??買二手房，滿二年不滿五年要交那些稅？

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• 151****0880

  房屋取得產(chǎn)權(quán)不足五年時，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，按規(guī)定應(yīng)該交納下列稅費；
  過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔(dān)一半
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)

  查看全文↓ 2018-09-03 21:04:07
• 154****5173

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 21:04:01
• 145****7147

  按照新政：未滿5年出售要繳納營業(yè)稅，差額征收：（28w-你當(dāng)時買房時的價格）*5.5%；個人所得稅：差額的20%，或全額的1%，即2800；契稅：28w*1.5%=4200；
  大的稅費如此，前兩項向你征收，契稅向買方征收?，F(xiàn)實中基本全由買方繳納。

  查看全文↓ 2018-09-03 21:03:55
• 148****5431

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
  
  如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）
  

  查看全文↓ 2018-09-03 21:03:47

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• 問 二手房滿五年要交多少稅
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％。個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

• 問 滿二年的二手房要交多少稅費
  答

  按照2020年4月1日起實施的《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費為總價的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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• 問 滿二年的二手房要交多少稅費
  答

  按照2020年4月1日起實施的《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費為總價的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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• 問 不滿二年二手房的稅費
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價格來收取的，一般情況下，購買價格低于50萬元的，稅率為1%，購買價格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價格在500萬元以上的，稅率為6%。

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• 問 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時間，現(xiàn)在國家對于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時需要繳納個人所得稅和增值稅。個人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個人所得稅。針對于增值稅，超過兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對于剛剛購買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場上比較緊俏。