房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候房屋評(píng)估怎么收費(fèi)？

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• 138****8104

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
  買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣(mài)方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上的免交,未滿(mǎn)一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:52
• 132****8590

  2016**新二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶(hù)費(fèi)詳解
  1、契稅(買(mǎi)方支付)
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
  房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
  印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。
  對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
  6、登記費(fèi)
  其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
  新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  8、傭金
  成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  10、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
  12、委托公證費(fèi)
  如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
  13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
  費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。
  14、贖樓罰息
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  15、贖樓短期借款利息
  一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)
  由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
  過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
  17、抵押合同公證費(fèi)
  買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:45
• 151****6635

  營(yíng)業(yè)稅：5%（上次買(mǎi)沒(méi)超過(guò)5年）契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花稅：0.1%買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)0.05%個(gè)人所得稅：1%或購(gòu)房差價(jià)的20%。（這個(gè)目前沒(méi)征收）土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）每平方6快錢(qián)的XXXX費(fèi)買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣(mài)方交納，但好多賣(mài)方都不交。有的都加到房?jī)r(jià)里面了。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和時(shí)間等各地略有不同，但一般情況如下：1、攜帶原房屋所有權(quán)證、土地所有權(quán)證、契證2、出讓方夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件、戶(hù)口本原件。（未婚的出具未婚證明）3、受讓方身份證原件（如有共有人的，需共有人身份證原件）。4、雙方訂立的有效買(mǎi)賣(mài)合同（贈(zèng)與的出具贈(zèng)與公證書(shū)）。買(mǎi)賣(mài)合同一般采用當(dāng)?shù)胤抗芑蚬ど滩块T(mén)的標(biāo)準(zhǔn)文本為好。4、時(shí)間20個(gè)有效工作日

  查看全文↓ 2018-09-06 16:52:36

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• 問(wèn) 法院房屋評(píng)估怎么收費(fèi)？
  答

  你好。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬(wàn)以下是千分之5。（2）100萬(wàn)以上 100萬(wàn)以上部分按千分之三，希望能幫助到你望采納

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• 問(wèn) 法院房屋評(píng)估怎么收費(fèi)?
  答

  1、法院強(qiáng)制執(zhí)行程序中，需要對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2、評(píng)估費(fèi)由申請(qǐng)?jiān)u估人墊付，直接向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付。取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估發(fā)票后，可以加入到執(zhí)行標(biāo)的中，**終由被執(zhí)行人承擔(dān)?！度嗣穹ㄔ涸V訟收費(fèi)辦法》第24條 申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)和執(zhí)行中實(shí)際支出的費(fèi)用，由被申請(qǐng)人**終負(fù)擔(dān)。評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（1）100萬(wàn)以下是千分之5。（2）100萬(wàn)以上 100萬(wàn)以上部分按千分之三走（例如150萬(wàn)的房子 評(píng)估費(fèi)= 100萬(wàn)乘0.5%+50萬(wàn)乘0.3%）從司法實(shí)踐以及《民事訴訟法》第十二條關(guān)于“訴訟過(guò)程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評(píng)估、拍賣(mài)、變賣(mài)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰(shuí)主張、誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位，人民法院不得代收代付”的規(guī)定來(lái)看，應(yīng)該由申請(qǐng)人預(yù)交。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估報(bào)告怎么收費(fèi)？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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• 問(wèn) 誰(shuí)了解房屋評(píng)估怎么收費(fèi)
  答

  1：計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬(wàn)元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬(wàn)元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬(wàn)元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估怎么收費(fèi)呢？如何收取呢？
  答

  一、房屋評(píng)估的依據(jù)：1、房屋評(píng)估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。2、依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第四條①、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。②、對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書(shū)和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書(shū)與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。3、依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第七條被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。二、房屋評(píng)估費(fèi)分檔計(jì)算如下所示：(1)、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬(wàn)以下的部分,則評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。(2)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的,則100萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。(3)、再甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的,則1000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。(4)、更甚所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的,則2000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。(5)、如果所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的,則5000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。(6)、假如所需要評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的,則8000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。(7)、如果所需要評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值甚至高于10000萬(wàn)的,則10000萬(wàn)以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.1%進(jìn)行收取。

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