需要交納以下稅費:1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;4. 契稅:基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;7.登記費:(工本費)80元 。
全部3個回答>公寓這種商業(yè)稅費多少?
146****5791 | 2018-08-30 02:47:50
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155****2070
有兩種,一種是住宅性質(zhì),一種是商業(yè)性質(zhì),住宅的話就按照住宅的稅費標準來繳納;商業(yè)的話除了需要繳納5.65%、個人所得稅1或2%(或差額的20%)、契稅3%、還有土地增值稅。1.如果是辦公產(chǎn)權(quán)是根據(jù)商業(yè)的稅費計算的, 水電物業(yè)費要比住宅的高一倍的 辦公產(chǎn)權(quán)是沒有沒有煤氣的2.有的酒店式公寓是住宅產(chǎn)權(quán)的,就和民用的一樣 物業(yè)費高一些 大概都在 3-4快錢一個平方。住宅產(chǎn)權(quán)是有煤氣的。
查看全文↓ 2018-08-30 02:48:29 -
146****5990
二手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言,公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的,住宅年限是70年,公寓是50年。但特殊情況,公寓也有70年使用年限的。
查看全文↓ 2018-08-30 02:48:25
如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓,稅費同普通商品房一致,所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅;
如果是50年產(chǎn)權(quán),稅費同商業(yè)用房一致,所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅:(申報價-原值)5.6%、個稅:(申報價-原值)5.6%、印花稅:申報價0.1%、契稅:申報價全額3%土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)
在購買公寓時還需要注意:公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,除 二手房公寓交易稅費外,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴 -
158****4338
賣家應交稅費
查看全文↓ 2018-08-30 02:48:17
1、增值稅:增值部分(賣出價-購置價格)5.5%
2、印花稅:成交價0.05%
3、土地增值稅: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
4、所得稅:
企業(yè)所得稅:
(賣出價-購置成本)*25% (公司) 個人所得稅: (賣出價-購置成本)*20% (有限合伙公司、個人)
買家應交稅費
1、 契稅:賣出價3%2、 印花稅:賣出價0.05%PS. 公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣
算例
A寫字樓賣出價78萬,購置價格52萬
賣家應交稅費(萬):
1、 增值稅:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花稅:78*0.05%=0.0393、 土地增值稅:(78-52)*30%=7.84、 個人所得稅:(78-52)* 20%=5.2賣家稅費合計:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(萬)
2、 買家應交稅費:
1、 契稅:78*3%=2.342、 印花稅:78*0.05%=0.039買家稅費合計:2.34+0.039=2.379(萬)
2、 但實際上多數(shù)情況下賣家要求買家承擔所有稅費,故買家合計付款:78+14.482+2.379=94.861(萬)

相關(guān)問題
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一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準,較之一般生活用標準要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%, 為普通住宅的1.1倍, **多為10年,并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險,將依法批準的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用,并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì),所以不屬于調(diào)控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應當予以注意。
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1。增值稅(未滿兩年,全部免征兩年以上);在北方,非普通住宅,即使超過兩年,也要征收5%的增值稅。稅收基礎(chǔ)是市場價格或交易價格,稅率為5%。2。個人所得稅(個人所得稅免收于5年以上,是家庭中唯一的家庭),稅率為20%,稅基為市場價格或交易價格-原價和合理費用;核定稅率為1%,稅基為市場價格或成交價格。
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酒店式公寓的稅率是房總價的3%當然40年產(chǎn)權(quán)的公寓如果是70年產(chǎn)權(quán)的按照住宅計算
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商業(yè)公寓過戶費的納稅標準是按照商業(yè)標準來進行繳納,征收方式也不按照兩年或者五年的限購政策,通常會收取增值稅、個稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費以及印花稅。其中,增值稅為計稅價減去購買價格后的5.6%,契稅為3%,個稅為1%,而印花稅為0.1%,產(chǎn)權(quán)登記費為550元/戶。購買商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)年限會短一些,通常商業(yè)用地的年限在40年,同時水電收費的標準也略有不同,價格會比普通住宅貴兩倍左右。同時,商業(yè)公寓是無法進行落戶的,同時,住起來也并不舒適,人員不僅繁多,而且雜亂,通常安全性以及私密性都無法保障。此外購買商業(yè)公寓**款要求不能低于40%,而且貸款利率也相對會更高一些。不過商業(yè)公寓的優(yōu)勢有很多,比如說地段會比較好,配套設(shè)施齊全,而且房屋的價值也會比住宅稍微便宜一些,更適合年輕人的選擇。
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