請問農村房屋出售一般是多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

已有5個回答

• 137****5290

  呵呵，其實哪都一樣，一定得知道一點，你**的少，你月供的就得多，而且付完總價會高很多。比如：
  1.按公積金貸款來算，40萬房子，**20萬、其余20萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款1198.3元，總還款287593.04元；按商業(yè)貸款來算，月還款1425.95元，總還款342227.49元。
  2.按公積金貸款來算，40萬房子，**5萬、其余35萬貸20年、按08年12月23日的利率基準算，月還款2097.03元，總還款503287.82元；按商業(yè)貸款來算，月還款2495.41元，總還款598898.11元。呵呵，所以盡量還是多給**，日后輕松點，哪怕先和朋友親戚借點錢，也比**少付的好。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:13
• 138****8396

  農村房屋可以出售，但出售對象受到限制。農村房屋只能出售給集體經濟組 織內部沒有宅基地或者宅基地面積不達標的成員，不得對外出售。也就是說，其他 村的村民不能購買本村房屋，城鎮(zhèn)居民也不能購買農村房屋。農村房屋的出售者只能是集體經濟組織內部成員?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定農村 宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民 一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準。 因此法律并沒有禁止集體經濟組織內部成員出賣其住房。農村房屋的購買者一般可以分為兩種情況:一是集體經濟組織內部人員；二是 集體經濟組織以外的人員。集體經濟組織內部成員包括:已經擁有符合國家規(guī)定標準的宅基地的村民、擁 有尚未達到國家規(guī)定標準的宅基地的村民、雖然在集體經濟組織落戶但還沒有分 到宅基地的村民。
  集體經濟組織以外的人員包括城鎮(zhèn)居民和其他集體經濟組織的村民。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:53:04
• 132****3572

  您好，買賣好。行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門關于農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個也沒有。
  涉及農村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個批復。在這個批復里，**高人民法院的觀點是：如果農村房屋的買賣雙方已經實際交付了房屋和全部價款，買賣關系有效，人民法院應予保護農村土地屬于農村集體經濟組織所有，原則上不許買賣，但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多，但是一般就是村委會認可不辦手續(xù)。
  如果是城里人購買農村住房是不允許的，你買了沒人管就是了，你辦不了手續(xù)。當然上述農村是指真農村，如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的另當別論。農村房屋買賣：雙方首先要協(xié)議好買賣價格，并以書面形式體現(xiàn)買賣價格；接著到建設局辦理房產證的過戶；如果農村房屋沒辦房產證的話，那么你就可以直接到當?shù)氐膰临Y源局辦理過戶手續(xù)。過戶應繳納的項目為10%的土地收益，0.6%的土地使用交易服務費，每宗55元的證費。如果你沒有辦理房產證，那么你在國土資源局還應繳納3%的契稅費。手續(xù)辦理完整后，大約一個月左右你就可以到國土資源局領取自己的土地使用權證并給本證貼上一張五元錢的印花稅即可啦！
  辦理農村房屋買賣的手續(xù)就以上我所寫的，其他有你不懂之處的，你可到當?shù)貒临Y源局咨詢。望采納

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:50
• 155****4349

  除了需要繳納個人所得稅之外，出售農村房屋還涉及到一些其他的稅費：
  1、契稅：契稅的交納需要根據(jù)房屋的面積來進行計算，具體的標準是：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積超過140平方米的，按3%繳納。
  2、個人所得稅：個人所得稅有一個5年之期，這一點和咱們城鎮(zhèn)的房屋出售是一樣的。售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋部分的20%繳納，或者按房價的1%繳;房屋產權已滿5年的，免征個稅。
  3、土地稅：同樣的，土地稅也有一個5年之內，標準如下：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地稅;售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1%繳納。
  4、營業(yè)稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業(yè)稅;未超過五年的，按房價的5.5%繳納。
  5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
  6、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
  7、房屋產權登記費：一般為80元。

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:37
• 154****2753

  １、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。
  ２、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產權已滿5年的，免征個稅。
  ３、土地稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1％繳納。
  ４、營業(yè)稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業(yè)稅；未超過五年的，按房價的5.5％繳納。
  ５、印花稅：繳納稅率為萬分之十。
  ６、房屋交易手續(xù)費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
  ７、房屋產權登記費：一般為80元。
  

  查看全文↓ 2018-09-01 10:52:26

相關問題

• 問 高端房屋出售多少稅點？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  契稅:評估價的1.5%(普通住宅)或4%(非普通住宅,商業(yè)房產) 各城市間有一定出入.有的城市普通住宅為2.營業(yè)稅:評估價的5.55%個人所得稅:評估價的1.5%(無原始票據(jù))或原始購買價與評估價差額的20%(有原始票據(jù))基本就這三大項,其它費用總和在房款的1%左右(無中介的情況下,中介費沒有算)交易需要,雙方本人,身份證,產權證,和雙方簽定的房屋買賣合同.不用找法律事務所.找二手房中介公司就能辦理.還專業(yè)!

  全部3個回答>
• 問 請問農村房屋出售好做嗎？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。

  全部3個回答>
• 問 國內的房屋租賃稅是多少？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  出租房屋要繳納房產稅，稅率為12%，營業(yè)稅5%及城建稅和教育費附加，每月的房產稅為22000＊12%＝2640元營業(yè)稅22000＊5%＝1100元城建稅1100＊7%＝77元教育費附加1100＊3%＝33元合計需要繳納稅金3850元

  全部3個回答>
• 問 房屋個稅怎么交？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

  全部3個回答>
• 問 請問一手房屋買賣裝修一般都是怎樣？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個回答>