費
  答

  1。增值稅(未滿兩年，全部免征兩年以上);在北方，非普通住宅，即使超過兩年，也要征收5%的增值稅。稅收基礎(chǔ)是市場價格或交易價格，稅率為5%。2。個人所得稅(個人所得稅免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭)，稅率為20%，稅基為市場價格或交易價格-原價和合理費用;核定稅率為1%，稅基為市場價格或成交價格。

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• 問 ??商業(yè)公寓契稅是多少??？
  答

  酒店式公寓的稅率是房總價的3%當然40年產(chǎn)權(quán)的公寓如果是70年產(chǎn)權(quán)的按照住宅計算

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• 問 商業(yè)公寓過戶費用多少
  答

  商業(yè)公寓過戶費的納稅標準是按照商業(yè)標準來進行繳納，征收方式也不按照兩年或者五年的限購政策，通常會收取增值稅、個稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費以及印花稅。其中，增值稅為計稅價減去購買價格后的5.6%，契稅為3%，個稅為1%，而印花稅為0.1%，產(chǎn)權(quán)登記費為550元/戶。購買商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限會短一些，通常商業(yè)用地的年限在40年，同時水電收費的標準也略有不同，價格會比普通住宅貴兩倍左右。同時，商業(yè)公寓是無法進行落戶的，同時，住起來也并不舒適，人員不僅繁多，而且雜亂，通常安全性以及私密性都無法保障。此外購買商業(yè)公寓**款要求不能低于40%，而且貸款利率也相對會更高一些。不過商業(yè)公寓的優(yōu)勢有很多，比如說地段會比較好，配套設(shè)施齊全，而且房屋的價值也會比住宅稍微便宜一些，更適合年輕人的選擇。

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