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公寓這種商業(yè)稅費(fèi)多少？

146****5791 | 2018-08-30 02:47:50

已有3個(gè)回答

  • 155****2070

    有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個(gè)人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。1.如果是辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費(fèi)計(jì)算的, 水電物業(yè)費(fèi)要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的2.有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費(fèi)高一些 大概都在 3-4快錢一個(gè)平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。

    查看全文↓ 2018-08-30 02:48:29
  • 146****5990

    二手房公寓交易稅費(fèi)所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。
    如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括個(gè)人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅；
    如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括營業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、印花稅：申報(bào)價(jià)0.1%、契稅：申報(bào)價(jià)全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）
    在購買公寓時(shí)還需要注意：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費(fèi)外，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴

    查看全文↓ 2018-08-30 02:48:25
  • 158****4338

    賣家應(yīng)交稅費(fèi)
    1、增值稅：增值部分（賣出價(jià)-購置價(jià)格）5.5%
    2、印花稅：成交價(jià)0.05%
    3、土地增值稅： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
    增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
    4、所得稅：
    企業(yè)所得稅：
    （賣出價(jià)-購置成本）*25% （公司） 個(gè)人所得稅： （賣出價(jià)-購置成本）*20% （有限合伙公司、個(gè)人）
    買家應(yīng)交稅費(fèi)
    1、 契稅：賣出價(jià)3%2、 印花稅：賣出價(jià)0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個(gè)人所交稅費(fèi)一樣
    算例
    A寫字樓賣出價(jià)78萬，購置價(jià)格52萬
    賣家應(yīng)交稅費(fèi)（萬）：
    1、 增值稅：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花稅：78*0.05%=0.0393、 土地增值稅：（78-52）*30%=7.84、 個(gè)人所得稅：（78-52）* 20%=5.2賣家稅費(fèi)合計(jì)：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（萬）
    2、 買家應(yīng)交稅費(fèi)：
    1、 契稅：78*3%=2.342、 印花稅：78*0.05%=0.039買家稅費(fèi)合計(jì)：2.34+0.039=2.379（萬）
    2、 但實(shí)際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，故買家合計(jì)付款：78+14.482+2.379=94.861（萬）

    查看全文↓ 2018-08-30 02:48:17

相關(guān)問題

  • 答

    需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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  • 答

    一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意。

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  • 答

    1。增值稅(未滿兩年，全部免征兩年以上);在北方，非普通住宅，即使超過兩年，也要征收5%的增值稅。稅收基礎(chǔ)是市場價(jià)格或交易價(jià)格，稅率為5%。2。個(gè)人所得稅(個(gè)人所得稅免收于5年以上，是家庭中唯一的家庭)，稅率為20%，稅基為市場價(jià)格或交易價(jià)格-原價(jià)和合理費(fèi)用;核定稅率為1%，稅基為市場價(jià)格或成交價(jià)格。

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  • 答

    商業(yè)公寓過戶費(fèi)的納稅標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行繳納，征收方式也不按照兩年或者五年的限購政策，通常會(huì)收取增值稅、個(gè)稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及印花稅。其中，增值稅為計(jì)稅價(jià)減去購買價(jià)格后的5.6%，契稅為3%，個(gè)稅為1%，而印花稅為0.1%，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為550元/戶。購買商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限會(huì)短一些，通常商業(yè)用地的年限在40年，同時(shí)水電收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也略有不同，價(jià)格會(huì)比普通住宅貴兩倍左右。同時(shí)，商業(yè)公寓是無法進(jìn)行落戶的，同時(shí)，住起來也并不舒適，人員不僅繁多，而且雜亂，通常安全性以及私密性都無法保障。此外購買商業(yè)公寓**款要求不能低于40%，而且貸款利率也相對(duì)會(huì)更高一些。不過商業(yè)公寓的優(yōu)勢有很多，比如說地段會(huì)比較好，配套設(shè)施齊全，而且房屋的價(jià)值也會(huì)比住宅稍微便宜一些，更適合年輕人的選擇。

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