期房簽訂購房合同后多長時間辦預告登記

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• 157****4041

  買期房后什么時候辦理貸款如下：
  在開發(fā)商處購房，只要簽訂買賣合同后就可以去銀行簽訂貸款合同了，開發(fā)商在購房合同上也有寫在簽訂購房合同后多少天內(nèi)辦理貸款，只要簽訂完購房合同后就可以馬山到開發(fā)商合作銀行簽訂貸款合同了，需要的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:52:08
• 136****1871

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
  購房合同備案簡介：
  
  實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  
  目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:52:01
• 153****2431

  預告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。
  物權(quán)法第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！?br/>購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 就我個人理解，在你購買期房時，和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案后，預告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:51:53

相關(guān)問題

• 問 購房合同簽訂后一般多長時間可以辦理房產(chǎn)過戶？
  答

  你貸款的話是交**款的時候簽主合同，貸款是由銀行直接放給開發(fā)商的！像你都交了50%的**款，又叫你再交30%，那不是你交了80%？你還貸20%么？不知道你們的政策是什么樣子的！

• 問 簽購房合同多長時間
  答

  購房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預售合同 一種是直接的房屋買賣合同預售合同的標的是將來出現(xiàn)的房屋，一般開發(fā)公司會有一系列的證書，**重要的注意房屋預售許可。這個是政府批的。另外一個是現(xiàn)房交易的合同。 合同標的為已經(jīng)存在的房屋。購房合同沒有硬性的簽訂時間，但從風險上考慮在預售合同的情況下，國家有法律的強制性規(guī)定，簽訂了預售合同以后開發(fā)商必須幫你辦理預售合同登記備案。 這個相當于一個房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時間。畢竟合同是一個債權(quán)的憑證，而不動產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認的房屋仍然是屬于出賣方的。

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• 問 簽完購房合同后需要多長時間去備案呢？
  答

  我不曉得呢

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• 問 買房**后多長時間后可以辦按揭?
  答

  申請貸款應提交的資料：（1）個人住房借款申請書；（2）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（3）經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；（4）合法的購買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件；（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；（7）銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；（8）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復印件）；（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 簽完購房合同多長時間必須貸款
  答

  按揭一般一個月左右可以辦下來?！　≠J款買房要注意的6大問題：　　1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款?！　?、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

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