??新購買的房子88平米，想知道契稅需要交多少錢？

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• 158****0167

  應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率
  根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  個(gè)人購買住房，凡不符合家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定稅率征收契稅。
  根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅
  個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）的規(guī)定，計(jì)征契稅的成交價(jià)格是不含增值稅的。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-09-03 00:19:19
• 141****2606

  辦房產(chǎn)證的費(fèi)用包括以下幾類：
  契稅買方：個(gè)人1.5%(普通住宅)、3%(非普通住宅)
  
  　　單位：3%
  
  　　交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(賣方負(fù)責(zé))
  
  　　房證印花稅：5元/證
  
  　　相關(guān)辦房產(chǎn)證要交的費(fèi)用規(guī)定:
  
  　　商品房:
  
  　　滿五年:
  
  　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  
  　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  
  　　交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納)
  
  　　證件工本費(fèi):80元
  
  　　個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  
  　　未滿五年:
  
  　　營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)
  
  　　交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)
  
  　　印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  
  　　交易費(fèi)：6元/平方米(賣方繳納)
  
  　　證件工本費(fèi):80元(買方繳納)
  
  　　個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  
  　　140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

  查看全文↓ 2018-09-03 00:19:08
• 141****6975

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 00:18:57
• 151****7607

  83平米，絕大多數(shù)城市，首套房契稅是1%，二套房契稅是3%，不論面積大小。有的城市首套房契稅按2%收取，二套房是4%（比如南昌）。

  查看全文↓ 2018-09-03 00:18:51

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• 問 ??誰來講一下88平米的房子裝修大概多少錢?
  答

  簡(jiǎn)裝的話大概也就是5萬左右，這個(gè)還是要看你買的材料是什么品質(zhì)的，這個(gè)是取決價(jià)格的根

  全部5個(gè)回答>
• 問 我想知道125平米房子裝修需要多少錢
  答

  125平的房子，**簡(jiǎn)單的裝修，天花什么都不做，直接刷白，墻面直接刷白，地面貼800*800瓷磚，人工水電大概是3-4W左右，你還得配家具、家電、燈具、估計(jì)要10萬以上

  全部5個(gè)回答>
• 問 誰來說說88平米的房子裝修大概多少錢?
  答

  不同的裝修檔次，裝修價(jià)格自然不同哦，按平方（全包）算的話：高擋點(diǎn)精裝修：需要 1500-1600/平方左右。大眾化裝修：需要1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。一般化裝修：需要700-800元/平方左右，屬普通裝修。簡(jiǎn)易裝修：需要500-550元/平方左右，屬簡(jiǎn)單裝修。88平的房子帶上家具大概在8-12萬左右。當(dāng)然，這些僅供參考哦~還是建議你去裝修公司的官網(wǎng)，都有免費(fèi)報(bào)價(jià)的，比較精準(zhǔn)。希望能幫到你~

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• 問 有誰知道88平米的房子裝修要多少錢嗎
  答

  1.客廳、臥室、陽臺(tái)鋪地磚,品牌的地磚60*60的打折后大概六七十塊錢,比地板便宜,地板一平怎么也要七八十,而且還有地面找平的費(fèi)用。 2.客廳、臥室、陽臺(tái)墻面,天花刷漆,130的大概需要多樂士2+1套裝3套,大概2000塊錢。 3.廚房衛(wèi)生間吊頂,塑鋼的價(jià)格40-50,包工包料。鋁合金大概70一平。 4.廚房衛(wèi)生間墻地磚40塊錢一平就可以了。 上邊這些裝修人工費(fèi)大概要1萬塊錢。 5.門,不知道你家要幾樘門,一般的免漆門600左右,包括門套,五金鎖具和安裝。 6.櫥柜一般600-700一延米,做個(gè)4延米的櫥柜+水槽龍頭+拉籃什么的,大概3000. 主要看材質(zhì)和五金件的質(zhì)量,推薦不銹鋼臺(tái)面和玻璃鋼柜門的,烤漆的不推薦,好看不實(shí)用。 7.馬桶+臉盆+花灑+五金件,2000以內(nèi)搞定,經(jīng)常用的東西,別用太次的,美標(biāo)、箭牌之類的潔具,打折后也不貴。 8.水電改,130平的房子,估計(jì)3000. 9.暖氣,不知道你換不換暖氣,一線品牌180cm的大概130一片,有點(diǎn)貴,買100左右的就行,130平大概需要20片180cm的,2-3個(gè)背簍,加上安裝費(fèi),大概3000多。 剩下的就是家居家電了,估計(jì)你家是3居室,家具大概要1萬5,電視+冰箱+洗衣機(jī)+熱水器+空調(diào)+油煙機(jī)灶具,大概要2萬2. 燈具大概2千。 總價(jià)要超過7萬塊錢!當(dāng)然你可以再簡(jiǎn)單些,或者建材上省點(diǎn),不過我上邊說的是基本的了,能省的地方不多,而且地漏、開關(guān)之類的小件都沒算。 我家現(xiàn)在就在裝修,90的房子,全下來也7萬。

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• 問 140.94平米的房子，要交多少錢的契稅？
  答

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場(chǎng)價(jià)為7000元/平方米，即房屋成交價(jià)為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。）并且屬于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用：■營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元■個(gè)人所得稅：公房所征個(gè)人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費(fèi)用）×20%。此房屋要繳納的個(gè)人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元注：合理費(fèi)用主要是指購買房屋時(shí)所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費(fèi)用一般很難計(jì)算，此處所作計(jì)算對(duì)其忽略不記?！鲇』ǘ悾悍靠羁傤~（成交價(jià)）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)用：即優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)齊成本價(jià)，特針對(duì)公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)為：1560×80×6%=7488元■委托中介收費(fèi)：■中介費(fèi)：成交價(jià)×1.5%■房屋要繳納的中介費(fèi)為：560000×1.5%=8400元■居間擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元總計(jì)：9900元■賣方共需繳納的費(fèi)用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元由此看出，對(duì)于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時(shí)免征營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（以前是自行繳納）兩項(xiàng)費(fèi)用，即28000 48000=76000元。符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運(yùn)村一套135平方米的三居室商品房，市場(chǎng)價(jià)為6000元/平方米，房屋總價(jià)為81萬元。業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5200元/平方米，原購房總價(jià)為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下： ■個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計(jì)：19828.8元 該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應(yīng)該繳納的費(fèi)用為： ■營業(yè)稅＝售房?jī)r(jià)×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元 ■個(gè)人所得稅：｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計(jì)：60328.8元不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格出售此套房屋，房屋總價(jià)為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5800元/平方米，原售房?jī)r(jià)為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下：個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的 ■營業(yè)稅=售房?jī)r(jià)×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：65289.15元；個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的■營業(yè)稅＝（售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元 ■印花稅＝售房?jī)r(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房?jī)r(jià)-原購房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：2323915元 買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費(fèi)用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為： ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元 ■印花稅：為放款總額（成交價(jià)）的萬分之五。此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■土地出讓金：1560×建筑面積×1% 此房屋要繳納的土地出讓金為：元 總計(jì)：8400 280 1248＝9928元

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