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是地稅就沒必要管他，那是地方政府搞的，如果你做生意經(jīng)常地方政府來照顧你生意，可以交，你錢多，可以交，記住國稅不交要做牢，地稅不交我不曉得能把你雜樣，交國稅是每個商人的義務(wù)，如果地稅經(jīng)常來纏到你，就看你煩躁不，要不就是罰款什么的，你要雄起哈。別怕，只有國稅有權(quán)利罰款，工商局有權(quán)利沒收財和物。自己的店面別怕，你又沒出租給別人，就不存在出租稅，是你自己經(jīng)營的，至于你租的那個門面哪個地稅喊你替房東交，更不關(guān)你的事，喊他去找房東，首先你要壓到別個，先說是地稅的你可以壓，國稅你可別哈，他們地稅是整一個算一個，曉得不，好多人和店面都沒交過地稅，還有不曉得地稅是什么玩意兒的，一句話如果你是靠當(dāng)?shù)卣龀值?，那個必須交，不是的話就交國稅OK。
全部4個回答>請問各位，房改房出租要交什么稅？有哪個網(wǎng)友了解？謝謝！
152****5429 | 2018-09-04 12:03:17
已有3個回答
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138****1826
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
查看全文↓ 2018-09-04 12:03:51
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。 -
151****3154
1、契稅
查看全文↓ 2018-09-04 12:03:42
關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。 -
143****5946
房改房交易稅費相關(guān)：
查看全文↓ 2018-09-04 12:03:31
1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
相關(guān)問題
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房產(chǎn)稅是不用交的，但是您如果是要置換，等于是賣出再賣近兩個過程，這兩個過程中形成的稅費您是要承擔(dān)的。您要賣的房子如果是一套，那么您這邊沒有稅費，如果要買進的房子在90-140平米之間，且總價在普通住宅劃定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，那么要交1.5%的契稅，如果超過140平米或者超多普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)房價。那么就要交3%的契稅，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)以內(nèi)，總價低于330萬，內(nèi)外環(huán)之間，小于200萬。外環(huán)以外，總價小于160萬。都屬于普通住宅，反之為非普通住宅。
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按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)，不允許宅基地的轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓建筑物，而在同時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。另外，還需要區(qū)別是國家土地還是集體土地，與此相應(yīng)有不同的法律具體規(guī)定。
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獨立產(chǎn)權(quán)的車庫和商業(yè)房一樣、需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算： 1、測繪費2.04元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%，買方； 4、所得稅差額20%，賣方； 5、交易費10/平方，買方； 6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）； 7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
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房改房交易稅費相關(guān)：1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。8、核檔費：50元/宗。
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