沒滿五年的樓房過戶費怎么收？

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• 131****5185

  不一樣。
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
  二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
  事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
  同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:48:18
• 134****5045

  你的情況需要交納的稅費：
  
  一， 買房人應繳納稅費：
  
  1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2， 交易費：3元/平方米
  
  3， 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  
  4， 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二， 賣房人應繳納稅費：
  
  1， 交易費：3元/平方米
  
  2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）

  查看全文↓ 2018-09-05 09:48:10
• 157****9573

  按18.5萬算，過戶稅費約為1.5萬元。具體如下：
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-09-05 09:48:01

相關(guān)問題

• 問 沒滿五年的樓房過戶費怎么收？
  答

  你的情況需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 沒滿2年過戶費怎么算
  答

  沒買兩年的房子，過戶的話所需要支付的費用還是比較多的，買家和賣家所支付的費用各不相同，主要分為以下的這幾種：1、契稅主要是由買家來支付所購買的房子，在90平米以下首次購房的話按1%來收取契稅，90到144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按房價3%繳納。2、營業(yè)稅因為沒有超過兩年，所以是按照房價5.5%來繳納營業(yè)稅。3、個人所得稅因為沒有超過5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房價的1%或者是兩次交易差額的20%來征收個人所得稅。4、按房屋建筑面積6元/平方米交納房屋的交易手續(xù)費。二手房買賣交易注意事項：1、要注意房屋的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房，有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，要全部同意才能夠買房。2、注意所簽訂的合同內(nèi)容，特別是針對于買賣雙方約定的責任和義務一定要對等。3、驗收注意細節(jié)。

• 問 沒滿5年的房子 房產(chǎn)證過戶費用怎么收?
  答

  辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：1、調(diào)檔費：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費：評估價的0.5%3、契稅：評估價 的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收)4、交易費：建筑面積×3元/㎡ (存量房)建筑面積×1.5元/㎡ (房改房)5、印花稅： 評估價的1‰ + 5元6、申請：80元7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評估價的1%繼承房產(chǎn)過戶具體費用

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• 問 二手房沒滿2年過戶費怎么算
  答

  二手房沒滿2年過戶費需要繳納的稅款還是比較多的，除了房款之外還需要繳納契稅，個人所得稅以及增值稅，而且買賣雙方所繳納的稅款部分不太相同，像是契稅是由買方所繳納的，按照房屋總價到1%~3%進行收取，而收取的額度不同，主要是根據(jù)房屋的面積大小有所區(qū)分，像我國現(xiàn)在對于首次購買普通住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策，無論是不是二手房首次購房的面積不足90平米，可以按照房屋總價的1%收取契稅。像賣方在房屋沒有滿足兩年就要過戶，所需要繳納的所得稅和增值稅都是要由自己進行繳納，個人所得稅是按照房屋總價的1%收取增值稅，是按照房屋全款的5.6%收取，因為國家在二手房交易過程當中，房屋需要滿足兩年以上的時間，并且是個人名下唯一的住房，才能夠享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。

• 問 ??房子未滿五年過戶費是怎么算的？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

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