請(qǐng)問各位，個(gè)人商鋪出租出兌的物業(yè)費(fèi)誰交？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！

已有4個(gè)回答

• 136****0176

  物業(yè)費(fèi)的收取多是 由物價(jià)部門進(jìn)行批復(fù)后方可進(jìn)行收取
  如果對(duì)方有物價(jià)局的收費(fèi)文件 那就是合法的 你的繳納（如果沒有你可以拒交并向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行投訴！）
  但既然收取了物業(yè)費(fèi)就應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的服務(wù) 你看看物業(yè)與你簽署了沒有簽署物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 此協(xié)議對(duì)服務(wù)與被服務(wù)方明確了雙方應(yīng)盡的責(zé)任 權(quán)利及義務(wù)
  如果 對(duì)方物業(yè)公司沒有做到 你可以質(zhì)問對(duì)方或向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)處投訴

  查看全文↓ 2018-09-04 12:12:00
• 141****8681

  本人推測(cè)一下，僅供參考：
  1.因?yàn)?*先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)契約的一定是開發(fā)商，所以被解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能主張合同相對(duì)性，主張除開發(fā)商外，業(yè)主大會(huì)無權(quán)對(duì)其進(jìn)行解聘。
  2.也因?yàn)?*先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)契約的一定是開發(fā)商，所以物業(yè)服務(wù)契約實(shí)際上是由開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成，所以很難保證他們不惡意串通損害業(yè)主利益，所以《物權(quán)法》實(shí)施前，若業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)契約解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能會(huì)有很多障礙，所以才有《物權(quán)法》此規(guī)定。通過《物權(quán)法》此規(guī)定我們可以看到公權(quán)力為公平干預(yù)契約自由的目的，也可以感受到一絲經(jīng)濟(jì)法的味道在。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:11:51
• 155****6826

  商鋪?zhàn)赓U合同
  　　出租方：_________
  　　承租方：_________
  　　 出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
  　　第一條　房屋坐落地址
  　　出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米。
  　　第二條　租賃期限
  　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
  　　第三條　租金和租金交納期限：
  　　1、每年租金為為人民幣_(tái)________元整（_________元）。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺(tái)不得超過_________元。
  　　2、從第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年為_________元，第三年為_________元，第四年為_________元）。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:11:41
• 133****5829

  需要的。你的店面也屬于小區(qū)的啊。物業(yè)費(fèi)主要是指物業(yè)對(duì)其所管轄的小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作收取的管理費(fèi)用，因此不管該店面是否是由物業(yè)出租，只要屬于該物業(yè)管理范圍內(nèi)的就應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-04 12:11:30

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人商鋪出租出兌的話有轉(zhuǎn)讓費(fèi)不？有哪個(gè)網(wǎng)友了解？謝謝！
  答

  　二者區(qū)別如下：　　1、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個(gè)月的房租就可以?！　?、店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費(fèi)用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費(fèi)用（包含押金）?！　〉昝娉鲎饣蚍Q商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　〉昝孓D(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。

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• 問 ??個(gè)人商鋪出租出兌要交什么稅，交多少？
  答

  房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。增值稅。 2016年財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。

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• 問 個(gè)人商鋪出租的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多少？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少 他只要收到房租就行轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動(dòng)了

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• 問 請(qǐng)問各位，個(gè)人商鋪出租交多少稅？有人了解不，謝謝！
  答

  企業(yè)出租房屋一般要交納以下幾種稅：1、按照租金收入交納5%的營業(yè)稅；2、按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）；3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅； 4、出租房屋不是主營業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤記入其他業(yè)務(wù)利潤，交納企業(yè)所得稅，10萬以上所得稅稅率33%，三萬以下所得稅稅率18%，三至十萬所得稅稅率27%。

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• 問 請(qǐng)問大家，個(gè)人旺鋪出租物業(yè)費(fèi)誰交？誰比較了解，謝謝！
  答

  一般是租賃方交，如果你租賃合同約定是出租方就是出租方交了

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