剛過(guò)完戶(hù)央行就降息！請(qǐng)問(wèn)我能申請(qǐng)享受降息后的房貸利率嗎？

已有5個(gè)回答

• 134****2487

  降息前，不過(guò)次年首月會(huì)根據(jù)投一年的利息調(diào)整情況統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，執(zhí)行新的還款金額

  查看全文↓ 2018-09-05 10:31:01
• 132****1787

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開(kāi)始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動(dòng)執(zhí)行新利率
  只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。
  3.按年調(diào)整
  即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。
  需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房貸銀行客服電話(huà)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:30:55
• 147****6903

  房貸從明年的1月1號(hào)執(zhí)行新的房貸利率。房貸月供每年調(diào)整一次，在1月1日調(diào)整。所以今年的房貸是不能享受這個(gè)政策的。
  追問(wèn)
  我去…
  老百姓得實(shí)惠太難

  查看全文↓ 2018-09-05 10:30:49
• 141****2596

  第一，銀行已經(jīng)放款，而且已經(jīng)在按時(shí)還款了，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行?
  銀行已經(jīng)放了款，而且在供的房貸(還了1年及以上的)，購(gòu)房者需在第二年或者次年元旦才能調(diào)整到**新的貸款利率。比如現(xiàn)行的房貸利率，五年期以上的為6.55，要享受**新公布的6.15利率，**早也要等到2015年1月1日。
  第二，銀行已放款，但購(gòu)房者還未還款的。銀行已經(jīng)放款，但是還沒(méi)到還款日期，一期也沒(méi)還款過(guò)呢，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行呢?
  據(jù)了解已經(jīng)放了款，還未供過(guò)第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分只能在次年才能調(diào)整**新貸款利率。但是，購(gòu)房者可嘗試咨詢(xún)銀行經(jīng)辦人，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按**新利率還貸。
  第三，銀行已批貸款，但還沒(méi)放款的。銀行已經(jīng)受理了申請(qǐng)，但是還沒(méi)放款的，現(xiàn)在降息了，利率如何執(zhí)行?
  這個(gè)也是我在網(wǎng)上找的，我也是再找這個(gè)，看到了就復(fù)制過(guò)來(lái)了

  查看全文↓ 2018-09-05 10:30:37
• 158****8640

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶(hù)，目前正在還款中的話(huà)，有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿(mǎn)一年調(diào)息，也就是說(shuō)，你還款滿(mǎn)一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開(kāi)始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。
  銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對(duì)于還款時(shí)間已過(guò)半的“老房奴”來(lái)說(shuō)，本次降息可能效益不大。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:30:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??央行降息房貸利率怎么調(diào)整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對(duì)于大部分房奴來(lái)說(shuō),要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開(kāi)始執(zhí)行;二是滿(mǎn)年度調(diào)整,即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說(shuō),關(guān)于“央行降息房貸什么時(shí)候減少”這個(gè)問(wèn)題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話(huà),**新房貸利率要明年才能實(shí)施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對(duì)房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很?chē)?yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)，就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行新利率
  答

  在房貸流程中，銀行并沒(méi)有全部實(shí)行利率自動(dòng)調(diào)整。貸款人何時(shí)能開(kāi)始省利息，具體要看房貸合同中對(duì)于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動(dòng)執(zhí)行新利率只要利率有變動(dòng)，自動(dòng)從調(diào)息之時(shí)開(kāi)始按新貸款利率計(jì)算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計(jì)算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計(jì)算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行新利率
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢(xún)相關(guān)貸款銀行。

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• 問(wèn) 為什么降息后房貸沒(méi)少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。“次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進(jìn)入人工查詢(xún)。（電話(huà)人工服務(wù)時(shí)間：8:30-18:00）

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